Contrato, difformità e vícios do trabalho

O contrato para a construção de um edifício e as disputas pelos defeitos e as diferenças no trabalho. Como e contra quem agir e em que horas.

Contrato, difformità e vícios do trabalho

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De acordo comart. 1655 c.c., o contrato é o contrato com o qual uma parte assume, com a organização dos meios necessários e com a gestão por sua conta e risco, o cumprimento de um trabalho ou serviço a uma contrapartida em dinheiro.

Embora seja um tipo de contrato que é adequado para casos diferentes (mesmo a empresa que executa o serviço de limpeza nas escadas de um edifício estipula um contrato), a maioria dos regulamentos de código, relacionados a ele, foram ditados com referência específica à contrato para a construção de um edifício.

De fato, mesmo para sinto comumQuando falamos sobre um contrato, o pensamento vai imediatamente para este caso.

É muito comum que após a construção e entrega de um edifício (seja uma casa unifamiliar, um condomínio, um prédio destinado a atividades comerciais ou para uso misto), o proprietário ou os proprietários problemas ou, melhor dizendo, falhas reais.

Como agir se livrar desses inconvenientes?

Para quem aplicar?

com qual timing?

Responder a estas perguntas significa entender como se movimentar no fase inicial da contestação dos defeitos.

O código civil rege o garantir que o contratante é obrigado a emprestar para defeitos da propriedade em relação aos vícios e discrepâncias do trabalho.

L 'art. 1667 c.c. lê-se:

O contratante é obrigado a garantir as discrepâncias e defeitos do trabalho. A garantia não é devida se o comprador aceitou o trabalho e as discrepâncias ou defeitos eram conhecidos por ele ou eram reconhecíveis, desde que, neste caso, eles não foram de má fé ocultados pelo contratante.


O cliente deve, sob pena de caducidade, denunciar os defeitos ou defeitos dentro de sessenta dias após a descoberta. A denúncia não é necessária se o contratante reconheceu as discrepâncias ou defeitos ou os ocultou.


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A ação contra o contratado é prescrita em dois anos a partir do dia da entrega do trabalho. O réu de pagamento pode sempre fazer valer a garantia, desde que as discrepâncias ou defeitos tenham sido comunicados no prazo de sessenta dias após a descoberta e antes que os dois anos se passaram desde a entrega.

para dissimilaridade discordância do trabalho das disposições contratuais deve ser entendida, enquanto que vícios eles são a falta de modalidades e qualidades que, mesmo que não expressamente acordadas, devem ser consideradas inerentes ao trabalho de acordo com as regras da arte e a normalidade das coisas. (assim Caringella - De Marzo, Manual de Direito Civil - o contrato - Giuffrè, 2007).

Pense nisso, para fazer uma exemplo de discrepância, para a realização de uma obra que no projeto inicial prevê a realização dos banhos, ou de outras salas com certas características e que no momento da realização desconsidere essas indicações.

Quanto aos vícios pense nos pisos lascados, no sistema de água com defeito, etc.

Neste caso o cliente deve, sob pena de caducidade, relate o fato ao contratado (tecnicamente denuncie, embora não no sentido criminal do termo) dentro de 60 dias após a descoberta.

A ação contra o contratante para a eliminação de defeitos e discrepâncias, expira em dois anos a partir da entrega do imóvel.

A garantia não é devida se Os defeitos e defeitos supramencionados foram conhecidos ou reconhecidos, desde que tal reconhecimento não tenha sido oculto pelo contratante.

Quais são as ações disponíveis para o cliente? para afirmar a garantia?

A resposta à pergunta está contida emart. 1668 c.c. que diz:

O cliente pode solicitar que as discrepâncias ou defeitos sejam eliminados a expensas do contratado, ou que o preço seja proporcionalmente reduzido, exceto para a compensação por danos em caso de falha do contratado.


No entanto, se as discrepâncias ou defeitos do trabalho forem de molde a torná-lo completamente inadequado para o seu destino, o cliente poderá solicitar a rescisão do contrato.
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Em última análise, o cliente, tendo reconhecido a discrepância do trabalho ou um defeito, deve informar o contratante no prazo de 60 dias após a descoberta, solicitando oeliminação de falhas e / ou discrepâncias encontradas.

É aconselhável que esta queixa seja feita com carta registada com aviso de recepção ou de qualquer maneira com outro método que dê certeza de recepção.

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Feito isso em caso de falha em intervir ou discordar, o cliente terá dois anos, que começam a partir do dia da entrega do trabalho, para afirmar suas razões em juízo.

o prazo dos dois anos não deve ser considerado quando ambos os contratantes agem para obter o pagamento de seus próprios direitos.

Estas são claramente aquelas hipóteses em que o falta de pagamento é devido a contrastes sobre a execução correta do trabalho, de modo que, desta forma, não impede o cliente de para afirmar nesse julgamento suas próprias razões, tanto quanto possível.


adv. Alessandro Gallucci



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