Construção, reconstrução, renovação e distâncias

A legislação resultante sobre distâncias em edifícios é aplicada a novos edifícios e nem mesmo em casos de reestruturação e reconstrução.

Construção, reconstrução, renovação e distâncias

Puxe um prédio para baixo e depois reconstrua-o mais alto constitui uma nova construção como tal sujeita ao cumprimento da legislação sobre distâncias exigida pelas normas locais e pelo art. 873 c.c.

Isto, na sequência da sua orientação consolidada, a resposta do Tribunal de Cassação em relação a um litígio resolvido com o sentença n. 21000 de 13 de setembro de 2013.

o controvérsia nascido como resultado de uma intervenção no edifício.

Em suma: o dono de um prédio puxa-o para baixo e recria-o, elevando-o um metro e meio.

Nasce um causa com o vizinho: para o último, é uma nova construção, resultando em uma superelevação com uma violação anexada dos regulamentos sobre as distâncias entre os edifícios.

Para o autor do trabalho um reconstrução simples totalmente legítimo.

Distâncias entre edifícios

De acordo comart. 873 c.:

As construções sobre fundos finitos, se não estiverem unidas ou aderentes, devem ser mantidas a uma distância não inferior a três metros. Uma distância maior pode ser estabelecida nos regulamentos locais.

o norma do código civilportanto, tem uma função subsidiária em relação às regulamentações locais que, no entanto, não podem conter distâncias mais baixas.

O que se entende por construção?

De acordo com o Supremo Tribunal para efeitos do cumprimento das distâncias legais previstas nos artigos 873 e seguintes do Código Civil, bem como aqueles prescritos pelo planejamento urbano ou instrumentos normativos que integrem o código, devem ser considerados quaisquer construções não enterradas completamente que possuam as características de solidez, estabilidade e imobilização no solo, inclusive por apoio, incorporação ou link fixo. um edifício pré-existente ou criado de forma simultânea, independentemente do nível de instalação e elevação da obra, das características do seu desenvolvimento volumétrico externo, da uniformidade ou continuidade da massa, do material utilizado para a sua construção e da sua função ou destino (Cass. 28 de setembro de 2007 n. 20574).

Neste contexto, o Tribunal continua no que diz respeito aos molhes, aos terraços, às escadarias externas ou, em geral, aos corpos avançados que constituem as saliências de um edifício, estes, onde estão permanentemente incorporados no edifício e não têm uma função meramente decorativa ou ornamental, aumentam a superfície; volume e funcionalidade do edifício ao qual pertencem e que fazem parte do conceito de construção civil, para o qual devem ser tidos em conta para efeitos de distâncias, que devem ser medidos pelo limite dos artefactos salientes para o vizinho (Cass. 28 de setembro de 2007 n. 20574).

Superelevação e reconstrução

Costruzione

Se houver um estado dos lugares, nem todas as modificações devem ser consideradas relevantes para o cumprimento das novas regras sobre distâncias.

Vamos explicar melhor: existem dois edifícios A e B coloca a uma distância de três metros. Após a sua construção, o código de construção local é alterado para fornecer uma distância mínima de quatro metros. A norma será claramente válida para o futuro.

Acontece, neste futuro que o dono da propriedade A ele tem que reestruturá-lo e decide derrubá-lo e reconstruí-lo exatamente como o anterior, em vez de intervir de maneira direcionada.

Neste caso as novas regras não se aplicam (4 metros), mas a situação existente que pode ser reproduzida é considerada válida.

Mas o que acontece se o edifício A vier reconstruído substancialmente o mesmo, mas um pouco maior?

No caso resolvido pelo sentença n. 21000 da Cassaçãocomo mencionado anteriormente, a escala foi de 1,40 m.

O juiz do primeiro grau e o de recurso eles consideraram a intervenção reconstrutiva como uma reconstrução do status quo ante, como tal, não sujeita ao cumprimento das novas distâncias exigidas pelas regulamentações locais.

o Supremo Tribunal ele se mostrou para ter a opinião oposta.

Ele lê em julgamento: de acordo com a orientação consolidada deste Tribunal, dentro das obras de construção, é simples reestruturação onde as intervenções, envolvendo apenas mudanças internas, afetaram um edifício do qual existem (e, ao final do mesmo, permanecem inalterados) os componentes essenciais, como paredes de perímetro, estruturas horizontais, coberturas.

Pelo contrário, uma reconstrução pode ser vista quando os ditos edifícios desapareceram devido a uma ocorrência natural ou por demolição voluntária, e a intervenção resulta na restauração exata do mesmo, feita sem qualquer variação em relação às dimensões originais do edifício. construção e, em particular, sem aumentos de volume, ou superfícies ocupadas em relação à forma original do espaço.

Nuova costruzione

Na presença de tais aumentos, em vez disso, é considerada uma nova construção, a ser considerada como tal, para o cálculo das distâncias em relação aos edifícios adjacentes, conforme previsto pelos instrumentos de planejamento local, como um todo, onde o instrumento de planejamento urbano expressa com a qual os requisitos sobre as distâncias maiores previstas para novos edifícios também são estendidos para reconstruções, ou, onde tal regra não existe, apenas nas partes que excedem o tamanho do edifício original (Box Secções 19-10- 2011 No. 21578, Cassete 11-2-2009 No. 3391, Cassete 27-4-2006 No. 9637) (Cassação 13 de setembro de 2013 No. 21000).

o stoats Eles concluíram, portanto, que a estrutura elevada deveria ser considerada uma nova construção e não uma simples reconstrução.



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