Construindo intervenções: quais são as responsabilidades do cliente?

No caso de obras, mesmo pequenas, o cliente tem responsabilidades tanto pelo planejamento urbano quanto pela segurança nos canteiros de obras.

Construindo intervenções: quais são as responsabilidades do cliente?

Operatori edili

Antes de começar obras de construção é importante avaliar quais são responsabilidade do cliente.
Muitas vezes quem encomenda o trabalho
não sabe claramente as muitas obrigações que devem ser cumpridas para realizar intervenções regulares e não incorrer em problemas de venda da propriedade.
Algumas responsabilidades podem ser delegadas a outros assuntos (como o gerente de projeto ou o designer), mas algumas permanecem típicas cliente.

Quem é o cliente?

É o assunto em nome de qual trabalho de construção é realizado por uma empresa ou por trabalhadores autônomos (eletricista, pedreiro, encanador).
Pode ser um pessoa física (como no caso do dono da casa) o legal (como no caso de um condomínio) e é o sujeito que tem o poder tomada de decisão e econômica.
Mesmo para pequenas reformas, o proprietário, o inquilino ou quem tem direito real sobre a propriedade (proprietário nu, usufrutuário, etc) desempenha o papel de cliente e está sujeito a uma série de responsabilidade.

Responsabilidade urbana

Gli strumenti del tecnico edile

Antes de uma operação de construção, tanto de nova construção como de renovação, você deve entender dentro de qual categoria de intervenção recai (de acordo com as indicações do Texto Consolidado do Edifício DPR 380/01).
Dependendo do tipo de intervenção, pode ser uma manutenção ordinária, manutenção extraordinária, renovação de edifícios, etc.
Incluindo a categoria de intervenção, será conhecido se deve realizar o trabalho com um título de habilitação (licença de construção), com uma comunicação (CIL ou CILA) ou sem qualquer disposição.
Dependendo dessas considerações, que nem sempre são fáceis de entender, saberemos em qual campo de responsabilidade o cliente se enquadra.
Para as intervenções de manutenção ordinária não há obrigação de confiar o trabalho a um designer ou a um gerente de projeto.

  • Para o manutenção extraordinária só é necessário contratar um projetista que terá que se reunir em relação à legislação de planejamento urbano com um relatório técnico.
  • Para intervenções mais complexas que exijam Licença de construção ou SCIA é necessário confiar a tarefa a um designer e a um diretor dos trabalhos (os dois papéis podem ser cobertos pelo mesmo assunto).

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A legislação nacional (TU 380/01) é bastante clara sobre o assunto, mas as regulamentações locais podem ter pequenas diferenças e particularidades.
Por exemplo, no Município de Roma É obrigatório designar um gerente de projeto também no caso da CILA (Assered Start of Works Communication), uma ferramenta útil para realizar trabalhos de manutenção extraordinários (renovação típica de um apartamento com modificação da distribuição interna).
O Município justifica este pedido, recordando um artigo de Regulamento de construção municipal.

Penalidades por responsabilidade administrativa

Geralmente existem dois tipos de penalidades:
- administrativo No caso de obras executadas de uma forma que não esteja em conformidade com os regulamentos, se forem abrangidos por manutenção de rotina ou extraordinária.
- criminal no caso de trabalhos que exigem uma licença de construção ou SCIA.
Por exemplo, você está sujeito a uma multa administrativa se mudar a distribuição interna de um apartamento sem comunicar o trabalho ao seu município, enquanto você cai no crime de construir abuso se fechar uma varanda com uma varanda ou tornar um sótão habitável sem uma qualificação adequada.

Ausência de conformidade urbana

Mas a realização de intervenções de construção, mesmo de tamanho modesto, de forma irregular, não implica apenas uma responsabilidade administrativa ou penal, mas acima de tudo dificuldade em poder vender facilmente a propriedade.
De fato, sem a completa regularidade urbana e cadastral, não é possível vender uma propriedade e regularizar o estado de coisas pode ser complexo.

Responsabilidade no domínio da segurança

Committente e tecnico

A segurança nos locais de construção, mesmo no caso de pequenas intervenções, responde à TU na Segurança DL 81/08.
No caso de trabalhos em que várias empresas ou trabalhadores autônomos estão empregados (geralmente isso ocorre na maior parte do trabalho), é necessário nomear um coordenador de segurança na fase de planejamento e um na fase de execução, além disso, o cliente deve enviar à ASL local notificação preliminar com o qual ele comunica as características das obras, a data de início e os nomes dos coordenadores.
No caso de uma atribuição confiada a uma única empresa, o cliente é, em qualquer caso, responsável por avaliar a regularidade e confiabilidade das mesmas.
o sanções devido a irregularidades nos regulamentos de segurança, eles são geralmente mais rigorosos do que aqueles aplicados para irregularidades de planejamento urbano.
O cliente pode libertar-se das obrigações e responsabilidades se ele indicar um responsável pelo trabalho, este valor é muito útil, especialmente no caso de intervenções complexas, como condomínios.



Vídeo: Questões jurídicas desde o primeiro contato com o cliente até o fechamento do negócio