Construção e respeito pelas distâncias das vistas

O direito de aparecer no fundo do vizinho, se legalmente existente, impõe ao dono do fundo a obrigação de respeitar as distâncias dos pontos de vista.

Construção e respeito pelas distâncias das vistas

Affacciarsi

Se o proprietário de um fundo tiver comprado ou tiver direito de olhar para o fundo do vizinho, o último na construção deve respeitar certas distâncias.

Estas distâncias são indicadas porart. 907 c.c., registrado Distância dos edifícios das vistas, que diz:

Quando você comprou o direito de ter visões diretas para o fundo próximo, o proprietário deste não pode fabricar a uma distância de menos de três metros, medidos de acordo com o art. 905.

Se a vista direta também formar uma vista oblíqua, a distância de três metros também deve ser observada a partir dos lados da janela a partir da qual a vista oblíqua é exercida.

Se você quiser colocar a nova construção na parede onde estão as ditas vistas diretas ou oblíquas, ela deve parar pelo menos três metros abaixo do limite.

Veja exemplos

o vista é essa janela ou, de qualquer maneira, essa abertura que permite que você olhe para fora e olhe para o fundo do vizinho.

A vista pode existir a partir da construção do edifício ou ser interveio; como este é um trabalho claramente visível, na abertura de uma visão pode seguir a compra para usucapião do direito de aparecer.

O direito de olhar também pode ser comprado por destino do pai de uma família: pense na casa que tem várias janelas em uma armação: se essa casa é dividida, as janelas dessas unidades imobiliárias que não têm acesso direto devem ser consideradas vistas de acordo com o art. 907 c.c.

Inspectio e prospectio

Para conotar o direito de visão, falamos sobre direito de aparecer direta e obliquamente: o que isso significa?

As palavras usadas em uma frase de Tribunal de Salerno eles são muito úteis para responder a pergunta feita.

Finestra

Para a configurabilidade de uma visão é necessário que em concreto seja possível tanto a inspecção como a prospectio em alienum, já que a possibilidade de olhar o fundo do vizinho não é suficiente, senão também podendo olhá-lo.

A jurisprudência do Supremo Tribunal sempre sustentou que tais actividades (inspicere e prospiecere) devem poder exercer com um certo conforto, nomeadamente, no que respeita ao prospecto, é necessário que um observador de estatura média possa, sem perigo, colocar-se com o peito protegido do trabalho, em uma posição que se projeta a cabeça além do nível máximo do próprio trabalho, de modo a ver a propriedade dos outros.

Rebus sic stantibus, o juiz da Campânia continua, mesmo no contexto de um condomínio ou em qualquer caso dos proprietários de parte do mesmo edifício, a existência e operação de uma servidão visionária em favor da parte individual da propriedade e suportada por outro (Lei de Salerno, 12 de abril de 2012 nº 818).

Edifícios e vistas

Basicamente, se existir uma opinião como a descrita na frase acima mencionada, o proprietário do fundo sobrecarregado por esta servidão deve respeitar o distâncias indicadas pelo art. 907 c.c. se ele quer construir.

O que deve ser entendido por construção de acordo com a disposição acima mencionada?

Sempre de acordo com o Tribunal de Salerno, que se pronunciou com base numa série de acórdãos proferidos pelo Tribunal de Cassação, a construção relevante de acordo com o artigo 907 do código civil não deve ser interpretada como limitando um conglomerado de calcário, tijolo ou concreto, mas pode consistir em qualquer trabalho que, seja qual for sua forma e determinação, impede o exercício de vista (Trib. Salerno 12 abril 2012 n. 818).

No caso resolvido na frase citada o condomino do plano inferior estava construindo um tipo de gazebo.

Para o Juiz de Salerno, o edifício que está sendo construído, portanto, apresenta as características do edifício, sendo firmemente fixado ao solo por ancoragem e ao corrimão da varanda do réu e aparece finalizado não para a instalação de um simples toldo, mas de um teto real em violação das distâncias reguladas pelo Código Civil (ver Civil Cassation No. 5618/1996, n 12097/1995, n. 11199/2000; 25501/2007) (Trib. Salerno 12 abril 2012 n. 818).



Vídeo: Saiba qual a distância necessária do terreno do vizinho para abrir janelas