Consistência Cadastral

A consistência cadastral e o modo de calculá-lo no passado e na legislação vigente.

Consistência Cadastral

Qual é a consistência cadastral

Quando falamos sobre consist√™ncia cadastral √© necess√°rio distinguir o conte√ļdo deste conceito em rela√ß√£o aos textos normativos referidos.

casa

Primeiro de tudo, em um nível geral, por consistência queremos dizer tamanho do edifício.
Este par√Ęmetro √© fundamental para a aplica√ß√£o do impostos e taxas relativos a im√≥veis (ver gloss√°rio t√©cnico).
Para efeitos de ajustamento do cálculo da consistência cadastral das unidades imobiliárias hoje, um sistema para determinar a consistência por metro quadrado é usado para todos os edifícios em destino comum (Decreto presidencial n. 138/98).
No passado a avaliação da consistência, mesmo dentro da categoria de propriedades para uso ordinário, variaram dependendo do uso da propriedade.
√Č √ļtil entender ambos os sistemas de detec√ß√£o de consist√™ncia cadastral para destacar por que essa mudan√ßa de par√Ęmetros foi decidida. Na validade de sistema antigo os padr√Ķes de refer√™ncia foram representados pela art. 44-55 do d.p.r. n. 1142-1149.
Se foi im√≥vel destinado a ser usado por habita√ß√£o civil o par√Ęmetro para se referir foi o chamado compartimento √ļtil, isto √©, que que tem o destino principal (sala, sala, hall, galeria e similares), no uso ordin√°rio da unidade imobili√°ria (art. 45 d.p.r. n. 1142-1149).

casa

L 'art. 46 do d.p.r. 1142 trata de regular a defini√ß√£o e, conseq√ľentemente, a import√Ęncia cadastral dos chamados compartimentos acess√≥rios.
Em particular, al segundo parágrafo deste artigo sim especificação que compartimentos auxiliares são considerados os necessários para o serviço ou desengate das salas principais (latrinas, banheiros, depósitos, varanda, entrada, corredor e similares), bem como aqueles que, embora não estritamente necessários para o uso das salas principais, integram o função (sótãos, caves, bucatai, espalhadores, estábulos, celeiros, porcos, galinheiros e similares).
O primeiro parágrafo anterior e os subsequentes tratam da especificação de como compartimento de acessórios pode afetar a consistência cadastral e quais características fazem um compartimento acessório em vez de principal.
L 'art. 47 d.p.r. n. 1142-1149 est√° relacionado com espa√ßos v√£os, isto √©, √†quelas salas que, devido √† sua superf√≠cie consider√°vel, devem ser consideradas, para fins cadastrais, como mais de um c√īmodo.
Os artigos a seguir regem a avalia√ß√£o da consist√™ncia em rela√ß√£o aos tipos de uso que n√£o o alojamento, tomando como par√Ęmetro de refer√™ncia para determinar a consist√™ncia cadastral do metro c√ļbico e do metro quadrado (ver Artigos. 48 e 49 d.p.r. n. 1142-1149).
As regras subseq√ľentes especificam alguns aspectos peculiares em rela√ß√£o ao destino do objeto imobili√°rio que est√° sendo avaliado.
Com a quest√£o do Decreto presidencial 138/98 (estabelecendo regras para a revis√£o geral das √°reas censit√°rias, as tarifas estimadas das unidades urbanas imobili√°rias e os crit√©rios relacionados, bem como as comiss√Ķes de recenseamento em execu√ß√£o do artigo 3, par√°grafos 154 e 155, de l. 23 de dezembro de 1996, n. 662) destinava-se a substituir este sistema composto de c√°lculo de consist√™ncia, um m√©todo √ļnico para todas as utiliza√ß√Ķes de unidades imobili√°rias para destinos comuns.
Nesse sentido, é importanteart. 3 do d.p.r. n. 138/98, governando o determinação da unidade de consistência, que diz:
A unidade de consistência das unidades imobiliárias urbanas para fins comuns, indicada no quadro geral, referido no Anexo B, é o metro quadrado da área cadastral. Os critérios para determinar esta área são descritos no anexo C do presente regulamento.
As estimativas das tarifas das unidades imobiliárias urbanas, conforme o parágrafo 1, são determinadas com referência à unidade de superfície acima mencionada.
.
Essa metodologia traz consigo duas vantagens indiscutíveis:
a)uniformidade de c√°lculo e menores incertezas determinadas pelo destino do compartimento ou da unidade imobili√°ria;
b)reavalia√ß√£o econ√īmica das propriedades pesquisadas para fins tribut√°rios.

Como calcular a consistência cadastral

consistência cadastral

Para o casas e eu escritórios, a unidade de medida da consistência cadastral é a compartimento cadastral. Valores mínimos e máximos são previstos para as superfícies da sala cadastral, para cada categoria.
Se o compartimento em questão tiver uma superfície superior ao limite máximo, é necessário ter em conta oexcedente.
Proceda da seguinte forma: o valor do limite máximo é subtraído da sua superfície e o excesso obtido é dividido pelo mesmo; o resultado será adicionado ao compartimento base.
o fórmula utilizado para o cálculo é o seguinte:
[(m² / m² no máximo) - (compartimento máximo de m² / máximo no compartimento)]
Um total pode ser adicionado ao n√ļmero total de quartos obtidos aumentar at√© um m√°ximo de 10% para algumas utilidades comuns, como entrada, guarda, escada, hall de entrada, etc., e das exclusivas, como terra√ßos, jardins e hortas.
Da mesma forma você pode fazer uma diminuir, sempre sem exceder 10%, devido à presença de elementos negativos, como salas baixas, ou banheiros incompletos e insuficientes.
o valor obtido da soma das exist√™ncias de todas as instala√ß√Ķes consideradas rounds para o meio compartimento.
Quanto aos edifícios considerados como pertences de habitação, como garagens de carros e coberturas, sua consistência é medida em metros quadrados.
A superfície é obtida adicionando o 100% da superfície principal um 100% da superfície acessória e aplicar, quando necessário, um aumento ou redução de até 10%.



Vídeo: Minha Consistência: O começo | 130 de 365 | Drops Consistência do Trader 365