Conflito de interesses e votação em condomínio

Um condomínio em conflito de interesses pode votar na assembléia? Calculamos as parcelas milésimas e a pessoa no cálculo do quórum constitutivo e deliberativo?

Conflito de interesses e votação em condomínio

Votação em conflito de interesses em condomínio

Conflitos em condomínio

Como podemos definir o conflito de interesses em condomínio, ou melhor na assembléia do condomínio?
Em síntese extrema, como um contraste entre o interesse do indivíduo e o da comunidade.
Existe um conflito de interesses, por exemplo quando votar sobre o revogação do administrador e do administrador é um dos condòmini, ou quando decide agir judicialmente contra um condómino morosoetc.
Com uma expressão mais precisa, o conflito de interesses em condomínios pode ser definido como a presença de um interesse próprio ou propriedade em relação ao objeto da deliberação, de um particular interesse contrastante, ainda que apenas potencialmente, com o condomínio (v. Cassação No. 19131/2015).
Em tais casos, ele pode votar o condómino que se encontra em um conflito de interesses?
Como calculá-los ações millesimals e o voto no cálculo das maiorias para a constituição da assembléia e as aprovações das resoluções?

Conflito de interesses em condomínios, normas e sentenças

As regras relativas ao condomínio eles não fornecem nada para resolver o caso de um voto em conflito de interesses, então o jurisprudência, muitas vezes chamado para lidar com esse problema, resolveu o problema com o aplicativo análogo de uma lei de empresas existente.
É sobreart. 2373 c.c.que, no que nos diz respeito, hoje inclui:

a resolução aprovada pelo voto decisivo daqueles que, em seu próprio nome ou em nome de terceiros, um interesse em conflito com o da empresa pode ser contestado... se puder causar danos. Os diretores não podem votar nas resoluções relativas à sua responsabilidade. Os membros do conselho de administração não podem votar nas deliberações relativas à nomeação, revogação ou responsabilidade dos membros do conselho fiscal (artigo 2373.º do Código Civil).

Como dissemos, os julgamentos que foram medidos com a questão são muitos; aqui vamos mencionar alguns deles que representam uma orientação predominante a partir de 2002: Cass. 1201/2002, Cass. 19131/2015 e Cass. 1853/2018.

Votação em condomínio: o quórum deliberativo não muda

Na sentença n. 1201/2002 o Tribunal de Cassação toma nota da inexistência de um regulamento específico do condomínio e também da orientação jurisprudencial que se aplica ao condomínio, por analogia, aart. 2373 c.c. previsto em matéria societária, segundo o qual, na versão anterior à reforma do Decreto Legislativo 6/2003, o membro em conflito de interesses tinha que se abster e a resolução poderia ser contestada

se, sem o voto dos membros que deveriam ter se abstido da votação, a maioria necessária não teria sido alcançada (artigo 2373 do Código Civil).

Conflito em assembleia de condomínio

O último parágrafo do art. 2373 c.c. distinto entre o quórum constitutivo e o quórum deliberativo, prescrevendo o cálculo das ações cujo direito de voto não poderia ser exercido, para fins de cálculo do quórum constitutivo da assembleia geral.
Esta última disposição levou a jurisprudência dominante a concluir que, no silêncio da lei sobre o quórum da decisão, a parte do membro em um conflito de interesse não sim computar para esses fins.
A decisão de 2002 observa, no entanto, que mesmo admitir, a partir do simples silêncio da lei, essa conclusão em matéria societária (conclusão para a decisão de 2002 não está isenta de críticas), é necessário fazer algumas distinções entre condomínios e empresas.
No condomínio não há um fim da gestão autônomo: não há, isto é, um fim gerencial do grupo distinto daquele dos participantes e também em caso de conflito de interesses, o conflito é aquele que subsiste no mesmo assunto como condomínio e terceiro: o interesse de um vai contra o interesse do outro.
Deve-se acrescentar que no condomínio as regras sobre a gestão de coisas, plantas e serviços comuns seguem os princípios de maioria, enquanto a provisão de direitos é regulada pelas regras da loja.
O primeiro, ambos com referência ao quórum constitutivo do quórum deliberativo, não eles são derrogados, de acordo comart. 1138, co. 4 c.c.
Portanto, não é possível admitir uma resolução tomada com maiorias inferiores às da lei.
Além disso, a decisão continua, o quórum decisório e o quorum constituinte são determinados com referência ao valor real isso com referência ao valor pessoal.
E nenhuma regra prevê a finalidade de contar a exclusão de alguns condòmini e milésimos relacionados.
A razão para a impossibilidade de maiorias é a de proteger os direitos dos condomínios individuais; conclusões diferentes levariam a minoria a resolver contornando a regra da maioria e violando assim o equilíbrio estabelecido por lei.
Por outro lado, se a maioria não puder decidir, o participante pode entrar em contato com oautoridade judicial nos termos do art. 1105 do Código Civil, aplicável ao condomínio nos termos do diferimento feito pelo art. 1139 c.c.
A decisão de 2002, embora admitindo a aplicação analógica do art. 2373 c.c. onde prevê a proibição de exercer o direito de voto por condomínio em potencial conflito de interesses, exclui, em vez disso, que o art. 2373 c.c., co. 4 ao condomínio por analogia e conclui, em vez disso, que as regras relativas à maioria em condomínios, uma determinada disciplina, são obrigatórias e que onde a maioria não é estabelecida, autoridades judiciais podem ser usadas.

Distinguir o quórum constitutivo e deliberativo?

A sentença n. 19131/2015 premissas que devem ser consideradas aplicável ao condomínio a legislação pertinente companhia relativo ao cálculo da maioria em caso de conflito de interesse, com a consequente exclusão do direito de voto para o portador de condomínio de interesses próprios em potencial conflito de interesses com os do condomínio: isto porque mesmo se as regras, mesmo que não reconheçam a personalidade do condomínio juridica, eles atribuem a ela

poderes e poderes de natureza substantiva e processual, que podem ser deduzidos da estrutura de sua estrutura e seus órgãos (Tribunal de Cassação 19131/2015);

Mencione Cass. n. 11254 de 1997 e Cass. n. 270 de 1976.

Conflito de interesses entre condòmini


Com a sentença n. 19131/2015 o Tribunal de Cassação, em seguida, retorna ao precedente de 2002, acrescentando que a versão atual do art. 2373 c.c. - em conformidade com o Decreto Legislativo 6/2003 após a decisão de 2002 - prevê hoje que

a resolução aprovada pelo voto determinante daqueles que, em seu próprio nome ou em nome de terceiros, um interesse em conflito com o da empresa pode ser contestada nos termos do artigo 2377, se puder causar danos (ver parágrafo 1)

em seguida, prevê que

os diretores não podem votar nas resoluções relativas à sua responsabilidade.
Os membros do conselho de administração não podem votar nas deliberações relativas à nomeação, revogação ou responsabilidade dos membros do conselho fiscal (ver parágrafo 2).

Finalmente, isso não contém mais essa distinção entre quórum constitutivo e quórum deliberativo.
o reforma do condomínio Nada acrescentou em matéria de conflito de interesses, reforçando a orientação jurisprudencial que precisamente negou ao condomínio a distinção entre quorum constitutivo e quorum deliberativo.
Além disso, a sentença n. 19131 observa que, desde 2002, não registraram anterior contrário à sentença nº. 1201.

Condomínio: você pode votar em um conflito de interesse

A sentença 1853/2018 por outro lado, no que nos diz respeito, já foi mencionado um outro aspecto, já mencionado em 2015: as regras deart. 2373 c.c. aplicar.
A resolução, portanto, é inválida se o voto do sujeito em conflito de interesses tiver contribuído para a formação da maioria e se a mesma resolução for prejudicial, ainda que apenas potencialmente, aos interesses do condomínio.

Condomínio, votação e conflito de interesse


De fato, afirma:

O defeito da decisão aprovada com o voto decisivo dos condomínios em conflito ocorre, em particular, quando o mesmo é direcionado para a satisfação de interesses extra-baixos juros, ou precisa prejudicar o interesse do condomínio no uso, gozo e gestão do patrimônio comum. edifício (Cassação 1853/2018).

De qualquer forma, o Tribunal reitera que o sindicato dos juiz deve parar para avaliar o legalidade e não entrar na avaliação de mérito, portanto, ao controle sobre a discrição da assembléia; o Tribunal conclui, portanto, sobre este ponto afirmando que

quando a decisão da assembléia é desviada de seu modo de ser, porque é formada com o voto decisivo dos participantes inspirados por propósitos extracondominais, o juiz não pode, portanto, perguntar, no entanto, a adequação ou conveniência da solução adotada pelo colégio; em vez disso, estabelecer que não constitui o resultado do legítimo exercício do poder discricionário do órgão deliberativo (ver Cassação Seção 6 2, 21/02/2014, n° 4216, Cass. Seção 2, 14/10). / 2008, n° 25128) (Cassação 1853/2018).



Vídeo: O Síndico deve presidir uma assembleia ?