Confirme a nomeação de um administrador do condomínio

A assembleia anual do condomínio prevê a confirmação ou revogação do administrador, mas é obrigatória apenas em condomínios com mais de quatro participantes.

Confirme a nomeação de um administrador do condomínio

Conferma

O administrador é o representante da empresa; em essência, uma pessoa que gerencia as partes comuns do edifício, nas relações externas e entre os condomínios, em nome e em nome da comunidade.
Na verdade, para o Seções Unidas do Supremo Tribunal (enviado nº 9148/08), o administrador não representa a comunidade, mas cada condomínio individualmente em razão de sua cota milésima; isso porque o condomínio não é uma entidade legal distinta de seus participantes.

A tarefa tem uma duração anual; no final do mandato, o diretor decai ex lege do escritório, enquanto continua em seu trabalho até a reunião ordinária anual para garantir a continuidade da administração.
A assembléia ordinária anual fornece confirmação ou revogação e, em seguida, um novo compromisso.
Neste contexto, é bom especificar que a figura do administrador é obrigatório apenas em condomínios com mais de quatro participantes (art. 1129 c.c.).
Nesses casos, se a assembléia falhar, ou não desejar, nomear, cada coproprietário terá o poder de apelar aoAutoridades Judiciais.
Este último, de fato, exerce um poder substituto do conjunto e fornece para nomear o administrador. O compromisso, é útil especificá-lo, é um ato que requer a voto favorável da maioria dos condomínios participantes para o conjunto que representa pelo menos metade do valor milésimo do edifício (500 milésimos).
Tanto é assim que é decidido em primeira ou segunda convocação; dizer claramente é oart. 1136, segundo e quarto parágrafos, c.c. O código civil, com referência a quórum deliberativo, fala especificamente e somente da nomeação e revogação.
A confirmação, que é o ato de renovação da atribuição para o diretor de saída, é apenas referido entre as tarefas atribuídas à reunião ordinária anual (art. 1135 c.c.).
Esta falta criou uma diatribe jurisprudencial: qual a maioria necessária para a confirmação do administrador?

Conferma2

Dois eu diretrizes no campo.
O primeiro, que também encontrou seu caminho nos julgamentos da Suprema Corte, esclarece que não somente em caso de indicação ou revogação do diretor, mas também na confirmação, a maioria referida no art. 1136 4 c.c. civ., sendo assuntos que têm o mesmo conteúdo e efeitos legais (Cass. 4 de maio de 1994, n. 4269).
O segundo, dos quais encontramos vestígios nos julgamentos de mérito, afirma que a confirmação do diretor em exercício é muito diferente daquela de nomeação e revogação, pois é a reeleição do mesmo no cargo anteriormente ocupado por cuja deliberação é suficiente a maioria prevista no terceiro parágrafo do art. 1136 c.c. (Tribunal de Roma 15 de maio de 2009 n. 10701).
Um é inserido neste contexto decisão recente pelo Tribunal de Brindisi que, laconicamente e sem motivações particulares, se junta ao que também foi dito pelo Supremo Tribunal Federal: a confirmação é um ato que requer as maiorias previstas para nomeação e revogação (Trib. Brindisi 6 de março de 2012 n. 279).



Vídeo: A must see video