Confirmação Ilegítima do Administrador do Condomínio

A confirmação do administrador do condomínio não é uma consequência da não revogação, mas deve ser decidida pela assembléia.

Confirmação Ilegítima do Administrador do Condomínio

Assemblea

Durante a montagem não havia números suficientes para revogar o administrador mas ele obteve que fosse verbalizado que ele havia sido reconfirmado no cargo porque a tentativa de revogação tinha que ser considerada malsucedida. É legítimo esse jeito de fazer? Basicamente a história e a questão que recentemente me disseram e pediram. Minha resposta foi negativa: não, o administrador não é confirmado apenas porque não conseguiu revogá-lo; também para continuar sua tarefa, ele deve ser votado novamente. Com quais maiorias? De acordo com a Cassação como afirmado repetidamente [Гўв'¬В |] (ver Cassação 3797-78, 71-80 etc.), não só em caso de nomeação ou revogação do administrador, mas também na confirmação da maioria dos art. 1136 4 c.c. civ., sendo assuntos que têm o mesmo conteúdo e efeitos legais (Cass. 4 de maio de 1994, n. 4269). De acordo com o Tribunal de Roma a confirmação do diretor em exercício é muito diferente daquela de nomeação e revogação, pois é a reeleição do mesmo no cargo anteriormente ocupado por cuja deliberação é suficiente a maioria prevista no terceiro parágrafo do art. 1136 c.c. (Bem Trib. Roma 15 de maio de 2009 n. 10701). Visualizar o maior autoridade da fonte, tomamos a decisão do Tribunal de Cassação como um ponto de referência. Bem, advogado, então o que posso fazer? Esta é a questão que foi colocado como uma consequência natural da minha resposta. Soluções, Eu expliquei para a pessoa que se virou para mim, existem dois: a) ação judicial; b) tentar resolver o assunto para através da montagem.

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No primeiro caso
a causa real deve ser precedida por uma tentativa de conciliação (Decreto Legislativo n. 28/10) num organismo qualificado. A ação judicial, incluindo neste caso também a tentativa de conciliação, deve ser proposta dentro de 30 dias da resolução se o condomínio esteve presente na assembléia e estava discordando, ou da comunicação da ata do ausente. O custo da tentativa de conciliação, líquido dos honorários do advogado, varia de acordo com o valor e resultado deste procedimento; o mínimo, ou seja, em caso de falha da iniciativa é de 90 euros. O custo, ou seja, com este termo, as despesas são líquidas de honorários advocatícios, para começar a causa é sobre 500,00 €. o tentativa por montagem é certamente menos oneroso do ponto de vista econômico; exige, no entanto, muita determinação, especialmente se o administrador ou os outros condomínios são particularmente arrogantes. Basicamente, é necessário convocar ou convocar (art. 66 Disponível att. código comercial.), uma assembléia para tentar rediscutir a nomeação ilegítima e substituir a resolução anterior. Esta estrada, se viajou rapidamente, não exclui o primeiro. No condomino a escolha de como agir.
adv. Alessandro Gallucci



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