Montagem e ratificação condicional das escolhas do administrador

A assembleia de condomínio é o centro nervoso das decisões sobre as partes comuns, mesmo quando se trata de ratificar as escolhas do administrador.

Montagem e ratificação condicional das escolhas do administrador

Assemblea di condominio

No condomínio em que moro, no momento da apresentação do relatório final, examinando as despesas realizadas, percebi que o administrador ordenou o trabalho de manutenção extraordinária não urgente que não havia sido autorizado pela assembléia. Como essa escolha não estava de acordo, decidi não aprovar essa despesa:
agora é possível desafiar a resolução para não pagar minha taxa?

Terá sido isso, grosso modo, a questão que ele ouviu um advogado dar a seu cliente.
A resposta deve ter sido positiva considerando e considerando que, aproximadamente baseado nessas considerações, o condomínio, através de seu advogado, contestou as atas de uma assembléia de um prédio de apartamentos em Milão.
O tribunal milanês depois de cerca de 3 anos do caso (a decisão é de maio de 2012 e o apelo é de 2009) ele prejudicou o condomínio dissidente e estabeleceu que tudo havia acontecido na maior regularidade.
Ele lê no julgamentona verdade, isso a montagem do condomínio de um edifício pode, ao aprovar o balanço final das obras realizadas nas partes comuns do edifício e a distribuição das despesas, reconhecer um trabalho como vantajoso, mesmo que não aprovado anteriormente, e aprovar a despesa relativa restante deliberação prévia formal da execução da obra utilmente substituída pela aprovação do termo da mesma ou pela conseqüente atribuição do valor relativo entre os condomínios (Código Civil nº 2133/1995 e nº 3226/1963) (Trib. Milão 14 maio 2012 n. 5518).

A palavra chave de todo o caso é ratificação.
Resumindo: a menos que atos contrários à lei, isto é, atos irremediavelmente nulos, a assembléia do condomínio pode avaliar ex post as ações do administrador que, sem autorização prévia, tenha ordenado realizar obras e intervenções exorbitantes por suas atribuições.
Sabe-se que, de acordo comart. 1135, segundo parágrafo, c., o administrador não pode encomendar trabalho de manutenção extraordinário, a menos que seja urgente, mas neste caso deve relatar na primeira assembléia.

Assemblea di condominio

em resumo se houver perigo de colapsomau funcionamento de uma planta, etc. o administrador deve intervir para evitar o pior.
Sem essa necessidade, no entanto, o administrador não pode decidirpor exemplo, a substituição da autoclave, etc. De fato, sua disposição poderia ser contestada de acordo comart. 1133 c.c. (isto é, com recurso à reunião e / ou autoridades judiciais). O fulcro da históriano entanto, está certo nos poderes da assembléia;
em essência, os condomínios reunidos na assembléia podem, desde que com as maiorias necessárias para ordenar essa intervenção, ratificar o trabalho do administrador.
Onde, em vez de ratificação o não cumprimento da provisão foi feito do condomínio, as portas do Tribunal não demorariam a abrir.



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