Condomínio mínimo e taxas de manutenção

Em termos de custos de manutenção dentro do condomínio mínimo, a reforma do condomínio confirmou o que já foi feito: as regras do condomínio se aplicam.

Condomínio mínimo e taxas de manutenção

Condomínio mínimo

Taxas de condomínio

É freqüente (nossa fórum do condomínio é uma confirmação significativa) que muitas vezes as pessoas se perguntam: no caso de pequenos condomínios ou mesmo de condomínios mínimos (ou seja, aqueles com apenas dois co-proprietários) que pagam os custos de manutenção das partes comuns?
Por muito tempo, também em consideração de uma forte orientação jurisprudencial que dispusesse em tal sentido, tem sido dito que os condomínios mínimos não aplicavam as normas de que para os artigos. 1117 e subseqüentes cs. mas aqueles em comunhão em geral.
Por isso, concluiu-se, embora não por unanimidade, que custos de manutenção As partes comuns às duas unidades imobiliárias devem ser apoiadas pelos coproprietários, salvo acordo em contrário, em igual grau entre elas.
Foi uma sentença dada pelo Seções Unidas do Supremo Tribunal em 2006 esclarecer definitivamente a questão referente à disciplina aplicável.
em Pronúncia n. 2046 nós lemos isso o regime de condomínio em edificações - entendido como direito e como organização - é estabelecido por lei no prédio, no qual existem vários andares ou porções de piso, que pertencem exclusivamente a pessoas diferentes, às quais uma determinada relação está vinculada número de coisas, instalações e serviços comuns.
Isso porque, disse que as Seções Unidas especificando unanimemente o aspecto compartilhado, o condomínio em edifícios Ela sobe ipso iure e facto no momento da transferência (por qualquer motivo) da primeira unidade imobiliária pelo proprietário único original. Mesmo uma fragmentação da propriedade indivisa entre várias pessoas dá origem a uma transformação de um condomínio para uma comunhão.
Sendo este o caso, é evidente - acrescentou o arminho - que num edifício composto por várias unidades de propriedade pertencentes exclusivamente a pessoas diferentes, a disciplina de coisas, instalações e serviços de uso comum, relacionados com os planos ou partes do plano da relação de acessório, tanto no que diz respeito à disposição é no que diz respeito à gestão, é regulada pelas regras do condomínio. Em última análise, a existência do condomínio e a aplicabilidade das regras sobre o assunto não dependem do número de pessoas que nele participam. [...] Por outro lado, nenhuma regra prevê que as disposições ditadas para o condomínio em edifícios não se aplicam ao condomínio mínimo, composto por apenas dois proprietários (Cass. SS.UU. n. 2046/06).

Repartição das despesas no condomínio mínimo

Despesas no condomínio mínimo

O chamado lei de reforma do condomínio basicamente fez exatamente esta orientação especificada na arte. 1117-bis c.c. que, em substância, queria acabar com qualquer dúvida sobre a aplicabilidade das regras do condomínio para todos os casos em que várias unidades imobiliárias (portanto, apenas dois) compartilham as coisas indicadas no art. 1117 c.c., ou no entanto - acrescenta o escritor - todos aqueles necessários e funcionais para o gozo das partes da propriedade exclusiva.
Neste contexto ele não pode duvidar que para a alocação das despesas relativas às partes comuns às duas unidades imobiliárias, os condomínios deverão contribuir para elas de acordo com os milésimos de participação, ou os diferentes critérios aplicáveis ​​ao presente caso, nos termos do art. 1123, 1124 e 1126 c.c.
Em caso de ausência de tabelas milésimas (o que é muito provável em contextos tão pequenos), além de um acordo diferente entre as partes, os condomínios também podem entrar em contato com o tribunal competente para solicitar treinamento judicial dos mesmos (ver Trib. Trapani, 28 de fevereiro de 2008).
Nada proíbe as partes interessadas de poderem alterar os critérios de distribuição em favor do mais aplicado - nestes casos - critério de divisão em partes iguais. É sempre útil que os acordos modifiquem os critérios legais a serem adotados por escrito e assinados por ambas as partes.
As razões para essas especificações residem em pelo menos algumas considerações:
a) é bom delimitar com precisão oescopo de aplicação do contrato;
b) onde há um forma escrita deste acordo pode ser lembrado em futuras escrituras de forma que o sucessor acesse automaticamente esse método de alocação de despesas.
L 'aplicação de regras de condomínio certifica-se de que os condomínios não podem lidar autonomamente com despesas, exceto em casos de urgência, como previsto pelo art. 1134 c.c.
o decisões sobre custos de manutençãoportanto, devem ser tomadas de comum acordo ou por recurso ao Tribunal de acordo com o art. 1105 c.c. nos casos em que os coproprietários não conseguem encontrar um ponto de encontro sobre o que fazer ou quem deve colocá-los no lugar.



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