O condomínio pode se tornar uma comunhão?

A comunhão, o condomínio nos prédios e a possibilidade de que um ativo no condomínio fique bem em comunhão: as reflexões sobre a sua venda.

O condomínio pode se tornar uma comunhão?

Comunione

o comunhão é uma forma de propriedade compartilhada entre várias pessoas.
O exemplo clássico é o deapartamento em comunhão de bens entre marido e mulher: mas também pensar no apartamento que caiu em uma herança, àquela comprada por dois sócios para montar seu próprio estúdio, etc.

Com a comunhão as partes gozam do bem em si é para si

o condomíniopor outro lado, é uma forma particular de comunhão de partes do edifício necessária e funcional ao gozo de porções do piso de propriedade exclusiva.
assim as escadas são usadas para acessá-los, o telhado para cobri-los, o sistema de aquecimento para aquecê-los e assim por diante.
Diz-se que os ativos do condomínio têm um função instrumental:
eles são usados ​​para melhor aproveitar outras coisas, o unidades imobiliárias.
Dito isso, vamos para o o coração do problema.
Um edifício em comunhão pode se transformar em um condomínio?
ele
; Se os proprietários decidirem alocar a propriedade de apartamentos específicos, as partes acessórias (escadas, etc.), salvo acordo em contrário, estarão sujeitas ao regime de condomínio.
É possível o caminho inverso?Aqui também a resposta é positiva: tudo depende dos donos.
Vamos ainda mais longe para a pergunta:
é possível que partes individuais que originalmente foram submetidos ao regime de condomínio automaticamente tornar-se sujeito ao da comunhão?
A resposta, fornecida pelo Supremo Tribunalé positivo. em uma sentença de 2011, os arminhos têm lidado com a questão com relação específica à antiga acomodação do goleiro.

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Nós lemos na pronúncia que a cessação da qualidade de condomínio da propriedade, decorrente do fato objetivo de sua mudança de destino, não mais escravizada ao uso das propriedades individuais dos condomínios, implicou uma conseqüência de não um momento, reconhecível no fato de que o bem foi retirado da disciplina. dos bens comuns do condomínio a serem confiados à comunhão comum.Sabe-se que, em termos de condomínios, o participante individual não pode separar sua participação de co-propriedade dos bens comuns separadamente, sem alienar sua própria propriedade à qual esses ativos são escravizados; se o bem comum possui certas características e é suscetível ao gozo individual, pode ser alienado, mas apenas como resultado da vontade de todos os condomínios (Box 15444 de 2007).
A remoção da propriedade de seu destino comum que resulta de sua venda implica, de fato, uma renúncia que requer o consentimento unânime dos condomínios.
No caso da comunhão comum, entretanto, há a regra da livre disponibilidade da ação, em virtude da qual cada participante na comunhão pode transferir para outros o seu direito de co-propriedade (artigo 1103 do Código Civil).
(Cass. n. 8092/11).
Em essência não apenas uma parte que anteriormente era um condomínio pode ser considerado bom caiu em comunhão, mas o co-proprietário desse imóvel pode vender sua parte, independentemente da venda do imóvel localizado em um condomínio, pelo menos, que é de acordo com o Supremo Tribunal Federal.



Vídeo: Comunhão e Condomínio Confusão de Conceitos