Conceito, sujeitos envolvidos e organização supercondutora

Como qualquer condomínio, até o supercondicionado pode ter um administrador e possui uma montagem cuja composição varia dependendo do número de participantes

Conceito, sujeitos envolvidos e organização supercondutora

Conceito de supercondomínio

Super condomínio

O código civil de 1942 regia exclusivamente o caso do condomínio em edifícios (Artigos 1117-1139 do Código Civil), ou melhor, aquela forma particular de comunhão na qual, ao lado dos planos ou partes de propriedade exclusiva (unidades imobiliárias), há partes do edifício (instalações, instalações, etc.) de propriedade comum.
A peculiaridade do condomínio reside no fato de que essas partes, listadas de forma exemplar pelo art. 1117 do Código Civil, estão em uma relação de funcionalidade e acessório com relação às unidades imobiliárias, de modo que, exceto por hipóteses particulares, não são suscetíveis de divisão.
Precisamente por isso, é costume afirmar que o condomínio representa uma comunhão forçada.
A evolução urbana levou à criação de conglomerados de edifícios, que já são condomínios constituintes, que têm em comum uma série de coisas, plantas e serviços.
Este tipo de construção tomou seu nome, de acordo com o que é a definição unânime de doutrina, que, como veremos mais adiante, também foi implementada pela jurisprudência de mérito e legitimidade da doutrina. Super condomínio (ou mesmo condomínio complexo).
Até junho de 2013 (data de entrada em vigor do reforma do condomínio), na ausência de legislação específica regulamentando este caso, a maior parte do debate doutrinário sobre o assunto, pelo menos nos primeiros dias, tinha como objetivo identificar as regras aplicáveis.
Dois le posições:
a) por um lado aqueles que se propuseram para a aplicação dos artigos ditados em matéria de comunhão (Artigos 1100-1116 do Código Civil);
b) do outro lado, um grande grupo de estudiosos que, em vez disso, optaram pela subjugação do Super condomínio às regras referidas nos artigos 1117 e subseqüentes cs.
Quanto à primeira tese, foi dito que as regras ditadas em relação ao condomínio nos prédios assumem que a relação do condomínio é estabelecida apenas para aqueles bens que estão no escopo de um empreendimento. edifício único e nem mesmo para essas coisas são comuns a mais de um estábulo.
o Supremo Tribunal, no que está em sua veia dominante, adotou a segunda hipótese.
Com um pronúncia rendida em 2000 os juízes de legitimidade tinham que especificar que as partes, necessárias à existência ou destinadas ao serviço ou à utilização de vários edifícios, pertencem aos proprietários das unidades imobiliárias incluídas nos diferentes edifícios e são regulamentadas, se a garantia não o tiver, em virtude de interpretação extensiva ou integração analógica, a partir das regras ditadas sobre o tema dos condomínios em edifícios (Cass. 7 de julho de 2000 n. 9096).
esta aplicação analógica, explicou o Tribunal, é possível porque, da mesma forma como para as partes de uso comum pertencentes a uma única construção (e, geralmente, interna a ele), as coisas, plantas e serviços listados no art. 1117 cit., Comum a vários edifícios e muitas vezes externos a eles, também são necessários para a existência e uso, ou são destinados para uso ou planos de serviço ou partes dos locais de piso em diferentes edifícios, quando estes estão ligados pela mesma restrição instrumental, material ou funcional (Cass. ult. cit.).
O Supremo Tribunal, em razão do subsistência necessária deste vínculo de natureza auxiliar, ele especificou claramente que, para o caso de bens comuns às diversas realidades do condomínio, mas sem o supracitado requisito de acessibilidade, as regras a serem consideradas aplicáveis ​​são aquelas ditadas em assuntos de comunhão e não aquelas mencionadas nos Artigos. 1117 e ss. cc Como se dissesse, se a coisa em comum é essencial para o gozo de propriedade exclusiva (pense na água ou no sistema de aquecimento) será bom sob o regime de condomínio.
Se, por outro lado, o ativo é meramente uma função de embelezamento ou aumento de valor, sem essa exigência de natureza auxiliar que o torna indispensável para o uso das unidades imobiliárias, então a disciplina de comunhão.
Esta abordagem jurisprudencial, que depois se tornou maioria e comumente aceita pelos estudiosos do assunto como o reconhecimento formal e substancial da figura do Super condomínio, encontrou aceitação substancial no código civil, que com o reforma de 2012 (Lei nº 220), deu reconhecimento formal aos casos em que mais edifícios ou mais condomínios de unidades ou edifícios imobiliários têm partes comuns na acepção do artigo 1117 (Bem art. 1117-bis c.c.). Embora a lei não mencione expressamente o supercondomínio, não há dúvida de que se refere a ele.

Montagem supercondutora

Montagem supercondutora

Juntamente com o reconhecimento formal do Super condomínio, o legislador também forneceu um regulamento específico para o funcionamento da assembléia dessa equipe.
Os padrões de referência são representados pelos parágrafos terceiro, quarto e quinto do art. 67 Disponível att. código comercial. que recita:
Nos casos referidos no artigo 1117-bis do código, quando os participantes tiverem mais de sessenta no total, cada condomínio deve designar, com a maioria referida no artigo 1136, quinto parágrafo, do código, o seu representante para a reunião a gestão ordinária das partes comuns de vários condomínios e para a nomeação do diretor. Caso contrário, cada participante poderá solicitar que a autoridade judicial nomeie o representante do seu próprio condomínio. Se alguns dos condomínios em questão não tiverem designado seu representante, a autoridade judicial nomeia apenas um dos representantes já nomeados após a apelação, sujeito a uma advertência para fornecê-lo dentro de um prazo razoável. A advertência e o recurso à autoridade judicial são notificados ao condomínio a que se referem pessoalmente do administrador ou, na sua falta, a todos os condomínios.
Qualquer limite ou condição para o poder de representação é considerado não afixado. O representante responde com as regras do mandato e comunica prontamente ao administrador de cada edifício a agenda e as decisões tomadas pela assembléia de representantes dos condomínios. O diretor reporta-se à assembléia.
O diretor não pode receber procurações por participação em qualquer assembléia.
A primeira coisa que precisa ser destacada é que essa maneira particular de realizarMontagem supercondutora só se aplica se os participantes tiverem mais de sessenta anos.
Os proprietários das unidades imobiliárias devem ser considerados como participantes.
Se uma unidade imobiliária pertence a mais de uma pessoa ou se existe uma coexistência, por exemplo, propriedade e usufruto, sobre esse ativo, esses sujeitos, para o cálculo do número de participantes, devem ser considerados como dono único.
Quando esses limites são excedidos, portanto, eu edifícios de apartamentos, cada um para si no contexto de suas próprias assembléias, deve nomear, com as maiorias previstas para as inovações (quorum deliberativi particularmente alta), os representantes noMontagem supercondutora.
Trata-se de um procedimento particularmente complicado: se as intenções fossem facilitar a realização de montagens que o grande número de participantes se arrisca a questionar, o procedimento ditado pelo art. 67, terceiro parágrafo, disp. att. c.c., arrisca-se a comprometer a realização domontagem.
Quanto tempo levará para convocar omontagem de um supercondomínio?
O que significa o termo "termo congruente" que pode ser usado pela Autoridade Judicial? Um par de semanas será suficiente - considerando o prazo mínimo livre de cinco dias previsto pela lei (artigo 66 artigo citado acima) para a convocação da assembléia do condomínio - ou será o prazo maior?
E novamente: considerando que oadministrador do condomínio é um agente dos condomínios, não teria sido mais razoável permitir, pelo menos em alternativa à não nomeação, que ele mesmo pudesse representar o condomínio no contexto da Assembléia Supercondominal?
Para o cálculo do quorum constitutiva e deliberativa, desde que nada é dito sobre isso, em virtude da referência às regras de condomínio contidas no art. 1117-bis do Código Civil, a solução lógica parece ser a seguinte: o representante da única empresa representará um milésimo de milésimo de todos os co-proprietários representados por ela.
Precisamente com referência a essa nova figura, do lendo os padrões em questão, parece uma conclusão pode ser tirada: a delegação para participar da reunião da supercondominio não está sujeita a limitações temporais: em resumo, o delegado permanece assim até sua substituição.
Finalmente, deve-se notar que, como dito em princípio, este procedimento aplica-se apenas à administração e nomeação ordinárias do administrador, ergo: para as demais questões, todos os participantes devem ser diretamente convocado, além do seu número.

Administrador Supercondutor

Administrador Supercondutor

Nos termos do art. 1129 c.c. em cada condomínio com mais de oito participantes, a reunião deve indicar um administrador, ou seja, um representante dos participantes individuais que gerenciam as partes comuns e as relações com terceiros em seu nome e em nome dos assuntos relacionados a eles.
Caso a assembléia não forneça, cada condomínio poderia entrar em contato com a Autoridade Judicial para a nomeação do diretor.
o agente dos condomínios dura um ano e pode ser revogada, sempre pela assembléia, a qualquer momento. Em caso de falha na revogação, a nomeação é considerada prorrogada por um período de igual duração.
Nomeação e revogação são validamente aprovados se a decisão relativa a eles for adotada pela maioria dos participantes da reunião, que representam pelo menos metade do valor do edifício.
O que acontece para o Super condomínio?
Como vimos as regras do condomínio Aplicam-se aos perfis relativos à identificação de coisas comuns e relacionadas à gestão?
Isso significa que mesmo emadministrador supercondominio os artigos devem ser aplicados 1129, 1130 c.c.
Em primeiro lugar É bom especificar que não há dúvida de que o número de oito participantes deve ser encaminhado para os condomínios e não para os prédios.
Isto significa que mesmo com apenas 8 prédios, mas com 20 condomínios, será obrigatório indicar oadministrador. Para esse cumprimento, como vimos anteriormente, a competência está na montagem do supercondomínio formado pelos delegados dos condomínios individuais.
o quorum necessário para a nomeação são idênticos aos do administrador do condomínio; então a maioria dos presentes na reunião e pelo menos metade dos milésimos.
o cálculo dos milésimos isso é feito com base nas tabelas de propriedade das propriedades comuns aos vários condomínios.
Quanto ao revogação, não sendo mencionado porart. 67 Disponível att. código comercial. deve-se considerar que deve / pode ser decidido pela assembléia composta pelo condomínio e não pelos seus representantes.
Uma vez que a acusação foi tomada, finalmente, oadministrador supercondominio terá os mesmos deveres e os mesmos poderes que um administrador de condomínio normal.

Mesas milésimas do supercondomino

Como o condomínio, também o Super condomínio deve ter tabelas milésimas úteis para o cálculo das maiorias e a alocação de despesas.
Basicamente também para o Super condomínio você pode ter:
a) tabelas contratuais, ou seja, aprovado e assinado por todos os condomínios;
b) mesas judiciais, ou seja, preparado pelo Tribunal do lugar onde o imóvel está localizado após um julgamento civil com este objeto;
c) mesas de montagem, como observado recentemente pelas Seções Unidas do Tribunal de Cassação, as mesas milésimas não precisam ser aprovadas com o consentimento unânime dos condôminos, sendo suficiente a maioria qualificada referida no art. 1138 do Código Civil, parágrafo 2 (Suprema Corte dos Estados Unidos, 9 de agosto de 2010 No. 18477).
É bom lembrar que apenas o primeiro tipo de tabelas pode derrogar os critérios legais de atribuição de despesas, por exemplo, subdividir-se em partes iguais.
O que acontece se as tabelas não refletirem i relações proporcionais originam?
O discurso, claro, não se aplica àqueles tabelas contratuais com a qual, voluntariamente, foi decidido derrogar.
A este respeito, a resposta deve ser procurada noart. 69 avail. att. código comercial., em cuja mente:
Os valores proporcionais dos vários andares ou partes do piso podem ser revisados ​​ou modificados, mesmo no interesse de um único condomínio, nos seguintes casos:
1) quando acontece que eles são o resultado de um erro;
2) quando, devido às condições alteradas de uma parte do edifício, como consequência da superelevação de novos andares, expropriação parcial ou inovações de baixo fluxo, a relação original entre os valores dos andares individuais ou partes do piso é visivelmente alterada
.
Substancialmente, se eu critérios de divisão não estavam corretas, pelos motivos indicados pela regra supracitada, os participantes no supercondomínio, individualmente considerados ou em grupo, poderiam:
a) peça ao complexo condomínio para providenciar a revisão desse documento (de acordo com a sentença acima mencionada das Seções Unidas, a revisão, assim como a aprovação, não requer unanimidade);
b) agir judicialmente para obter o resultado idêntico.



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