Compensação por depreciação de propriedade para construção de obras públicas

Se uma obra pública causar viés envolvendo a depreciação de uma propriedade, o proprietário tem o direito legal de ter o pagamento de uma indenização.

Compensação por depreciação de propriedade para construção de obras públicas

Depreciação de casas para obras públicas

Depreciação do valor de uma propriedade

Você quer saber se existe alguma forma de proteção contra preconceitos decorrentes da sua propriedade de edifícios públicos?
Não nos referimos a desapropriações para uso público ou mesmo ao estabelecimento de servidores compulsórios, como aquele representado pelo fornecimento de gás e / ou rede elétrica.
Referimo-nos precisamente ao dano decorrentes de propriedades privadas devido a obras construídas perto deles.
Edifícios como ferrovias, pontes, estradas, purificadores, a passagem de aviões e tudo o que vem deles: barulho, poluição, mau cheiro, jogando objetos.
quando você compra uma casa, que pode, está disposta a gastar quanto mais agradável, mais ele imagina sua vida naquela casa; na verdade, muitos escolhem uma casa considerando também elementos como localização em uma área esteticamente agradável, a distância de poluentes, como ruído e poluição, etc.
Estas são opções que nem todos podem pagar, porque muitas vezes esses elementos afetam o preço de venda das casas, aumentando-o.
Então talvez aconteça que a mesma área sofre alterações pejorativo por causa de edifícios públicos, e neste caso o bem é deprecia.
Existe alguma forma de proteção para esse tipo de situação?

Da Lei 2359 de 1865 ao Decreto Presidencial 327 de 2001

Prazer da propriedade

bem, a norma, mesmo olhando em volta, parece que não e também por muito tempo.
Ele realmente recebeu uma reforma, dada a sua velhice, mas ainda está vivo e bem!
O Tribunal de Cassação nos lembrou disso com a recente decisão n. 13368 de 26 de maio de 2017.
A regra a que o Tribunal se refere é, ouvida a audiência, contida no art. 46 do L. 2359 de 1865.
Você leu corretamente: a lei é datada de 1865!
Na realidade, devemos falar com o passado, porque a fonte reguladora atual é a Decreto Presidencial 327 de 2001, que de fato revogou a Lei 2359 de 1865.
No Decreto Presidencial 327, de fato, existe uma regra, a saber, o art. 44, que no que se refere aqui, parece substancialmente idêntico ao anterior.
Textualmente a velha arte. 46 desde que

Uma indenização é devida aos proprietários dos fundos, que são acusados ​​de servidão pela execução do serviço público, ou sofrem danos permanentes decorrentes da perda ou redução de um direito. art. 46, Lei 2359/1865

Enquanto hoje o art. 44, em vez disso, no que lhe diz respeito, prevê que

Uma indemnização é devida ao proprietário do fundo que, a partir da execução da obra pública ou de utilidade pública, é onerado por uma servidão ou sofre uma diminuição permanente do valor devido à perda ou à possibilidade reduzida de exercer o direito de propriedade. art. 44, Decreto Presidencial 327/2001

A revogação é, no entanto, posterior aos fatos para os quais o julgamento decidiu com a sentença nº. 13368.
Portanto, mesmo que os extremos do ato normativo tenham mudado, a norma em sua substância ainda existe hoje.

Julgamento 13368/2017: os danos reclamados pelo condomínio

Poluição sonora na habitação

No caso decidido pela recente sentença n. 13368, a disputa havia sido ativada por um condomínio para o comum por danos resultantes de um estrada construído em conformidade com a lei, mas - passando por um muro de suporte de alto nível encostado na parede.
O edifício foi localizado em uma área residencial e particularmente cênica, foi construído com excelentes acabamentos, equipado com áreas verdes e espaços de estacionamento; o dano causado pela construção da estrada consistia em atirar objetos da estrada, prejudicando a vista panorâmica, à luz.

Legalidade do trabalho público

De acordo com a prevalência da jurisprudência que aparece prevalente, a compensação fornecida não diz respeito a obras públicas ilegais, portanto realizadas sem o cumprimento da lei, mas funciona lícito.
O ponto também foi reiterado na frase mais recente, a do comentário.
De fato, uma das distinções entre compensação do dano e indenização reside, como é estudado nos manuais desde os primeiros anos da licenciatura em jurisprudência, justamente na diferença entre a ilegalidade e a legalidade da conduta.
No primeiro caso temos indenização (conforme artigo 2043 do Código Civil), enquanto no segundo temos a indenização, que é a indenização reconhecida pela lei da solidariedade pelo sacrifício solicitado ao indivíduo por uma atividade lícita realizada, neste caso exemplo, no interesse da comunidade.

Tipo de indenização indenizada

o que prejuízo merece esse tipo de proteção?
De acordo com a maioria das frases, deve ser um dano permanentee, claro, entre o trabalho público e a depreciação deve existir ligação causal.
Mas o ponto, na frase do comentário é: que preconceitos devemos considerar?
Em particular, o perda de luz, de ar e vista, Esses aspectos são dignos?

Habitação com vistas panorâmicas, luminosidade


A sentença observa que a posição tomada em consideração não é a do proprietário em relação à construção pública, mas a do proprietário em relação à sua habitação.
Anteriormente, considerou-se que, devido à construção legítima de uma obra pública, o proprietário pode perder a utilidade, que não pode ser definida como marginal, como a brilho, o vistas panorâmicas e, em geral, o gozo da propriedade.
Esta perda leva a uma redução na capacidade de habitação, em essência, a propriedade torna-se menos interessante para o mercado e, portanto, seu potencial valor comercial é reduzido.

Casa com panorama


A partir daqui, conclui a sentença, foi dito que a perda de tais benefícios, levando a uma diminuição ou redução na possibilidade de exercer o direito de propriedade com uma consequente diminuição do valor de mercado do ativo, envolve a obrigação de compensação contra o Administração Pública.
A este respeito, os juízos são citados (como o Box No. 16619/2013 e Cassation No. 15223/2014).
Portanto, não se trata apenas de reduzir o valor de mercado, mas sim de uma avaliação diferente dos danos causados ​​a aspectos como a paisagem, a vista, o brilho, o ruído, a poluição e a privacidade da propriedade.

Requisitos para construção privada

Muitos julgamentos afirmaram que a construção de que o proprietário pressupõe ter sofrido uma depreciação deve cumprir a lei: foi por exemplo. negou compensação à habitação abusivo e não remediada, exceto em casos especiais, como quando se queixa de danos gerais à propriedade da terra (por exemplo Cassação 19305/2014).
Além disso, o trabalho público, foi afirmado, o privado ter iniciado o seu trabalho primeiro que o projeto do público foi aprovado (ver, por exemplo Cass.19305 / 2014).

Observações finais

O escritor é permitido algumas observações pessoais.
A lei faz remédios, mas os casos em que podem ser afirmados devem ser cuidadosamente estudados. Nós também devemos demorardesde antes de comprar, na área de localização e indagar sobre o que está planejado para aquela parte do território pelos planos urbanos.
Para o resto, além de situações que não são facilmente evitáveis, é bom ser capaz de descobrir que a sensibilidade de nossa sociedade - em face da feiura construtiva ainda generalizada - está cada vez mais atenta a aspectos da vida que não parecem diretamente quantificáveis ​​economicamente.
Esses aspectos, no entanto, afetam valor de nossos bensporque eles começam a ser apreciados e, portanto, a influenciar nossas escolhas econômicas.
Sensibilidade que a nossa sociedade, pelo menos em parte, tem, em qualquer caso, por muito tempo, se pensarmos que a Lei é datada de 1865.
O assunto é complexo e não pode ser usado com um artigo; Portanto, como sempre, é aconselhável entrar em contato com um advogado para saber bem que proteção você pode obter para sua situação específica.



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