Compartimento útil como parâmetro de consistência cadastral

O novo cadastro predial urbano e a função útil do compartimento.

Compartimento útil como parâmetro de consistência cadastral

Compartimento útil

o compartimento útil, conforme identificado no glossário técnico, é o parâmetro unitário utilizado no cálculo da consistência cadastral das unidades imobiliárias.
É definido como aquele espaço com ar leve e direto e uma largura entre a superfície mínima e máxima que, em relação ao local e à categoria cadastral da unidade imobiliária a que pertence, deve ser considerado normal
.
o consistência cadastral é esse parâmetro que, ao identificar o tamanho da propriedade, é usado com a finalidade deaplicação de impostos sobre a terra.

o Decreto presidencial n. 1142 de 1949 que estabelece os regulamentos para a formação do novo cadastro predial urbano (N.C.E.U.), paraart. 45 lê-se:
Para a medição da consistência da unidade imobiliária com uso ordinário como moradia, o espaço útil é assumido como um elemento unitário.
O destino principal (sala, sala, hall, galeria e similares) é considerado útil no uso ordinário da unidade de construção.
.
Basicamente, no contexto de um edifício destinado a ser utilizado como habitação é possível distinguir salas para uso ordinário, precisamente o espaço útil para calcular o tamanho da consistência cadastral e compartimentos acessórios que são menos neste cálculo.

L 'art. 46 dos d.p.r. especifica quais salas devem ser consideradas como acessórios:

Compartimento útil

Os compartimentos que têm um destino auxiliar comum dos compartimentos principais são calculados para o maior número possível de quartos úteis, para cada categoria, que são fixados por usos locais.
Compartimentos acessórios são aqueles necessários para o serviço ou desengate das salas principais (latrinas, banheiros, almoxarifados, alpendre, hall de entrada, corredor e similares), bem como aqueles que, embora não sejam estritamente necessários para o uso das salas principais, integram função (sótãos, caves, bucatai, spanditoi, estábulos, celeiros, porcos, galinheiros e similares).
Entre os acessórios estão incluídos aqueles que, embora tenham o principal destino no uso comum da unidade imobiliária, têm uma superfície menor do que a mínima estabelecida em cada área censitária para cada categoria e classe.
A cozinha é considerada um espaço útil, seja qual for a superfície, desde que esteja equipada com as instalações relacionadas com o seu destino especial de forma habitual para a categoria e classe a que pertence a unidade de bens imóveis.
Na ausência de usos locais, os compartimentos de acessórios são calculados para um terço do espaço útil, se forem estritamente necessários para o serviço ou desengate das salas principais, para um quarto de espaço útil no caso de um diferente
”.
L 'art. 47finalmente, especifique o que deve ser entendido espaços vãos e como eles entram no cálculo da consistência cadastral:
Os compartimentos principais com mais do que a área máxima estabelecida em cada área censitária para cada categoria e classe são contados para mais de uma sala útil.
A referência a espaços úteis ou a uma fração do espaço útil do excedente de superfície, em relação ao máximo supracitado, é feita comparando-se o excesso com a própria superfície máxima
.

Compartimento útil

Em concreto, registrar a propriedade e, portanto, conhecer sua consistência cadastralpara os fins, como afirmado, da avaliação direta da quantificação dos impostos sobre a propriedade, o proprietário deve fornecer uma série de dados, que, juntamente com a área do censo em que a propriedade está localizada, permite isso.
Com a plena aplicação do Decreto presidencial n. 138/98, mudará o caminho para determinar a consistência cadastral como, nos termos do art. 3, primeiro parágrafo, do decreto supracitado:
A unidade de consistência das unidades imobiliárias urbanas de uso ordinário indicadas no quadro geral, conforme o Anexo B (tanto para uso residencial quanto para outro de uso), é o metro quadrado da área cadastral. Os critérios para determinar esta área são descritos no anexo C do presente regulamento..
Uma mudança que, de acordo com o proporção da provisão que contém, deve levar a um melhor avaliação da propriedade para efeitos de cálculo do imposto predial.



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