Comunhão forçada da parede

A comunhão forçada de um muro é a faculdade concedida ao proprietário do fundo vizinho para obter sua comunhão, mediante o pagamento de uma quantia adequada.

Comunhão forçada da parede

Qual é a comunhão forçada de uma parede

Na jurisprudência comunhão ocorre quando o direito de propriedade ou outro direito real pertence simultaneamente a vários proprietários. Comunhão se define forçado quando a lei, na presença de certas condições de fato, estabelece a constituição da comunhão, excluindo a faculdade de pedir sua divisão.

Muro di confine

Mais especificamente, a comunhão forçada de uma parede, que pode ser na fronteira ou a uma distância não superior a um metro e meio deste, é a faculdade concedida ao proprietário do fundo vizinho para obter a comunhão, mediante pagamento de uma quantia adequadamente calculada, e é regulada pelos artigos. 874 e 875 do código civil.
L'Art. 874 do código civil, em particular, lê-se: O dono de uma terra adjacente à muralha dos outros pode pedir a comunhão por toda a altura ou parte dela, desde que o faça por toda a extensão de sua propriedade. Para obter a comunhão, ele tem que pagar metade do valor da parede, ou da parte da parede que é comum, e metade do valor da terra em que a parede é construída. Também deve executar os trabalhos necessários para evitar danos ao vizinho.
Nem mesmo a presença de luzes e vistas, pode impedir o exercício deste direito, a menos que haja um título específico para abri-los.
Mas o que acontece se apenas a fronteira cair ao longo da fronteira cabeça da parede do vizinho ou, vice-versa, o vizinho pretende se apoiar apenas na corda de sua própria parede? Neste caso não falamos de comunhão, mas o vizinho pode construir em adesão pagando um indenização.
Eles estão excluídos da disciplina de comunhão forçada paredes de paredes com menos de três metros de altura, que não são considerados no cálculo de distâncias e não podem ser usados ​​para a construção de suporte.
Outro caso de exclusão da comunhão forçada são as paredes da propriedade propriedade do estado e aqueles de edifícios de interesse histórico, arqueológico ou artístico.

Quando uma comunhão forçada de uma parede é necessária

A comunhão forçada da parede da fronteira é necessária, por exemplo, quando a parte vizinha não é obrigada a construir a uma certa distância e pode fazê-lo em aderência, pretende apoio sua construção. Certamente o vizinho pode construir em adesão mesmo sem apoiar sua construção na parede existente, e neste caso ele não terá que pedir uma comunhão forçada.

Muro di confine

No caso da muralha não se diz, porém, que o vizinho que adquire a comunhão do muro é obrigado a construir em adesão. Em vez disso, é obrigatório quando a parede não cai exatamente na borda, mas a uma distância de até um metro e meio.
O fato, porém, de que uma parede é feita em comunhão não significa que os dois vizinhos sejam donos de sua própria metade, mas que sejam coproprietários de toda a muralha, de modo que nenhum deles possa fazer uso dela que cause danos ao meio. outro, mas no entanto a matéria pode ser objeto de convenções entre as partes.
O dono de um fundo adjacente pode pedir a comunhão da parede por toda a sua altura ou por parte dela, mas deve fazê-lo para oextensão inteira de sua propriedade, e deve entendê-lo fundação e a parte de chão em que ele descansa. Isso, mesmo que as duas terras sejam colocadas em níveis diferentes.
Se, no entanto, sob a parede em que se descansa, existe um plano singular, a comunhão pode ser solicitada apenas para o trecho até o qual suas fundações vão descansar.
No entanto, se por um lado o requerente não pode pedir a comunhão de apenas uma parte do muro, por outro lado o proprietário pode optar por conceder apenas uma parte do mesmo e, em seguida, consentir comunhão parcial da parede.
Em qualquer caso, a obtenção da comunhão está sujeita ao pagamento de metade do valor da parede e do solo sobre o qual ela se apoia.
Além disso, se a fronteira for composta por mais seções de parede retilíneas quebradas, a comunhão só pode ser adquirida pelos traços que interessam e, portanto, não por toda a extensão da fronteira.
Se ao longo da fronteira há um parede de pedra seca, a comunhão não pode ser pedida. A comunhão forçada, de fato, é justificada apenas no caso de uma parede adequada para o suporte de um edifício.



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