Comunhão, condomínio e alocação de despesas

O código civil regula duas formas de co-propriedade sobre bens imóveis: comunhão (que também pode ser aplicada a coisas móveis) e o condomínio que, ao contrário,

Comunhão, condomínio e alocação de despesas

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o código civil regula duas formas de co-propriedade sobre imóveis: a comunhão (que também pode se aplicar a coisas móveis) e condomínio que, em vez disso, como o mesmo título das normas que o regulam, pode dizer respeito apenas aos edifícios comunhão dois ou mais sujeitos são coproprietários de uma parte do mesmo ativo. para fazer o exemplo mais trivial, para Tizio e Caio, marido e mulher, que em conjunto compram a casa em que estabelecerão o endereço de sua vida de casados, ou novamente em Semprônio e Mevio herdeiros do apartamento do falecido pai. condomínioem vez disso, ao lado de ativos de propriedade exclusiva unidades imobiliárias ou partes do plano) existe um direito de co-propriedade sobre as coisas funcionais para o gozo do primeiro.A lista, não exaustiva, mas meramente exemplar, está contida noart. 1117 c.cPara trazer alguns exemplos, referem-se às escadas, às usinas até os pontos de ramal das unidades imobiliárias individuais, aos pavimentos, etc. Todas as coisas que devem ser consideradas em um condomínio, salvo indicação em contrário de escrituras de compra ou do regulamento de origem contratual.O único fato de ser comunistas ou condomínios envolve a obrigação de contribuir para os custos necessário para a preservação da propriedade sujeita ao direito de comunhão ou condomínio. encargos condominiais ou comunhão eles devem ser compartilhados entre os coproprietários.Como eles devem ser divididos esses custos?

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A este respeito é necessário distinguir as soluções identificadas pelo legislador para uma e outra forma de compartilhar a propriedade de um ativo.art. 1101 do código civil:As ações dos participantes na comunhão são assumidas como iguais.A competição dos participantes, tanto em termos das vantagens quanto dos encargos da comunhão, é proporcional às suas respectivas ações.Isso significa que salvo indicação em contrário na escritura de compra, os comunistas serão proprietários da propriedade igualmente: 50% se forem dois, 33% se forem três e assim por diante. se a manutenção for necessária cujo custo é de € 10.000,00 e os co-proprietários são dois, cada um deve suportar € 5.000,00 de despesas.O mesmo vale para todas as outras despesas, utilidades incluídas, exceto que, no caso do último, o uso da propriedade é a prerrogativa de apenas um dos comunistas.No condomínioEm vez disso, todos os co-proprietários participam das despesas em proporção ao milésimo valor de sua propriedade.O padrão de referência é art. 1123 c.c. que especifica quais despesas devem ser alocadas com base na chamada tabela geral e que, em vez disso, com aquelas chamadas tabelas de utilização.Retomar os exemplos feitos em relação à comunhão, pode-se dizer que os custos de armazenamento devem ser alocados com base em milésimos de propriedade e, em vez disso, aqueles para os serviços com as tabelas de uso acima mencionadas.



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