Condomínio comum é pequeno em comparação ao número de condomínios

As partes comuns do condomínio podem ser usadas por todos os condomínios e ninguém pode impedir que outras pessoas o façam: e se forem muito pequenas?

Condomínio comum é pequeno em comparação ao número de condomínios

Condominio

Uso de partes comuns do condomínio: o que fazer se eles são muito pequenos?
Uma sentença da Cassação fornece a resposta e enfatiza um fato: o uso de um condomínio deve ser tolerado, desde que não sirva aos outros.
Nós tentamos entender bem os vários aspectos do caso com um exemplo.
No condomínio em que moro há uma parte do prédio, um pequeno pátio, que pode ser usado para estacionamento de motos e bicicletas.
Até hoje, a pequena trombeta é usada apenas pelo meu vizinho Tizio, que estaciona sua bicicleta e as bicicletas de sua esposa e filhos.
O condomínio é composto por seis participantes e mesmo que o pátio não fosse utilizado apenas por Tizio, nem todas as motos ou motocicletas dos demais entrariam.

O que podemos fazer?
O fato de que por algum tempo essa parte do edifício é usada apenas por Tizio, dá-lhe mais alguns direitos que outros?
A resposta é a seguinte: condomínios a qualquer momento podem dizer a Tizio para parar de usar apenas aquele espaço do prédio e regular seu uso.
Se o uso contemporâneo não for possível, a assembléia, salvaguardando o direito igual de todos, pode organizar o uso da rotatividade.

Acórdão do Tribunal de Cassação sobre o uso das partes do condomínio

o confirmação jurisprudencial a esta declaração, encontramos em uma sentença proferida pelo Supremo Tribunal de Cassação em abril passado (n. 9654 de 19 de abril de 2013).
Na pronúncia, que se refere a outros pronunciamentos, o caso examinado diz respeito estacionamentos de carros.
Como dizer: um caso semelhante.

Parcheggio

em disposição acima mencionada nós lemos isso se a natureza de um objeto imobiliário de comunhão não permitir um gozo simultâneo por todos os coproprietários, o uso comum pode ser realizado indiretamente ou por alternância; além disso, enquanto não houver um pedido de recuperação pelos outros coproprietários, o simples prazer exclusivo de alguns não pode assumir a adequação de produzir qualquer preconceito contra aqueles que demonstraram aquiescência ao uso exclusivo de outros; a menos que se prove que os coproprietários que tiveram uso exclusivo do ativo também obtiveram uma vantagem de capital (Caixa 2, nº. 24647 de 03/12/2010, Cassação 4.12.1991, nº 13036 ) (Cass. 19 de abril de 2013, n. 9654).
Em suma, a montagem sempre tem a última palavramas, entretanto, o condomínio único, se seus vizinhos não se opuserem a nada, pode usar exclusivamente coisas comuns.



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