O administrador do condomínio que não se opõe à liminar comete grave irregularidade

No que diz respeito à gestão de um edifício em um condomínio, o administrador que não se opuser à liminar, se houver motivos fundamentados, poderá ser revogado pelo juiz.

O administrador do condomínio que não se opõe à liminar comete grave irregularidade

Administrador de Condomínio

O administrador do condomínio representa um escritório de direito privado semelhante ao mandato com representação: com a conseqüente aplicação, nas relações entre o administrador e cada um dos condomínios, das disposições sobre o mandatoPalavra de Cassação (SS.UU. n. 9148/08).

Demissão Judicial

Este é o definição, forjado pelas Seções Unidas em abril de 2008, ao qual o legislador do reforma do condomínio ele basicamente decidiu se recuperar.
A arte atual 1129, a décima quinta vírgula, c.c., de fato, especifica que, para o que não prevê, é necessário se referir ao regras ditadas pelo mandato.
Como proxy, portanto, o administrador do condomínio no momento da posse torna-se representante legal do condomínio e compromete-se a realizar um ou mais atos jurídicos em nome de seus representantes (ver artigo 1703 do Código Civil).
L 'exemplo mais frequente é o pagamento de contas, mas acaba debilitando o papel do administrador; o representante da estrutura, na verdade, está investido de uma série de responsabilidades em relação à manutenção das fábricas, à conservação das partes comuns, etc.
Isso pode acontecer (não é incomum) que a assembléia do condomínio é desinteressada do trabalho do administrador ou que, em qualquer caso, não há univocidade de visualizações em relação a ele.
Para obviar a esses problemas, a lei previa um procedimento de revogação por procedimento judicial.
Ele lida com oart. 1129, décimo primeiro e décimo segundo parágrafos, c.c. e o art. 64 Disponível att. código comercial.

Revogação judicial do administrador do condomínio

De acordo comart. 1129, décimo primeiro parágrafo, c.c. cada condomínio pode apelar para o juiz (leia o Tribunal do local onde o imóvel está localizado) para solicitar a revogação de seu administrador, quando:
a) ele não enviou à assembleia o relatório de gestão no prazo estabelecido por lei (ou seja, 180 dias a partir do final do exercício);
b) quando ele não avisou a reunião de medidas judiciais e / ou administrativas fora de suas competências;
c) quando cometeu graves irregularidades fiscais ou não abriu e não usa a conta corrente do condomínio (neste caso, antes da tentativa de cancelar a assembléia de acionistas);
d) quando ele se comprometeu graves irregularidades na gestão da equipe.

Revisão judicial do administrador

Antes da entrada em vigor do lei n. 220/2012, o Código Civil referia-se a suspeitas bem fundamentadas de irregularidades graves que, segundo a jurisprudência, deviam ter sido elementos precisos e concordantes que permitiam prever um preconceito iminente para o condomínio (assim Trib. Nápoles, 18 de novembro de 1994).
O novo art. 1129, décimo segundo parágrafo, c.c. contém um 'lista exemplar de graves irregularidades na gestão do condomínio.
Entre eles, mencionamos ochamada omitida da assembléia nos casos previstos em lei, a negligência dos procedimentos para a cobrança de créditos pelo condomínio e ainda a falha em executar as resoluções ou a falha em manter regularmente os registros do condomínio.
A norma, dizia-se, é de natureza ilustrativa; em essência, as hipóteses de irregularidades graves na gestão também podem ser além dos indicados no código.
Então aconteceu em um caso resolvido pelo Tribunal de Palermo a 30 de abril de 2014; Nesse caso, os condomínios exigiam a revogação do agente por várias razões.
Esses anúncios exemplo, não apresentou o relatório da administração e não se opôs a uma liminar emitida contra o condomínio após o apelo de uma construtora.
De acordo com os condomínios, a oposição foi necessária como o diretor do trabalho destacou algumas lacunas na execução dos trabalhos em relação aos quais a empresa solicitou pagamento. Como dizer: opor-se à ordem de injunção poderia abrir uma disputa sobre a regularidade do trabalho.
L 'administradorno entanto, ele não fez nada, tornando a ordem de pagamento emitida pelo juiz final.
Segundo o Tribunal de Palermo a não proposição da oposição ao decreto de injunção parece ser certamente errada e censurável sobretudo devido ao protesto do gestor de projecto relativamente à execução não normalizada da maior parte do trabalho (Trib. Palermo 30 de maio de 2014).
Este fato, disse o juiz, combinado com outras queixas Ele certamente representou uma grave irregularidade envolvendo a revogação judicial do administrador do condomínio.
Com relação a este procedimento, é útil que, de acordo comart. 64 disp att. código comercial.
Sobre a revogação do diretor, nos casos indicados pelo décimo primeiro parágrafo do artigo 1129 e pelo quarto parágrafo do artigo 1131 do código, o tribunal fornece uma câmara do conselho com um decreto motivado, tendo ouvido o advogado adversário com o requerente.
Uma queixa judicial pode ser impetrada contra a ordem judicial dentro de dez dias a partir da notificação ou comunicação.
No procedimento de revogação judicial, é possível alcançar o condena o reembolso dos custos legais (Cfr. Cass. SS.UU. n. 20957/04).



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