Casais em coabitação e casa de residência comum

Quando a casa do casal é registrada para apenas um dos coabitantes, é possível usar ferramentas para proteger o não proprietário.

Casais em coabitação e casa de residência comum

Diferença entre casais coabitantes e casais

coabitando e em casa

o casais que coabitam eles são frequentemente confrontados com a questão da disponibilidade da casa de residência comum, especialmente quando esta casa é propriedade de apenas um dos coabitantes.
Existem actualmente diferenças consideráveis ​​entre casais que vivem em união de facto e casais casados ​​em relação aos direitos de residência.
Para o casais casadosde acordo com o artigo 143 do Código Civil, háobrigação mútua de fidelidade, assistência moral e material, colaboração no interesse da família e coabitação.
L 'obrigação de coabitar no casamento, implica o direito do cônjuge não o proprietário da propriedade a viver na casa da família do outro cônjuge.
Em casais que coabitam não há obrigação de coabitação e, consequentemente, o coabitante que não possui a propriedade não tem qualquer direito de habitação da casa. No caso de um fim do relacionamento (que pode ocorrer por decisão, pela morte do proprietário que coabita, etc.), o não-proprietário coabitante não acumula nenhum direito sobre a casa e às vezes corre o risco de ser repentinamente sem um lugar para morar.
Nestes casos, os coabitantes têm à sua disposição algumas ferramentas eficazes para lidar com a fraqueza do não-proprietário.

Atribuição de um direito de co-propriedade ou um direito de gozo

Uma primeira ferramenta de proteção é atribuir ao coabitante não-proprietário uma propriedade em casa usado para uso comum ou atribuí-lo um direito real de gozo (usufruto ou habitação) no mesmo.
Essas formas de proteção podem ser implementadas com diferentes ferramentas. Há, por exemplo, o doação, isto é, um contrato no qual uma parte enriquece a outra, arranjando para ela um direito próprio ou assumindo uma obrigação. Com a doação, você pode transferir a propriedade total de um ativo ou apenas a propriedade nua que reserva o direito de usufruto ou ainda constitui um direito real de gozo mantendo o título de propriedade nua.
Depois, há o transferência em regime de locatário após o reconhecimento do enriquecimento indevido. Um coabitante que adquiriu um ativo particular por conta própria pode reconhecer que seu parceiro contribuiu ativamente para a compra e, portanto, reconheceu seu enriquecimento indevido. O proprietário do imóvel, justificado com a finalidade de prevenir possíveis conflitos futuros, pode transferir para o seu sócio uma participação de co-propriedade ou um direito real de usufruto (usufruto ou casa) na proporção do valor do enriquecimento indevido reconhecido.

casa de casal em coabitação

Alternativamente, há também o transferência para consideração no reconhecimento de uma dívida. O coabitante que comprou o ativo (sem que o outro tenha participado formalmente) admite que seu sócio contribuiu para a compra com o pagamento de uma quantia em dinheiro e, portanto, reconhece a existência de uma dívida para com ele. Como no caso anterior, o proprietário do ativo pode transferir uma ação de co-propriedade ou um direito real de usufruto.
Finalmente, há ocumprimento da segurança natural. O proprietário exclusivo coabitante de um ou mais ativos, independentemente de o parceiro ter ou não contribuído para sua compra, pode decidir transferir uma participação de co-propriedade ou um direito real de gozo pelo dever moral de compartilhar não apenas relacionamentos emocionais. mas também os patrimoniais. Esta é uma escritura de graça, mas não pode ser qualificada como doação porque cumpre uma obrigação moral e, portanto, não envolve a criticidade da doação.

Constituição de destino, confiança e acordo de coabitação

Além das possibilidades supracitadas, é possível assinar ações em que a casa de residência comum seja retirada da disponibilidade plena e gratuita do proprietário e destinada a atender às necessidades da vida familiar.

gestão de casais coabitantes em casa

o constituição de restrição de destino ex art. 2645 ter C.C. é um ato no qual a propriedade (neste caso a casa de residência) é removida da disposição completa e livre do proprietário coabitante e destinada à busca dos interesses de todos os sujeitos envolvidos na relação de coabitação, então o parceiro, os filhos nascidos da união e do mesmo colono. A casa vinculada pode estar sujeita a execução apenas para dívidas contraídas para este fim. Essa restrição, então, coloca a propriedade longe das ações executivas dos credores do proprietário, garantindo a casa de residência comum.
Alternativamente com o estabelecimento de um confiança o instituidor transfere a propriedade da propriedade para seu administrador, investindo-o com uma obrigação em benefício de um ou mais beneficiários. Também neste caso, a confiança protege os ativos que estão sujeitos às ações executivas dos credores do liquidante, do fiduciário e dos beneficiários.
Finalmente, há o contratos de coabitação, em que os interessados ​​podem regular os aspectos patrimoniais de sua relação e alguns aspectos relacionados a assuntos pessoais (como a cessão de filhos em caso de término de coabitação). Lembre-se que com o acordo de coabitação, os relacionamentos sucessores não podem ser regulados porque em nosso sistema os acordos de sucessão são proibidos, permitindo, em vez disso, dispor de seus ativos apenas com um testamento.

Arrendamento de casais que coabitam

Se a residência do casal não é propriedade, mas é o assunto de um arrendamento assinado por apenas um dos coabitantes, o Tribunal Constitucional reconheceu o direito de coabitar parceiro assumir o arrendamento em caso de morte do parceiro. Também é permitido assumir o contrato se o parceiro deixar a residência para o fim do relacionamento, mas apenas na presença de filhos naturais e entrega dos mesmos.

Outras proteções para os filhos de casais que coabitam

O término de uma coabitação no caso de crianças tem sido equiparado à separação e dissolução de um casamento. Por conseguinte, o gozo da casa de residência comum é atribuído pelo juiz, tendo em conta, em primeiro lugar e acima de tudo, o interesses das crianças. Deve ser considerado possível que o não-proprietário coabitante, mas o cessionário dos filhos, possa continuar a viver na casa que não é propriedade da decisão do juiz.
No entanto, o direito pode ser dispensado se o pai a quem as crianças são confiadas não viverem permanentemente na casa da residência comum ou coabitarem mais ou contrairem um novo casamento.



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