Co-proprietários e expropriação de propriedade

O que a lei exige se uma propriedade, pertencente a mais de uma pessoa, for atacada por credores de um ou todos os proprietários? Nós vemos isso neste artigo.

Co-proprietários e expropriação de propriedade

Débitos e expropriação de imóveis

propriedade

o imobiliário muitas vezes é a última praia, ou se quisermos, o último capítulo de uma história de crédito não remunerado.
Normalmente é uma longa história, feita de pesquisas, expectativas, despesas, etc.
Se não for encerrado antes, esta história chega ao tribunal do juiz de execução.
Equipado com um título executivopor exemplo, uma decisão ou uma liminar (mas também uma letra de câmbio), credores que não tenham recebido o pagamento espontâneo do devedor ou que não ficarão satisfeitos em quaisquer outros procedimentos de execução relativos a bens móveis (com o credor ou o credor). com terceiros), provavelmente decidirá excluir o imóvel ou bens imóveis pertencentes ao devedor.
Às vezes, essa etapa também pode ser alcançada para pequenas reclamações, se essa for a única solução, por exemplo, se esse for o único ativo do qual o devedor é o proprietário.
L 'desapropriação imobiliária é, portanto, que o procedimento executivo visa satisfazer um ou mais créditos convertendo uma propriedade imóvel pertencente ao devedor em dinheiro.

Desapropriação imobiliária e co-proprietários

Pode acontecer em tais casos que o credor não seja o único proprietário do ativo.
Pode haver mais proprietários, por sua vez devedores do mesmo ou de outros credores, ou completamente livres de dívidas.
Em tais casos, o apego ainda pode ocorrer (v. art. 599 p.p.c.): os credores podem, portanto, obter que o seu crédito seja (no todo ou em parte) satisfeito, convertendo a parte relativa da taxa em dinheiro, desde que o credor só possa satisfazer a parte devida ao seu devedor e nem mesmo em aqueles devido a outros.
Naturalmente, a lei prevê alguns cautelabem como alguns fases, que deve ser adotado em consideração à existência de outros co-proprietários.
Neste artigo vamos citar alguns aspectos, uma vez que a questão jurídica é particularmente complexa e pode se apresentar concretamente com as mais variadas características, que devem ser consideradas, de tempos em tempos, pelos profissionais envolvidos e pelas partes.

Antes do processo de execução: os devedores conjunta e solidariamente

valor da propriedade

Antes de entrar no assunto, vamos considerar outro aspecto.
Pode acontecer que eu co-proprietários são devedores em sólidoisto é, espera-se que paguem a mesma dívida para os mesmos assuntos. Nesses casos, também é possível exigir de um único credorcrédito total.
O credor avaliará então, à luz de uma situação concreta (juntamente com o seu advogado), se deve dirigir-se a um ou mais; em princípio, o envolvimento de várias partes deve aumentar a probabilidade de recuperação do crédito (ou pelo menos antecipar os tempos); mas tudo deve ser avaliado concretamente e, como dissemos, com seu advogado.

A participação dos proprietários no processo executivo

Se eles existem co-proprietários, estes devem ser envolvido no procedimento executivo.
A participação dos coproprietários no procedimento é regulada pelo Artigos. 599-601, do Código de Processo Civil (c.p.c.) e 180-181, das Disposições Implementadoras e transitórias para o c.p.c.
Observe que, embora as regras se refiram apenas ao caso de co-propriedade, é principalmente reconhecido que eles também se aplicam aos casos em que, em vez de vários proprietários de direitos de propriedade, há mais proprietários do que outros direitos reais, como o direito de usufruto ou superfície.
Também especificamos que estas regras não se aplicam apenas aos procedimentos de execução relativos a bens imóveis, mas também àqueles referentes a bens móveis.

Co-proprietários e processo executivo

venda da propriedade

Lembre-se que, em geral, o procedimento executivo de imóveis começa com o distraintisto é, com"Uma liminar que o oficial de justiça é obrigado ao devedor a abster-se de qualquer ação destinada a subtrair da garantia de crédito exatamente os bens que estão sujeitos a expropriação e os frutos" do mesmo (v. Artigos. 492 c.p.c.).
No que diz respeito ao nosso assunto, a execução imobiliária deve indicar, entre outras coisas, os bens e direitos imobiliários que o credor pretende executar (ver art. 555 c.p.c.).
Uma vez que o anexo é feito, se isso ativos indivisíveis (isto é, bens em nome de várias partes e que são de fato divididos), o credor é de fato obrigado a notificar os outros co-proprietários "A quem é proibido deixar a parte das coisas comuns separada do devedor sem a ordem do juiz" (V. art. 599, co.2, c.p.c.).
Este aviso deve indicar o credor de apego, o bem anexo, a data do anexo e sua transcrição (v. art. 180, co. 1, disp. att. e trans. Código de Processo Civil).
Com a mesma notificação, ou com outra separada, as partes interessadas devem ser convidadas a comparecer perante o juiz de execução (v. art. 180, co. 2, disp. att. e trans. Código de Processo Civil).

separação «Na natureza»

Na audiência, o juiz, se solicitado pelo credor distrator, dos coproprietários e ouvirá todas as partes interessadas, e se possível, ao separação na natureza parte devida ao devedor (ver art. 600 c.p.c.).
A separação na natureza é prevista porart. 1114 c.c., de acordo com o que é possível quando «A coisa pode ser confortavelmente dividida em partes correspondentes às cotas dos participantes».

Venda da taxa

Se isso não for possível ou não for requerido, o juiz irá eliminá-lo divisão do bem "De acordo com o Código Civil italiano, a menos que considere a venda da quota indivisa provável a um preço igual ou superior ao valor da mesma" (V. art. 600 c.p.c.).
O juiz preferirá, portanto, a venda do único parte da venda da coisa toda, pode-se esperar um preço de venda igual ou maior: com essa solução, o vencedor da cota substituirá o co-proprietário anterior do ativo.

Divisão e dissolução da comunhão

proteção de propriedade

Em última análise, a divisão prosseguirá.
Neste caso, se a divisão estiver disposta, a execução vem suspenso esperando por um acordo ou uma decisão entre as partes: as partes podem então chegar a um acordo ou obter a divisão por decisão do tribunal.
Se ele tem a divisão, um vai começar julgamento ordinário; isto, no entanto, se todas as partes interessadas já estiverem presentes; caso contrário, sua decisão - que deve conter a definição da nova audiência para a aparência - deve ser notificada a todos interessado (V. art. 181, disp. att. e trans. Código de Processo Civil).
Após a divisão, que será pré-determinado para dissolução da comunhão, a venda ou a cessão, acontecerá de acordo com as normas previstas pelas normas sobre a expropriação, móveis ou imóveis, conforme os casos.

Devedor e não co-proprietários

Naturalmente, os credores podem estar satisfeitos apenas com a parte da propriedade de seu devedor, para a qual qualquer excedente deve ser feito; enquanto os outros co-proprietários não-devedores terão que pagar sua parte após a dissolução da comunhão.



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