Limpando as escadas, é obrigatório pagar o contratado?

A limpeza das escadas do condomínio só pode ser feita se todos os condomínios concordarem e a montagem não puder obrigar ninguém.

Limpando as escadas, é obrigatório pagar o contratado?

Pulizia

Hoje estamos lidando com a questão da participação nas despesas necessárias para pagar a empresa encarregada do serviço de limpeza de escadas.
Ele vem até nós perguntou:
É possível fazer a limpeza por se em um condomínio (dependendo do seu turno) mesmo que todos os outros estejam contra?
Todos têm que concordar?
Isso também pode ser aplicado ao jardim?o responder às perguntas acima é o seguinte: se a assembléia delega a cessão do serviço a uma empresa externa, para a limpeza das partes comuns, todos os condomínios devem participar dessa despesa.
Se, por outro lado, você decidir pelo faça você mesmo, ou seja, para a limpeza de turnos pelo condomínio único, todos devem concordar.

Limpeza em condomínio DIY: todos concordam ou não fazem nada

Vamos ver porque? Quanto aoresoluções obrigatórias para reuniões, a jurisprudência sempre foi baseada nas disposições do primeiro parágrafo do art. 1137 c.c. afirma que a administração de coisas, serviços e instalações comuns em edificações, sujeitas ao regime de condomínio, é confiada à assembléia dos proprietários dos planos ou partes do plano e do administrador, nomeados pela mesma assembléia.
Na reunião, essencialmente, a lei atribui um competência geral, cujo escopo exato é definido no que diz respeito ao fato de que o setor gerencial, com as escolhas discricionárias de mérito implícitas, é regulado de acordo com o método colegiado e o princípio majoritário.
Nesse contexto, explicamos a relevância circunscrita da posição dos condomínios individuais, cuja poderes individuais em termos de administração eles estão limitados a participar e votar na reunião (e a apelar contra as resoluções).
de Artigos. 1130 parágrafo ult., 1135 n. 3 e 1137, n.os 2 e 3 do Código Civil italiano civ., respectivamente, a obrigação do administrador do condomínio de preparar e apresentar o relatório anual para a aprovação da reunião é regulamentada; a competência da Assembleia Geral para a verificação e aprovação da declaração relativa ao balanço final; os poderes dos condomínios individuais relativos ao controle das ações do conselheiro, que se esgotam com a participação e o voto na assembléia e, possivelmente, com o recurso das deliberações.
O administrador de um edifício sob o regime de condomínio é obrigado a dar a conta de gestão no final de cada ano (Artigo 1130 sub-seção do Código Civil): a assembléia do condomínio tem o direito de verificar e aprovar o relatório anual do diretor (artigo 1135 n º 3 do Código Civil); os condomínios ausentes ou dissidentes podem contestar a resolução, que aprova a declaração, recorrendo à autoridade judicial em 30 dias (artigo 1137 parágrafos 2 e 3 do Código Civil).
Na Assembleia de Acionistas dedicada à aprovação do relatório, as observações e observações dos participantes individuais conduzem inevitavelmente à votação, que aprova ou rejeita o saldo final.
Se o relatório for aprovado, o administrador (ou até mais do que os componentes do conselho de condomínio) o condomínio individual não pode mais tratar de qualquer reclamação, como os dois atores atuais continuam a fazer aqui: o condomínio único só pode desafiar a resolução não por razões de mérito, mas apenas nos casos e de acordo com os métodos estabelecidos pelo art. 1137, nºs 2 e 3 do Código Civil italiano civ.
Basicamente uma vez que o administrador tenha submetido o relatório anual para a assembléia dos participantes e isto foi aprovado, no exercício de seus poderes discricionários relativos à gestão das partes comuns, o condomínio dissidente só pode contestar a resolução por razões de mera legitimidade (ver Civil Cassation, seção II, 20 Abril de 1994, nº 3747) (Trib. Salerno 30 de janeiro de 2010).

Pulizia scale

Neste contexto, é legítimo perguntar:
se a assembléia puder obrigar os condomínios a pagar, por que você não pode forçá-los a fazer alguma coisa?Simples: no primeiro caso, a lei permite que um órgão colegial imponha determinadas decisões assuntos de sua competência. Simplificando, você pode impor alguém para participar das despesas que são uma consequência direta do poder de gestão das partes comuns.
No caso da limpeza "faça você mesmo", por outro lado, a montagem não se limita a governar a gestão das partes comuns mas requer um condomínio para se comprometer a fazer algo diretamente.
Isso não é possível, sem o consentimento de todos, como seria afetar os direitos individuais do indivíduo que não se enquadram no âmbito dos poderes concedidos ao condomínio.



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