A classe cadastral e os dados disponíveis para consulta

A Agência de Terras administra o banco de dados do Cadastro: vamos ver quais são as classes e categorias cadastrais e os dados que podem ser consultados solicitando uma pesquisa.

A classe cadastral e os dados disponíveis para consulta

Cadastro italiano: classes e categorias

o Cadastro italiano é o inventário de ativos imobiliários no território nacional, e consiste em dois sistemas distintos:
- o Cadastro de terras que inclui a lista de todas as terras de natureza agrícola ou, em qualquer caso, não construídas;
- o Cadastro de Edifícios Urbanos que consiste em edifícios civis, industriais e comerciais.

Categoria de Terra A

Categoria de Terra A

Categoria de Terra B

Categoria de Terra B

Categoria de Terra C

Categoria de Terra C

Categoria de Terra D

Categoria de Terra D

Categoria de Terra E

Categoria de Terra E

Categoria de Terrenos F

Categoria de Terrenos F

O Registro de Terras √© do tipo geom√©trica - part√≠culaisto √©, fornece informa√ß√Ķes tanto sobre a natureza geom√©trica (topografia, forma e consist√™ncia) quanto sobre as caracter√≠sticas t√©cnico-econ√īmicas (caracter√≠sticas t√©cnico-f√≠sicas e renda) do elemento m√≠nimo representado no mapa, denominado parcela cadastral.
O Catasto dei Fabbricati é a evolução do Cadastro de Edifícios Urbanos e lida com todos os edifícios relacionados com a seção urbana estar no seção rural.
A gestão das bases de dados cadastrais e o desempenho dos serviços relacionados é da responsabilidade doAgência Terrestre.
A Agência de Terras, a partir de 1 de dezembro de 2012, foi incorporada no Agência de receita.
Todos os edif√≠cios e terrenos respondem a par√Ęmetros precisos, relacionados √† categoria e classe de pertencimento, com rela√ß√£o aos quais seu valor √© estabelecido.
o categorias cadastrais, s√£o usados ‚Äč‚Äčpara classificar im√≥veis e determinar suas propriedades anuidades.
Com renda, impostos e impostos s√£o calculados.
o classes cadastrais eles permitem classificar uma propriedade e dependem do contexto urbano em que a propriedade está localizada, das características de construção e do valor médio de mercado.
Eles também expressam o grau de rentabilidade de um edifício, ou a capacidade de rendimento de uma unidade imobiliária pertencente às categorias dos grupos A, B, C, D e F.

Qual é a Visura Cadastral?

Para conhecer os dados relativos a uma propriedade, basta solicitar um levantamento cadastral através do serviço oferecido pela Agência do Território.
A pesquisa cadastral fornece, atrav√©s dos dados de identifica√ß√£o cadastral, ou seja, o n√ļmero da folha e o n√ļmero da parcela, a localiza√ß√£o exata de uma propriedade no territ√≥rio italiano e uma s√©rie de informa√ß√Ķes relacionadas √† sua hist√≥ria.

Registo Predial


Com base nos dados e no tipo de informação que você precisa, você pode solicitar as pesquisas cadastrais de três maneiras diferentes:
1. por nome, em que os dados do sujeito, pessoa ou empresa devem ser inseridos, o que é considerado o proprietário do imóvel;
2. para imóveis, que inclui os dados cadastrais da propriedade (seção, município, folha, parcela e sub-subordinado);
3. por endere√ßo, na qual o munic√≠pio, o endere√ßo e o n√ļmero da rua devem ser inseridos.
Caso voc√™ queira conhecer a hist√≥ria de uma determinada terra ou pr√©dio, √© poss√≠vel solicitar uma levantamento cadastral hist√≥rico, em que s√£o indicadas todas as mudan√ßas do cadastro ocorridas ao longo do tempo para aquela propriedade, ou indica√ß√Ķes relativas aos propriet√°rios anteriores, as parcelas, os dados cadastrais anteriores e as part√≠culas suprimidas.

Categorias de registro de terras: definição

A divisão por imóveis com base no uso pretendido da origem ai grupos cadastrais:
‚ÄĘ grupo A, B, C - propriedades para uso ordin√°rio;
‚ÄĘ grupo D - propriedades para fins especiais;
‚ÄĘ grupo E - propriedades para uso particular;
‚ÄĘ grupo F - entidades urbanas.
A formação de cada categoria, ou seja, a qualificação de unidades imobiliárias urbanas, decorre da presença, no Município ou nas diversas áreas censitárias, de unidades imobiliárias com destinos e características intrínsecas semelhantes.
Os elementos que permitem a definição do categoria cadastral são eles:
‚ÄĘ caracter√≠sticas intr√≠nsecas, extr√≠nsecas e contextuais da propriedade;
‚ÄĘ contexto no qual a propriedade √© inserida;
‚ÄĘ qualidade ambiental da √°rea de mercado em que a unidade est√° localizada;
‚ÄĘ caracter√≠sticas de constru√ß√£o da pr√≥pria unidade e do edif√≠cio que a inclui.
Os principais Recursos intrínsecos são eles:
1. grau de arnês e estado de conservação e manutenção;
2. características estéticas e higiênicas;
3. exposição prevalente;
4. dimens√Ķes das salas em rela√ß√£o √†quelas consideradas normais;
5. import√Ęncia e desenvolvimento de servi√ßos internos;
6. existência de serviços comuns.
Os principais Recursos extrínsecos são eles:
1. tipo de localização;
2. localização;
3. conex√£o com servi√ßos de transporte p√ļblico;
4. exposição prevalente;
5. era de construção;
6. qualidade das estruturas;
7. estado de conservação e manutenção;
8. grau de arnês;
9. largura média dos quartos;
10. pedido no mercado de aluguel;
11. instala√ß√Ķes;
12. consistência cadastral.
Em especial para as categorias do grupo C os seguintes aspectos também são avaliados:
1. situação da estrada;
2. localização;
3. desenvolvimento de estradas;
4. largura;
5. era de construção;
6. qualidade das estruturas;
7. estado de conservação e manutenção;
8. pedido no mercado de aluguel.
A categoria é, portanto, o resultado da análise das qualidades detectadas pelas características estruturais, construtivas e de uso da unidade e do edifício que constituem.

Tabelas de categorias cadastrais

Abaixo está uma lista das tabelas de categorias cadastrais divididas em grupos com relação ao uso pretendido.

Imobili√°rio no destino comum

Grupo A
A / 1 Casa do tipo nobre
A / 2 Edifício residencial
A / 3 Habita√ß√£o de natureza econ√īmica
A / 4 Habitação de tipos populares
A / 5 Carcaça Ultropolar
A / 6 Habitação Rural
A / 7 Habitação em casas de campo
A / 8 Casa na villa
A / 9 Castelos, palácios de eminentes méritos artísticos ou históricos
A / 10 Escritórios e estudos particulares
A / 11 Habitação ou alojamento típico de lugares
Grupo B
B / 1 Faculdades e internatos, internatos, abrigos, orfanatos, hospícios, conventos, seminários, quartéis
B / 2 Casas de repouso e hospitais sem fins lucrativos
B / 3 Pris√Ķes e reformadores
B / 4 Escrit√≥rios P√ļblicos
B / 5 Escolas e laboratórios científicos
B / 6 Bibliotecas, galerias de arte, museus, galerias, academias que não estão localizadas em prédios da categoria A / 9, clubes recreativos e culturais e atividades similares se não tiverem fins lucrativos.
B / 7 Capelas e orat√≥rios n√£o destinados ao culto p√ļblico
B / 8 Armaz√©ns subterr√Ęneos para armazenamento de alimentos
Grupo C
C / 1 Lojas e lojas
C / 2 Armazéns e salas de armazenamento
C / 3 Workshops para artes e ofícios
C / 4 Edif√≠cios e instala√ß√Ķes para atividades esportivas (sem fins lucrativos)
C / 5 Estabelecimentos balneares e √°guas curativas (sem fins lucrativos)
C / 6 Est√°bulos, est√°bulos, garagens, garagens
C / 7 Galp√Ķes fechados ou abertos.

Grupo C - Depósitos

Propriedades para fins especiais

Grupo D
D / 1 f√°bricas
D / 2 Hot√©is e pens√Ķes (com finalidade de lucro)
D / 3 Teatros, cinemas, sal√Ķes para shows e shows e similares (com fins lucrativos)
D / 4 Lares e hospitais (com fins lucrativos)
D / 5 Cr√©dito banc√°rio, c√Ęmbio e seguro (com lucro)
D / 6 Edif√≠cios e instala√ß√Ķes para atividades esportivas (com fins lucrativos)
D / 7 Edifícios construídos ou adaptados às necessidades especiais de uma atividade industrial e não suscetíveis de destino diferente sem mudanças radicais
D / 8 Edifícios construídos ou adaptados para as necessidades especiais de uma atividade comercial e não suscetíveis de destino diferente sem mudanças radicais
D / 9 Edifícios flutuantes ou suspensos presos a pontos de terra fixos, pontes de pedágio particulares.
D / 10 Edif√≠cios para fun√ß√Ķes de produ√ß√£o ligados a atividades agr√≠colas

Propriedades para uso particular

Grupo E
E / 1 Esta√ß√Ķes para servi√ßos de transporte, terra, mar e ar
E / 2 Pontes municipais e provinciais sujeitas a portagens
E / 3 Edif√≠cios e edif√≠cios para necessidades p√ļblicas especiais
E / 4 Cercados fechados para necessidades especiais do p√ļblico
E / 5 Edif√≠cios constituindo fortifica√ß√Ķes e suas depend√™ncias
E / 6 Far√≥is, sem√°foros, torres para tornar o rel√≥gio municipal p√ļblico
E / 7 Edif√≠cios destinados ao exerc√≠cio p√ļblico de cultos
E / 8 Edif√≠cios e constru√ß√Ķes em cemit√©rios, excluindo columbaria, t√ļmulos e t√ļmulos familiares
E / 9 Edifícios para uso particular não incluídos nas categorias anteriores do grupo E

Grupo E - Locais de culto

Entidades urbanas

Grupo F
F / 1 √Ārea urbana
F / 2 Unidades de colaboração
F / 3 Unidade em construção
F / 4 Unidade sendo definida
F / 5 Pavimento solar

Classificação cadastral: definição

Na mesma categoria, o classe distingue o diferente m√©rito de edif√≠cios e √© indicado com um n√ļmero que cresce progressivamente de I para X para aumentar a renda, ou seja, a primeira classe corresponde ao n√ļmero 1 e indica as propriedades com menor renda, enquanto as classes com numera√ß√£o subseq√ľente ser√£o associadas a propriedades com maior renda.
O n√ļmero de classes cadastrais n√£o √© fixo, como acontece no caso das categorias cadastrais, pois o n√ļmero de classes cadastrais varia de acordo com o Munic√≠pio, em rela√ß√£o aos diferentes valores do mercado das loca√ß√Ķes presentes para a mesma categoria.
No caso em que a categoria não prevê divisão em classes, é indicada por U, ou apenas em que a rentabilidade na área censitária é homogênea.

Como a classe cadastral é atribuída?

A classe cadastral de uma unidade imobiliária é atribuída após a apresentação pelo proprietário de uma pedido de empilhamento para a Agência Território.
A pr√°tica de empilhamento deve necessariamente ser realizada por um profissional licenciado que apresentar√° DOCFA inerente √† nova constru√ß√£o ou altera√ß√Ķes em uma propriedade existente.
Geralmente, para atribuir a classe cadastral fazemos uso do método de classificação automática: um algoritmo particular que compara os valores introduzidos no DOCFA com os valores presentes nas tabelas preparadas pelo Registo Predial.
A primeira informação que o algoritmo procura para prosseguir com a classificação é a classe ordinária para cada folha de mapa de cada categoria A, B e C.
A classe ordinária é simplesmente a classe mais frequente na folha do mapa.
Os outros par√Ęmetros ser√£o usados ‚Äč‚Äčpara determinar os desvios da classe ordin√°ria.
Para as categorias do grupo A, excluindo as categorias A / 9, A / 10, A / 11, uma vez que a fronteira entre uma categoria e outra muito l√°bil, para obter um valor consistente, ser√° necess√°rio um maior n√ļmero de par√Ęmetros.
Para as categorias do grupo B e C, os par√Ęmetros que essencialmente definem o valor s√£o altura e o superf√≠cie; a maior altura da unidade imobili√°ria, portanto, corresponder√° a um valor maior, com uma superf√≠cie maior que corresponder√° a um valor unit√°rio menor.
Caso o procedimento autom√°tico produza valor inconsistente ser√° de responsabilidade do editor t√©cnico do DOCFA entrar em campo observa√ß√Ķes sobre o valor e a classe proposta as indica√ß√Ķes √ļteis para uma classifica√ß√£o correta e adequada.
Em alguns casos especiais, para confirmar as condi√ß√Ķes reais em que a propriedade est√° localizada, pode ser √ļtil anexar tamb√©m documenta√ß√£o fotogr√°fica adequada.



Vídeo: ? Cadastro e consulta de Cliente Visual Studio / banco de dados SQL - Parte 1