A chaminé não é uma construção

A chaminé - cuja função é permitir a canalização e a descarga de fumos - como elemento acessório de uma planta, não é uma construção.

A chaminé não é uma construção

Noção de chaminé

A combustão é um acessório de uma planta o que permite a canalização e, consequentemente, a evacuação ordenada dos fumos.
Esses vapores podem ser os produtos da combustão (é o caso da condutas de chaminé colocados ao serviço de sistemas de aquecimento) ou simplesmente os vapores da cozinha.

Canna fumaria

Em qualquer caso, o chaminé não pode ser considerada uma construção para fins de conformidade com os regulamentos nacionais (código civil) e regulamentos locais (regulamentos de construção) ditados em relação às distâncias entre os edifícios.
Em conseqüência disso, a parte da chaminé de um planta colocada a serviço de uma unidade imobiliária localizada em condomínio, salvo indicação em contrário nos regulamentos do condomínio, pode ser colocado nas partes comuns, sem respeitar essas distâncias e com o único limite de respeito pelo uso de coisas comuns de acordo comart. 1102 c.c.
Isto, em suma, é o que foi dito pelo Tribunal de Cassação com o sentença n. 4936 de 3 de março de 2014.

Uso da coisa comum

L 'art. 1102, primeiro parágrafo, c. especifica que:
Cada participante pode usar a coisa comum, desde que não altere o destino e não impeça os outros participantes de fazer uso de acordo com o seu direito. Para este fim, pode fazer às suas próprias custas as modificações necessárias para o melhor aproveitamento da coisa.
A norma é ditado em assuntos de comunhão mas é aplicável ao condomínio de acordo com as disposições doart. 1139 c.c.
Localize o limite do direito de uso não é tão simples assim.
o Tribunal de Cassação, que expressou incontáveis ​​vezes sobre o assunto, especificou que o uso igual do comum não significa necessariamente o uso simultâneo da coisa por todos os participantes da comunhão, que permanece confiada a uma regulamentação concreta por razões de coexistência; que a noção de uso igualitário do bem comum não deve ser entendida no sentido de uso necessariamente idêntico e contemporâneo, que é desfrutado por todos os condomínios na unidade do tempo e do espaço, porque se fosse necessária a simultânea concomitância de tais circunstâncias, conseqüência da impossibilidade de cada condomínio utilizar o comum sempre que este fosse insuficiente para esse fim (Cass. 16 de junho de 2005 n. 12873).
O exemplo clássico é o estacionamento no pátio: possível na condição de que isso não proíba usá-lo para outros ou, em qualquer caso, usar esse espaço de maneira diferente: daí a legitimidade da regulação do uso da parada.
O mesmo discursoPortanto, também pode ser feito para flues?
A resposta é positiva, em resumo o direito do condomínio de colocá-los nas paredes comuns (isto não altera o destino desta parte do edifício) com o limite representado pelo respeito do direito dos seus vizinhos de fazer o mesmo ou, em qualquer caso, não impedir outros usos (legítimos) dessa parte do edifício.
É, claro, um princípio cuja aplicação prática deve ser avaliado caso a caso.

Chaminé, edifícios e distâncias

No caso resolvido pelo sentença n. 4936, argumentou em relação à aposição de uma chaminé em uma parede do condomínio e ao descumprimento da legislação sobre distâncias.
O Tribunal de Cassação, como foi previsto no início e de acordo com sua orientação a esse respeito, ele decidiu que a chaminé poderia ser considerada uma construção com o objetivo de cumprir a legislação sobre distâncias e, de qualquer forma, excluir a aplicação automática dessa disciplina em relação ao condomínio em edifícios.
É lido na sentença que em termos de condomínios, as regras sobre distâncias, fundamentalmente destinadas a regular as relações recíprocas entre propriedades individuais, contíguas e separadas, também são aplicáveis ​​entre os condomínios de um condomínio, desde que sejam compatíveis com a disciplina específica. relacionar-se com coisas comuns; apropriadamente, em caso de conflito, prevalece a regra especial do condomínio e determina a inaplicabilidade do regulamento geral sobre a propriedade, quando os direitos ou as faculdades das últimas disposições são preteridos ou limitados em virtude dos poderes legitimamente exercidos pelo condomínio de acordo com a lei. os parâmetros previstos pelo art. 1102 c.c. (aplicável ao condomínio para o recolhimento a que se refere o artigo 1139 do Código Civil); deste modo, não parece razoável identificar, no uso das partes comuns, limites ou condições não relacionadas à regulação e à conciliação de interesses em termos de comunhão (ver Cassação 14.4.2004, nº. 7044, Cassação 18.3.2010, n 6546) (Cass. 3 de março de 2014 n. 4936).
Neste contexto, especifica o Tribunal referindo-se à sua própria decisão anterior de 2012, se o proprietário de uma unidade imobiliária de cobertura tomar medidas legais para obter a ordem de remover uma conduta colocada em conformidade com a parede do condomínio e perto de seu terraço, a legalidade do trabalho, criada por outro condomínio, deve ser avaliada pelo juiz da mesma forma que o disposto no art. 1102 do Código Civil, segundo a qual cada participante na comunhão pode usar o comum desde que não altere o destino e não impeça os demais participantes de fazer uso dele, não detectando, vice-versa, a disciplina ditada pelo art. 907 c.c. sobre a distância entre edifícios e vistas, dado que a chaminé (neste caso, era um tubo de metal) não é uma construção, mas um simples acessório de uma planta (neste caso, era um forno de pizzaria) (Cass. 3 de março de 2014 n. 4936).



Vídeo: Construção de Chaminé de alvenaria de tijolo_ Edifícios & Vestígios