Chaminé de chaminé, condicionadores de ar e fachada do edifício do condomínio

A proteção da fachada do condomínio, as regras introduzidas pela reforma do condomínio e a possibilidade de uso de parte dos condomínios individuais.

Chaminé de chaminé, condicionadores de ar e fachada do edifício do condomínio

Facciata

A lei n. 220/2012, o chamado reforma do condomínio, entrou recentemente em vigor, introduzido no art. 1117 c.c. (aquele que lista as partes comuns) uma referência à fachada do edifício.
Até 18 de Junho (data de entrada em vigor da lei supramencionada) la fachada, embora considerado uma parte comum, não foi mencionado no código civil.
Era jurisprudência (ver entre os vários Trib. Salerno 16 de dezembro de 2008) especificar que a chamada fachada (frequentemente correspondente às paredes perimetrais do edifício) deve ser considerada uma parte comum.

Se, portanto, a fachada mencionada foi repetidamente mencionada, e ainda mais após a entrada em vigor da reforma será considerada uma parte comum, ou seja, propriedade de todos os condomínios, segue-se que os mesmos também estarão sujeitos às regras de uso previstas para outros ativos em condomínio.
Com referência particular ao uso individual, portanto, as referências normativas são aquelas referidasart. 1102 c.c. e para o novo art. 1117-quater c. (Proteção de destinos de uso).
Basicamente direito de uso para todos mas com os seguintes limites:
a) proibição de modificação do uso pretendido;
b) proibição de alteração de decoração arquitetônica;
c) proibição de lesão do mesmo direito dos demais condomínios (o uso de um não pode sacrificar até mesmo o uso potencial de outros).
Neste contexto, muitas vezes nos perguntam:
Eu instalei uma caldeira e a chaminé relativa foi colocada na fachada, poderia arriscar algo?
O mesmo se aplica aos aparelhos de ar-condicionado, cortinas e, em geral, tudo o que couber no fachada do edifício.

Facciata condominiale

De acordo com o Tribunal de Milão, chamado para comentar uma questão relacionada a uma chaminé a fachada e a relativa decoração arquitectónica de um edifício constituem um modo de ser do edifício e, portanto, um elemento do modo de gozo pelo seu proprietário; conseqüentemente, a modificação da fachada, envolvendo uma interferência no próprio gozo, pode integrar uma ruptura indevida suscetível de proteção possessória.Além disso, o suporte de uma chaminé (como, além disso, também a abertura de pequenos furos na parede) para a parede de perímetro comum de um condomínio identifica uma modificação do comum de acordo com o destino do mesmo, que cada condomínio - portanto, pode fornecer-lhe cuidados e despesas, desde que não impeça o uso de outros pares, não prejudique a estabilidade e a segurança do edifício, e não altere a decoração arquitetônica; fenômeno - o último - que ocorre não quando as linhas arquitetônicas originais mudam, mas quando o novo trabalho reflete negativamente em toda a aparência harmoniosa do edifício (Trib. Milão 8 de fevereiro de 2013 n. 1941).
Em essência afixar os condutos da chaminé na fachadaunidades externas de aparelhos de ar condicionado, placas, sinais, etc, a menos que seja expressamente proibido pela regulamentação (contratual) não pode ser considerado um ato ilícito a priori.



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