Plafond casa: regime fiscal sobre empréstimos hipotecários para jovens casais

Qual regime tributário aplica-se a hipotecas contratadas para compra de imóvel na casa Plafond estabelecida pela convenção ABI e Cassa depositi e prestiti?

Plafond casa: regime fiscal sobre empréstimos hipotecários para jovens casais

Regime fiscal dos empréstimos concedidos pela Cassa Depositi e Prestiti

sui empréstimos hipotecários concedido pelos bancos para a compra da casa principal e para as obras de renovação, em favor de jovens casais, famílias numerosas e aqueles em que há uma pessoa com deficiência, não são devidos o imposto de matrícula, imposto de selo e qualquer outro imposto direto.
Para esclarecer a Receita Federal com o resolução n. 61 / E / 2016 com a qual fornece uma interpretação correcta do regime fiscal aplicável aos empréstimos concedidos pelos bancos com base no acordo estipulado entre a ABI, a Italian Banking Association e a Cassa depositi e prestiti.

Plafond Casa: o acordo entre a ABI e a Cassa Depositi e prestiti

Empréstimos para habitação

Em 20 de novembro de 2013, oABI e o Cassa depositi e prestiti assinaram um acordo que define as orienta√ß√Ķes e regras aplic√°veis ‚Äč‚Äč√† utiliza√ß√£o do Casa Plafond prevista para a concess√£o pela Cassa depositi e prestiti, aos bancos participantes na iniciativa, de hipotecas para particulares.
Este é o chamado Plafond Casa per i empréstimos subsidiados, uma ferramenta vantajosa para aquelas famílias que querem investir em uma propriedade e colocar suas casas.
A hipoteca Casa Plafond, em particular, é uma empréstimo terreno, que prevê a emissão de uma garantia hipotecária de primeiro nível em uma propriedade residencial em favor do banco.
Para tais empr√©stimos, o cliente se beneficia de um redu√ß√£o da taxa anual nominal (T.A.N.), em compara√ß√£o com as condi√ß√Ķes padr√£o dos empr√©stimos com financiamento banc√°rio de natureza, prop√≥sito, dura√ß√£o e tipo de taxa semelhantes.
O banco é então obrigado a transferir para a Cassa Depositi e Prestiti o crédito decorrente da concessão do empréstimo; Para efeitos desta venda, é solicitada a aceitação pelo devedor designado, juntamente com a assinatura do empréstimo. O devedor pagará o empréstimo pelo pagamento periódico das parcelas, incluindo principal e juros, de acordo com uma taxa fixa ou variável.

Empréstimos hipotecários: quantidade, duração, características e demanda

Plafond em casa

Os empr√©stimos concedidos com a House Plafond criados gra√ßas ao acordo ABI e CDP devem sercompra de im√≥veis edif√≠cios residenciais, com prioridade para as habita√ß√Ķes principais mas tamb√©m para apoiar interven√ß√Ķes renova√ß√£o e crescimento deefici√™ncia energ√©tica Propriedade.
A benefício da iniciativa deve ser uma prioridade:
‚ÄĘ casais jovens
‚ÄĘ grandes fam√≠lias
‚ÄĘ fam√≠lias das quais faz parte de uma pessoa com defici√™ncia de acordo com a Lei 104/1992 - defici√™ncia f√≠sica, ps√≠quica ou sensorial que leva a desvantagem social ou marginaliza√ß√£o.
Dependendo do tipo de intervenção para a qual o financiamento é solicitado, existem três termos de empréstimo diferentes, iguais a 10,20 e 30 anos. Para se juntar à iniciativa, os bancos devem assinar o contrato de empréstimo com a Cassa depositi e prestiti. A partir de 5 de março de 2014, é possível solicitar e obter os empréstimos subsidiados concedidos com o Plafond Casa della Cassa.
mas a quem é necessário solicitar hipotecas facilitadas com a casa do plafond?
Para enviar o pedido, não será necessário passar pela intermediação de nenhuma instituição, mas você pode entrar em contato diretamente com o banco participante da iniciativa.
Aqui est√£o alguns dos bancos atualmente aderentes na casa do Plafond:
Banco agrícola popular de Ragusa; Banca Carige; Banca Monte dei Paschi di Siena; Banca popolare dell'Emilia Romagna; Banca Popolare di Sondrio; Banca popolare di Vicenza; Banca Sella; Mesa de crédito P. Azzoaglio; Banco de crédito popular; Escola popular; Binter-bank inter-regional; Bnl-Bnp Paribas; Cariparma - crédito agrícola; Ravenna Savings Bank; Crédito Valtellina; Extrabanca; Intesa Sanpaolo; Iccrea Banca; Ubibanca; Unicredit.
Quais s√£o, em vez disso, o condi√ß√Ķes impostas aos bancos?
Cada institui√ß√£o de cr√©dito tem uma liberdade discreta para oferecer a oferta e pode tirar partido de um m√°ximo de 150 milh√Ķes de euros no total.
Certamente, as vantagens destas hipotecas subsidiadas ser√£o ligadas a taxas de juros ou al propaga√ß√£o aplicado, mas cada banco se reserva o direito de discutir as condi√ß√Ķes contratuais com base no perfil de cada cliente.
Por esta raz√£o, o conselho para aqueles que pretendem acender uma hipoteca, aproveitando esta iniciativa √© entrar em contato com o banco aderente e verifique as condi√ß√Ķes solicita√ß√Ķes.
O financiamento, pelo menos em teoria, tamb√©m cobrir√° 100% das despesas. O valor das parcelas da hipoteca obviamente variar√° de caso para caso, com base nas diferentes condi√ß√Ķes contratuais relacionadas √† Taeg e √† dura√ß√£o.
Em qualquer caso, hipotecas t√™m um limite de quantia 250 mil euros para a compra de uma casa principal sem reestrutura√ß√£o e 350 mil euros para a compra de uma casa com reabilita√ß√£o de energia. Para opera√ß√Ķes de reestrutura√ß√£o, por outro lado, o montante m√°ximo √© de 100 mil euros.

Regime fiscal aplicável: resolução n. 61 / E / 2016 da Agência de Receitas

Taxas de hipoteca

Financiamento para a presta√ß√£o de hipotecas com garantia hipotec√°ria nos edif√≠cios residenciais, a serem afectados principalmente √† aquisi√ß√£o da casa principal e √† reestrutura√ß√£o, com prioridade para casais jovens, para agregados familiares dos quais pelo menos uma pessoa com defici√™ncia faz parte e para fam√≠lias numerosas, aplica-se o regime fiscal favor√°vel dell 'isen√ß√£o do imposto de matr√≠cula, do imposto de selo e de qualquer outro imposto indireto, conforme exigido pelo par√°grafo 7-bis do artigo 5¬ļ, par√°grafo 24, do Decreto-Lei 269/2003.
A lei prevê, em particular, que o regime fiscal estabelecido pelo parágrafo 24 do mesmo artigo, ou seja, a isenção do imposto de selo, imposto de selo, aplica-se aos empréstimos concedidos pelo Cdp aos bancos, exclusivamente para os fins acima mencionados. hipoteca e impostos cadastrais e qualquer outro imposto indireto. Devido a esta legislação, a Direcção Regional do Toscana exigia uma interpretação do regime tributário para esclarecer se a isenção é apenas referente à relação entre o CDP e o Banco, mas também entre o banco e o beneficiário. Responder é o Inland Revenue com o resolução n. 61 / E / 2016.
Na prática documenteAgência de receita analisa a legislação e destaca como o contrato de empréstimo celebrado pelo banco com o beneficiário, após a concessão de financiamento pela Cassa Depositi e Prestiti ao banco, é uma lei executiva relativa ao contrato de empréstimo estipulado entre Cassa Depositi e Prestiti e o banco.
De facto, a provisão de financiamento pelo Fundo é um pré-requisito necessário e indispensável para o pagamento subsequente dos montantes ao beneficiário.
Nas opera√ß√Ķes de financiamento em quest√£o, o banco desempenha uma fun√ß√£o instrumental destinada a permitir que o financiamento disponibilizado pela Cassa Depositi e prestiti para facilitar o acesso ao cr√©dito pelas partes identificadas pela lei seja efetivamente destinado a esse fim.
Devido a esta correlação entre o contrato de empréstimo estipulado entre o CDP e o banco e o contrato de empréstimo estipulado entre o banco e o beneficiário final, deve considerar-se que o requisito de isenção fiscal deve ser aplicado em relação ao rácio global do empréstimo e portanto, tanto com referência ao financiamento existente entre Cassa Depósitos e Empréstimos e bancos, que com referência ao contrato entre o banco e o beneficiário final, com base na mesma Convenção.
Daqui resulta que o regime de isenção de impostos de registo, imposto de selo, hipoteca e impostos cadastrais e qualquer outro imposto indirecto, aplica-se tanto com referência à relação de financiamento entre a Cassa depositi e prestiti e prestiti, como aos consequentes acordos de empréstimo estipulados entre bancos e beneficiários finais com base da Convenção.



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