O caso das resoluções de condomínios nulos e as conseqüências nos prazos de apelação

A nulidade das deliberações dos acionistas representa o caso mais grave de invalidade com relação ao qual as regras estabelecidas no art. 1137 c.c.

O caso das resoluções de condomínios nulos e as conseqüências nos prazos de apelação

Invalidade das deliberações da Assembléia Geral

Resolução Assembléia

O que acontece se uma resolução de assembléia de condomínio é inválido?
Como é possivel distinguir um vício de outro e como catalogá-los?
o diferença na gravidade entre as várias hipóteses de violação da lei também repercute no apelo?
A lei geralmente define a hipótese de invalidade das deliberações dos acionistas, indicando os remédios que podem ser usados ​​em tais hipóteses (cf. art. 1137 c.c. e 71-quater disp. att. código comercial.).
o reforma do condomínio interveio no tecido normativo, fazendo esclarecimentos e especificações que, de fato, retomam o trabalho interpretativo realizado pela doutrina e pela jurisprudência.
Eles são o julgamentos, portanto, que desempenham um papel proeminente nesta questão e para eles, juntamente com as disposições normativas mencionadas acima, devemos procurar fornecer uma resposta precisa às questões colocadas em princípio.
Em primeiro lugar, uma breve introdução à função desempenhada pelomontagem de condomínio.

Resoluções de condomínio e montagem

A montagem é aórgão deliberativo do condomínio.
Isso significa que dentro do condomínio os assentos são adotados decisões necessárias para a gestão e conservação das partes comuns do edifício.
É oreunião de condòminipor exemplo, quem nomeia o administrador, organiza as inovações, decide se aceita ou resiste a um caso (não incluído entre aqueles que o administrador pode gerenciar de forma independente), aprova as contas de gerenciamento, etc.
cada decisão únicaportanto, deve ser tomado com a maioria necessária para esse fim.
Pense, por exemplo, em inovações, resolvido com um número de votos representando a maioria dos participantes no condomínio e dois terços do valor do edifício (artigo 1136, quinto parágrafo, c.c.).
o descumprimento de certas maiorias e outros requisitos processuais implicam a anulação das resoluções. Neste ponto, o art. 66 Disponível att. cc (reformulada pela lei nº 220/2012, a reforma do condomínio) além do que as Seções Unidas disseram com o sentença n. 4806 de 2005, que basicamente catalogou os vícios das resoluções no canal de nulidade ou anulabilidade. Os princípios então expressos ainda devem ser considerados totalmente válidos.

Montagem Condominial

Caso, no entanto, a assembléia decidisse assuntos que não estavam dentro de sua competência (por exemplo, a venda das acomodações do porteiro), ou deliberar algo ilegal (por exemplo, pagamento em preto do goleiro do prédio), ou ainda ir afetar os direitos individuais (por exemplo, proibição de posse de animais de estimação), o deliberação deve ser considerada nula.
Esta conclusão é alcançada lendo a sentença n. 4806 de 2005 pelas Seções Unidas, que especificavam que aquelas decisões de assembléia sem elementos essenciais (por exemplo, resoluções orais), aquelas decisões da assembléia com objeto impossível ou ilícito (ou seja, contrária à ordem pública, moralidade ou boa moral) e ainda as deliberações sobre questões não abrangidos pela competência da assembléia e aqueles que afetam os direitos individuais sobre as coisas comuns ou serviços ou sobre a propriedade exclusiva de cada um dos condomínios, as resoluções em qualquer caso inválidos em relação ao objeto (assim Cass. SS.UU. 8 de março de 2005 No. 4806).

Resolução da reunião de acionistas nula e legitimidade para desafiar

Um dos conseqüências da nulidade das deliberações é que os condòmini podem os apelar sem limitações de tempo, isto é também anos após sua adoção.
único foreclosures: a prescrição para a repetição do atraso e possível usucapião.
Esta declaração pode ser derivada do conteúdo deart. 1421 c.c., ditado em relação aos contratos, mas com alcance geral.
Em essência quem pagou sem ter que fazer isso corre o risco de não ter o pagamento injusto de volta se agir 10 anos após a sua execução.
No caso de sem decisãoentão, não é apenas o prazo de trinta dias - referido no art. 1137 c.c. - não deve ser levado em consideração, mas nem mesmo a referência a condomínios ausentes e à presente dissensão / abstenção.
A deliberação nula pode ser contestado por qualquer condomínio que esteja interessado em garantir que seja nulo, incluindo aqueles que votaram favoravelmente. O interesse reside no prejuízo que essa decisão pode causar ao condomínio e no caso de nulidade a expressão de voto favorável é indiferente.
Uma frase proferida pelo Suprema Corte de Cassação em março de 2010 é um exemplo útil do que foi afirmado até agora.
Para fazer um exemplo prático de resolução nula, permanecendo ligada ao que foi decidido na sentença nº. 6714/10 do Supremo Tribunal Federal, pense na decisão, adotada por maioria, com a qual os condôminos decidem alterar um critério de alocação de despesas estabelecido por lei.
Em tais circunstâncias, a decisão deve ser considerada nula porque a unanimidade do consenso de todos os coproprietários é necessária para a exceção aos critérios de alocação das despesas estabelecidas pela lei.
Parte do doutrina do condomínio (G. Branca) duvidou que todos os condomínios pudessem ser legitimados para contestar, preferindo dizer que apenas os ausentes ou os dissidentes poderiam afirmar a nulidade da decisão.
o Tribunal de Cassaçãopelo contrário, que já em ocasiões anteriores teve a oportunidade de se manifestar de maneira contrária em relação à doutrina mencionada, na sentença nº. 6714 reiterou que a nulidade das deliberações dos acionistas pode ser invocada, nos termos do art. 1421 do Código Civil, por qualquer interessado e, portanto, também pelo condomínio que votou a favor (Cass. 19 de março de 2010 n. 6714).



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