Cálculo dos termos para apresentação do parecer do condomínio

A declaração do condomínio é o documento com o qual o diretor relata o último ano de gestão. Como calcular os termos de apresentação da lei?

Cálculo dos termos para apresentação do parecer do condomínio

Relatório do condomínio

demonstração dos fluxos de

o relatório, a própria palavra diz, é o documento com o qual a pessoa que elabora relatórios sobre um determinado evento, especialmente as despesas feitas.
Na área do condomínio a declaração é aquele documento pelo qual o administrador reporta ao assembly da gestão da estrutura e, portanto, pede a aprovação do mesmo, que nesse ponto formalmente se torna uma assembleia de acionistas.
Antes da entrada em vigor do lei n. 220/2012, o chamado reforma do condomínio, o código civil não disse nada sobre como redigir a declaração do condomínio, de modo que cabia à jurisprudência especificar que não precisava seguir as formas estritas indicadas para as demonstrações contábeis corporativas, mas que era necessário que fosse transparente e inteligível (cf. Tribunal de Cassação 23 de janeiro de 2007 n º 1405).
L 'art. 1130-bis código comercial., atualmente em vigor, especifica que a declaração consiste em:
a) do registrar contabilidade;
b) do resumo finanças;
c) do nota Ilustrativo.
Basicamente, o administrador com a declaração elaborada seguindo as indicações legislativas deve dar conta do gestão anual (o registo contabilístico é um documento referente aos anos de gestão individuais, ver artigo 1130, parágrafo 7 do Código Civil), do situação financeira global da equipe (este é o resumo que pode, portanto, também cobrir vários anos) com um nota isso explica tudo.

Termos para enviar o relatório

Antes da entrada em vigor da reforma do condomínio, a lei especificava simplesmente que, no final do ano de gestão, o administrador tinha de prestar contas do seu trabalho (art. 1130, segundo parágrafo, c.c. formulação antiga) e que, se não o fizesse durante dois anos, poderia estar sujeito a revogação também pela Autoridade Judicial (art. 1129, primeiro parágrafo, c.c. formulação antiga).
A lei n. 220/2012 mudou significativamente as cartas na mesa. Nos termos do art. 1130 n. 10 c.c, de fato, o diretor é obrigado a fazer a conta de sua gestão convocando a reunião no máximo dentro de cento e oitenta dias.

Relatório do condomínio

Exatamente o artigo recém citado afirma que o administrador deve elaborar a declaração anual do condomínio da administração e convocar a assembléia para sua aprovação em até cento e oitenta dias.
Você leu bem e nós não truncamos a sentença. Dentro de cento e oitenta dias a partir de que momento?
Parece estranho, mas a lei não diz nada sobre isso: um detalhe de pouca importância que, veremos, já está levando a algum problema de aplicação.
Vamos começar com os dados em nossa opiniãoé claro. Os cento e oitenta dias dos quais o art. 1130 n. 10 c.c. devem ser contados a partir da data de encerramento do ano de referência. Vamos ver porque.
O administrador, diz a lei, dura um ano. Ele, nos termos do art. 1130 e em qualquer caso das regras sobre o mandato (artigo 1713 c.c.), no final deste período de tempo deve fazer a conta de gestão.
Suponha que o ano de gestão vai de 1 de janeiro a 31 de dezembro; Por conseguinte, suponha que o último exercício contabilístico tenha sido aberto em 1 de janeiro de 2014 e encerrado em 31 de dezembro de 2014.
Neste contexto, o administrador ele deve convocar a assembléia para a discussão do relatório no prazo de cento e oitenta dias, contados a partir de 31 de dezembro de 2014, ou seja, até 30 de junho de 2015.
Mente: a assembleia deve ser convocada até essa data. Isso significa que também pode ser realizado mais tarde. O cumprimento necessário, portanto, é a convocação e não o cumprimento.
O proposto parece ser a solução mais lógica em relação a todo o contexto regulatório: um período de gestão é fechado em relação a ele, calculo os termos em que tenho que levar isso em conta.
Este não é o caso do Tribunal de Udinepelo menos não é assim de acordo com um decreto deste escritório judicial.
Neste caso, o tribunal apreendido considerou necessário revogar o administrador do condomínio como não fez a conta de sua gestão no prazo de cento e oitenta dias a partir da aprovação do último relatório (assim Trib. Udine 25 de março de 2014). Como isso é possível? Ahinoi no decreto é dito assim!
No texto da disposição, lemos várias vezes que o cálculo do prazo de cento e oitenta dias deve ser feito referindo-se à última declaração aprovada.
Isto é, na opinião do escritor, de um erro como é impossível reportar a gestão anual antes do seu termo natural. Vamos explicar melhor.
Suponha que em janeiro de 2015 O diretor convoca a assembléia de acionistas para aprovar o relatório de 2014. Segundo o Tribunal de Udine, o relatório de 2015 deve ser aprovado até o final de junho de 2015, sujeito à revogação do diretor.
Mas como isso é possível? É impossível e, de fato, na opinião do escritor, o decreto é amplamente repreensível.
Claro, se o legislador tivesse especificado, todosart. 1130 n. 10 c.c. como calcular o prazo de cento e oitenta dias por não deixar essa frase, essa solução um pouco original nunca teria sido adotada. Talvez!



Vídeo: Condomínio Transparência na Prestação de Contas