Anuidade Cadastral

Encontre sua renda cadastral para o cálculo da IMU on-line, mais qual é a renda cadastral, como ela é determinada e como ela é usada para o cálculo de impostos.

Anuidade Cadastral

Encontre sua renda cadastral online

Se você não tiver a renda cadastral da propriedade sujeita ao cálculo da IMU, poderá obtê-la on-line através do serviço telemático deAgência Terrestre.

Procedimento para obtenção do rendimento cadastral


Acesse a página dedicada deAgência Terrestre

Os seguintes elementos s√£o necess√°rios:
- código fiscal do dono do edifício;
- identificadores do registro de terra detect√°vel pela escritura de venda: Munic√≠pio, Se√ß√£o (geralmente para munic√≠pios pequenos √©, portanto, √ļnico U), folha, part√≠cula e subalterno;
- Província em que o edifício insiste.
O rendimento cadastral assim obtido ser√° usado para inseri-lo em nossa forma C√°lculo da IMU

Calcolo IMU

Qual é o rendimento cadastral?

Edifícios para habitação

A renda cadastral √© a valor tribut√°rio Atribuir aos edif√≠cios e √© muito importante porque √© um par√Ęmetro com base no qual muitos impostos s√£o calculados, tais como aqueles que s√£o pagos para a compra de uma casa, o ICI ou impostos sobre heran√ßa.
Do ponto de vista cadastral, cada propriedade √© classificado com base em uma s√©rie de par√Ęmetros, que variam de acordo com as caracter√≠sticas, o uso pretendido e as taxas de estima√ß√£o estabelecidas para os √°reas censit√°rias de um munic√≠pio.

Categorias cadastrais

A subdivisão em categorias O cadastro predial de edifícios leva em consideração o destino e as características do edifício.
A classificação das principais categorias urbanas é a seguinte:
A / 1 casas senhoriais
A / 2 edifícios residenciais
A / 3 habita√ß√£o econ√īmica
A / 4 habitação popular
A / 5 carcaça ultrapopular
A / 6 casas rurais
A / 7 casas em pequenas vilas
A / 8 casas em moradias
A / 9 castelos e palácios de prestígio histórico ou artístico eminente
A / 10 escritórios e escritórios privados
A / 11 casas e alojamentos típicos dos lugares (trulli, cabanas, abrigos de montanha, quartéis de madeira)
B / 1 colégios e internatos, internatos, abrigos, orfanatos, hospícios, conventos, seminários e quartéis
B / 2 lares de idosos e hospitais
B / 3 pris√Ķes e reformadores
B / 4 reparti√ß√Ķes p√ļblicas
B / 5 escolas, laboratórios científicos

biblioteca

B / 6 bibliotecas, galerias de arte, museus, galerias, academias que não estejam localizadas em edifícios da categoria A / 9
B / 7 capelas e orat√≥rios n√£o destinados ao servi√ßo p√ļblico do culto
B / 8 armaz√©ns subterr√Ęneos para armazenamento de alimentos
C / 1 lojas e lojas
C / 2 armazéns e salas de armazenamento
C / 3 oficinas de artes e ofícios
C / 4 edif√≠cios e instala√ß√Ķes para exerc√≠cios desportivos
C / 5 estabelecimentos balneares e √°guas curativas
C / 6 est√°bulos, est√°bulos, garagens e garagens
C / 7 copa fechada ou aberta

Cadastro

Outro par√Ęmetro consiste no classe que, dentro da mesma categoria, distingue as propriedades com base no grau de acabamento, a dota√ß√£o de servi√ßos, a largura dos quartos e sua posi√ß√£o.
O n√ļmero de classes n√£o √© fixo, mas varia de munic√≠pio para munic√≠pio, dependendo dos diferentes valores do mercado de loca√ß√£o presentes para a mesma categoria.
A primeira classe indica as propriedades com a renda mais baixa, a √ļltima com a renda mais alta.

Consistência Cadastral

quartos

Um par√Ęmetro fundamental para determinar o aluguel √© o consist√™ncia, que √© expresso com diferentes unidades de medida, dependendo das categorias cadastrais.
Para a categoria A, que inclui casas e escritórios, a unidade de medida é composta pela compartimento cadastral, enquanto para a categoria C (lojas, laboratórios, caixas, armazéns) é representada pela área expressa em metros quadrados.
√Č oportuno esclarecer que as salas cadastrais n√£o correspondem √†s salas f√≠sicas de um edif√≠cio.
Na verdade, cada quarto é calculado como uma sala de estar, quarto, sala de jantar, cozinha, enquanto os acessórios diretos, como banheiros e armários, são computados como um terço da sala e indiretos, como sótãos e adegas, como um quarto da sala.

Visura e renda cadastral

Solicitar visura ao Registro de Terras

Categoria, classe, consist√™ncia, aluguel e todos os outros par√Ęmetros cadastrais que identificam um edif√≠cio podem ser conhecidos solicitando um perfil de neg√≥cios, documento livre, no escrit√≥rio deAg√™ncia Terrestre.
A anuidade é obtida multiplicando-se o valor da consistência pelo relativo Taxas estimadas, publicado no Diário Oficial e disponível para consulta nos escritórios da Agência do Território.
Para acompanhar a tendência do custo de vida, as anuidades podem ser reavaliadas periodicamente: em particular desde 1997 reavaliado em 5%.

Valor cadastral para fins de imposto IMU

Neste momento, sabendo o aluguel, é possível calcular o valor cadastral de um edifício e têm, portanto, a base para a aplicação de impostos.

Calcolo IMU

Para calcular o valor cadastral a anuidade é multiplicada, reavaliada em 5%, para os seguintes coeficientes:
‚ÄĘ160 se √© uma primeira casa;
‚ÄĘ160 para edif√≠cios pertencentes √†s categorias A, B e C, excluindo as categorias A / 10 e C / 1;
‚ÄĘ80 para escrit√≥rios e gabinetes particulares (categoria A / 10);
‚ÄĘ55 para lojas e lojas (categoria C / 1).

Valor cadastral em negocia√ß√Ķes

Vários coeficientes se falamos de compra e venda de imóveis. A renda cadastral será multiplicada por 115,50% se o edifício cai como primeira casa, enquanto para todas as outras propriedades ele irá multiplicar por 126% deste modo, o valor tributável base será obtido.