Compra de edifícios renovados

At√© 30 de junho de 2019, dedu√ß√Ķes fiscais de 50% tamb√©m podem ser usadas para a compra de unidades imobili√°rias que fazem parte de edif√≠cios completamente renovados.

Compra de edifícios renovados

Lei para a compra de edifícios renovados

Mesmo aqueles que compram um edifício renovado podem tirar proveito de incentivos fiscais Dedução IRPEF 36% das despesas incorridas, taxa então aumentada para 50% até 30 de junho de 2013.

Legge per immobili ristrutturati

A possibilidade foi introduzida com o artigo 9, parágrafo 2, da lei 448/2001 e foi prorrogado de ano para ano até 31 de dezembro de 2006.
A provis√£o n√£o foi confirmada com a Lei Or√ßament√°ria de 2007, enquanto foi restabelecida para propriedades renovadas durante o per√≠odo entre 1 de janeiro de 2008 e 31 de dezembro de 2010 a ser empresas de constru√ß√£o civil e cooperativas de constru√ß√£o e a partir destes vendidos at√© 30 de junho de 2011. Portanto, neste caso, n√£o podemos falar de uma prorroga√ß√£o, pois os pr√©dios reestruturados entre 1¬ļ de julho e 31 de dezembro de 2007 est√£o exclu√≠dos.
Posteriormente, o prazo dentro do qual é possível adquirir um edifício renovado foi posteriormente transferido para 30 de junho de 2012.
Com a entrada em vigor do Decreto-Lei 83/2012 e o aumento do b√≥nus de reestrutura√ß√£o de 36% para 50% para as obras realizadas no per√≠odo de 26 de junho de 2012 a 30 de junho de 2013, surgiram d√ļvidas quanto √† sua aplicabilidade √† aquisi√ß√£o de edif√≠cios reestruturados, uma vez que n√£o foi mencionado no da Ag√™ncia de Receitas.
Mas a mesma agência esclarece a questão de maneira afirmativa, com uma nota própria lugar.
A dedução da IRPEF se aplica a 25% do preço de venda resultante da escritura de compra. Na verdade, é como se considerássemos esse 25% valor fixo atribuído ao custo de reestruturação, independentemente do valor efetivamente gasto na execução do trabalho.
Em qualquer caso, o montante a que a dedução se aplica não pode exceder 96.000 euros.
tamb√©m a escritura deve ocorrer dentro dos prazos estabelecidos e a √ļnica estipula√ß√£o do compromisso n√£o pode ser aceita. Se a compra tiver sido paga por avan√ßos, que √© frequente no caso de compra de im√≥veis, √© poss√≠vel aproveitar as dedu√ß√Ķes para os adiantamentos feitos no ano fiscal para o qual a solicita√ß√£o √© feita.
Como, como dissemos, a legisla√ß√£o sofreu v√°rias altera√ß√Ķes ao longo dos anos, as modalidades mudaram de acordo com o momento em que a escritura de venda foi estipulada.
Se a escritura foi assinada entre 1 de janeiro e 30 de setembro de 2006 a dedução da IRPEF, aplicada sempre a 25% do valor das vendas, totaliza 41%.
Se a escritura foi assinada entre 2002 e 2005 ou entre 1 de outubro de 2006 e 30 de junho de 2007 (para imóveis reestruturados até o final de 2006), o percentual é de 36%, o valor não pode ultrapassar 48.000 euros e deve ser dividido em 10 parcelas anuais. No entanto, também incluiIVA cobrado ao comprador pela empresa vendedora ou cooperativa.

Quando voc√™ pode aproveitar as dedu√ß√Ķes para a compra de propriedades renovadas

Ristrutturazione di edifici

As condi√ß√Ķes para aproveitar as dedu√ß√Ķes de 50% s√£o as seguintes:
‚ÄĘ a compra do edif√≠cio renovado deve ocorrer at√© 30 de junho de 2013. Por im√≥vel queremos dizer cada unidade imobili√°riaportanto, para um edif√≠cio de casas civis, os compradores de cada apartamento podem pedir benef√≠cios;
‚ÄĘ restauro, reabilita√ß√£o conservadora ou renova√ß√£o de edif√≠cios, conforme definido Texto de constru√ß√£o √ļnico (Artigo 3¬ļ, n¬ļ 1, al√≠neas c) ed), do Decreto Presidencial 380/2001), devem dizer respeito √†pr√©dio inteiro e n√£o a √ļnica unidade imobili√°ria;
‚ÄĘ o edif√≠cio deve ser vendido pela empresa ou pela cooperativa de constru√ß√£o no prazo de 6 meses ap√≥s a conclus√£o dos trabalhos;
‚ÄĘ pagamentos eles n√£o podem ser feitos por transfer√™ncia banc√°ria.
As propriedades para as quais o benef√≠cio pode ser usado s√£o apenas as de um caractere residencial com relativo aparelhos (caixa, por√Ķes, s√≥t√£os, etc.), desde que sejam vendidos em conjunto com o alojamento. N√£o √© necess√°rio, no entanto, se √© primeiro em casa ou em casa.

Quem pode aproveitar as dedu√ß√Ķes para a compra de edif√≠cios renovados

Proprietari di immobili ristrutturati

o beneficiários pode ser o proprietário nu, o proprietário dos direitos de uso, de usufruto e de habitação, o cessionário de propriedades para uso residencial.
O limite de 96.000 euros deve ser entendido para cada propriedade. Assim, se, por exemplo, duas pessoas compram um edifício que é co-propriedade, o montante máximo deve ser dividido ao meio, se comprar o usufruto e o outro a propriedade nua, deve ser dividido em partes proporcionais às despesas incorridas, se a mesma pessoa comprar dois edifícios, o limite de dedução deve ser dobrado.
Em caso de venda subsequente do edif√≠cio renovado, as instala√ß√Ķes, para a parte restante, s√£o transfer√™ncia para o comprador. O mesmo se aplica √†s propriedades adquiridas para heran√ßa ou doa√ß√£o.

Como voc√™ pode usar as dedu√ß√Ķes para a compra de edif√≠cios renovados

Modello Unico per detrazioni su immobili ristrutturati

O benefício é dividido em 10 parcelas anuais igual quantidade.
Para despesas efetuadas antes de 31 de dezembro de 2011, os contribuintes com idade superior a 75 e 80 anos podem dividir a dedu√ß√£o, respectivamente, em 5 e 3 presta√ß√Ķes anuais do mesmo montante. A partir de 1 de janeiro de 2012, no entanto, este m√©todo de atribui√ß√£o n√£o √© mais poss√≠vel.
A fim de aproveitar as facilidades para a compra de edifícios renovados, não é necessário enviar qualquer comunicação para o Centro Operativo de Pescara, ou fazer pagamentos por transferência bancária, como todos os dados necessários são mostrados na escritura de venda.
Para beneficiar da dedução, é necessário indicar as despesas incorridas num domínio específico do declaração de imposto (modelo 730 ou Unico de pessoas singulares).



Vídeo: Edificio 3 departamentos Renovado Chicago