Comprando uma casa: o que fazer para evitar erros ao comprar uma propriedade

Comprar uma casa é um sonho para muitos italianos: vamos ver o que verificar e como se comportar para se orientar no mundo imobiliário e ficar sereno para a ação.

Comprando uma casa: o que fazer para evitar erros ao comprar uma propriedade

Comprando uma casa: verifica√ß√Ķes preliminares

comprar casa Sem d√ļvida, continua a ser um dos maiores sonhos na gaveta de cada pessoa.
L 'compra da casa Para muitos, é o mais importante passo financeiro a ser dado na vida, um compromisso de longo prazo, um ponto de partida para novas famílias que nascem, um símbolo de independência e autonomia.
Faça um projeto tão exigente, portanto, requer a máxima atenção aos detalhes e cautela na avaliação e ponderação todos os aspectos, técnico e administrativo, funcional para o sucesso da operação compra da casa.

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Na primeira fase do caminho de compra, uma casa geralmente intervémagência de mediação bens imóveis, que cruza o demanda e eu'oferta é capaz de satisfazer uma ampla gama de necessidades e que auxilia tanto as partes em questão até a estipulação do contrato preliminar.
Depois de identificar a propriedade que você quer comprar, o negociação entre as partes.
o compra e venda de uma propriedade na verdade, ela √© definida ao final de um processo, que envolve uma fase pr√©-contratual durante a qual o comprador e o vendedor devem executar v√°rias a√ß√Ķes preparat√≥rias para concluir o processo. contrato definitivo de com√©rcioou o transfer√™ncia de propriedade ou outro direito real, em troca de uma taxa.

House: Trade


Para poder proteger o cidad√£o, o estado exige que o contrato de compra √© estipulado por um not√°rio, um funcion√°rio p√ļblico imparcial, que garante o cumprimento de todas as disposi√ß√Ķes legais.
Por esta raz√£o, √© aconselh√°vel que o comprador, que √© quase sempre a parte fraca da venda, entre em contato com o not√°rio de confian√ßa desde o in√≠cio das negocia√ß√Ķes, mesmo antes de assinar propostas de compra ou contratos preliminares, que j√° s√£o vinculativos, de modo a poder considerar juntos todos os aspectos da opera√ß√£o a ser realizada.
H√° tamb√©m verifica√ß√Ķes que podem ser realizadas para verificar se tudo est√° em ordem e voc√™ pode contar com profissionais para nos ajudar a desvendar entre todas as d√ļvidas que nos atacam:
- o engenheiro ou arquiteto sobre o regularidade urbana e cadastral;
- o consultor de empresas que pode ser apurado de antemão da quantidade de impostos e benefícios fiscais;
- o advogado sobre hipotecas, foreclosures o causas escritas na propriedade;
- o banco para qualquer financiamento e hipotecas para a compra da propriedade.

Controle dos sujeitos envolvidos

o verifica√ß√£o dos sujeitos envolvido no contrato √©, em vez disso, a tarefa de not√°rio e destina-se a averiguar que a pessoa que vende a casa √© realmente o √ļnico propriet√°rio e ser capaz de entender e querer ou ter um guardi√£o que o substitua.

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Durante as negocia√ß√Ķes, todo o assuntos envolvidos s√£o obrigados a comportar-se mutuamente, segundo boa f√©, com lealdade e justi√ßa, fornecendo informa√ß√Ķes precisas para n√£o gerar falsas expectativas e evitar incorrer em custos desnecess√°rios.
Aquele que durante as negocia√ß√Ķes ilude a contraparte e n√£o se comporta lealmente, pode ser posta em causa e, em seguida, ser condenado a reembolso de despesas incorridas por aqueles que acreditavam na conclus√£o do neg√≥cio.
A condu√ß√£o das negocia√ß√Ķes n√£o obriga as partes para concluir o neg√≥cio, mas dar a possibilidade para aqueles que foram injusti√ßados, para buscar uma indemniza√ß√£o por danos causados ‚Äč‚Äčpelo comportamento incorreto da contraparte que o enganou.

Compre uma propriedade, documentos para verificar

Nem todo mundo sabe que h√° v√°rios documentos para verificar antes de prosseguir para o ato real de comprando uma casa.

Documentos residenciais para verificar

Proveniência e propriedade da propriedade

o propriedade do edif√≠cio √© evidente a partir do √ļltimo ato de origem, que pode ser uma a√ß√£o, uma sucess√£o ou uma doa√ß√£o.
√Č bom lembrar que o levantamento cadastral n√£o √© suficiente garantir a propriedade de uma propriedade como o registro de terras por lei n√£o √© probativo da propriedade.

Presença de uma doação

Verifique se o √ļltimo ato de origem n√£o √© um ato de doa√ß√£o, e que n√£o havia doa√ß√Ķes no √ļltimos 20 anos.

Esta prática acarreta o risco de que uma pessoa excluída do ato, mesmo após a compra, possa reivindicar direitos reais na propriedade e se apossar disso.

Presença de hipoteca

Verifique se as hipotecas estão na propriedade. Se estiver presente uma hipoteca voluntária, por exemplo, aquele registrado pelo banco que concedeu o empréstimo, a compra e a oferta preliminar podem ser feitas sem risco, mas é essencial sublinhar que até a data da escritura ou ao mesmo tempo deve ser extinto às custas do proprietário.
Se estiver presente uma hipoteca legal ou judicial voc√™ precisar√° de uma opini√£o notarial sobre como configurar a negocia√ß√£o para evitar situa√ß√Ķes desagrad√°veis.

Foreclosures na propriedade

Verifique se a propriedade é de encerramento.
As situa√ß√Ķes menos dif√≠ceis podem ser resolvidas com o comprador que paga credores em nome do propriet√°rio, mas se o vendedor for um sujeito fal√≠vel, a possibilidade de outros credores revoga√ß√£o do ato.

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Urbanismo e regularidade cadastral do edifício

Verifique se a propriedade possui o certificado de regularidade urbana que declare a conformidade do mesmo com aquela depositada nos registros p√ļblicos.
Se houver dissimilaridade entre o estado de coisas e o depositado, será dever do vendedor prover qualquer anistias que restauram a regularidade do edifício e atualizar cadastral do mesmo, no dia da escritura de venda.
Ao mesmo tempo, é aconselhável perguntar ao vendedor:
c√≥pia do qualifica√ß√Ķes edif√≠cios e quaisquer amnistias de constru√ß√£o;
o certificado de praticabilidade, se emitido.

Regras do condomínio e quaisquer encargos

Verifique se o vendedor tem encargos suspensos em direção ao condomínio, que estão em sua carico até o dia da escritura.
Pergunte contextualmente:
um afirma√ß√£o do administrador do condom√≠nio em que se diz que todos despesa eles estavam pago; c√≥pia do regulamento do condom√≠nio, para verificar eventuais limita√ß√Ķes na utiliza√ß√£o de unidades imobili√°rias individuais, identificar as √°reas comuns e aquelas para poss√≠vel uso exclusivo de condom√≠nios individuais.

Presen√ßa de conven√ß√Ķes

No caso de a propriedade cair entre as casas constru√≠das pelo Corpos aut√īnomos para casas popularescasas constru√≠das em constru√ß√£o acordo ou constru√ß√£o social, √© necess√°rio verificar que n√£o h√° pre√ßos impostos para a venda, que o tempo m√≠nimo tenha decorrido antes de poder ser vendido, que determinados direitos foram resgatados.
Em resumo, √© necess√°rio verificar se a propriedade pode ser vendida sem restri√ß√Ķes sobre propriedade e pre√ßo.

Home: conformidade com a planta

Estado das f√°bricas e certifica√ß√Ķes de conformidade relacionadas

O vendedor terá que declará-lo estado real da planta, se é ou não padrão.
Se as plantas forem declaradas de acordo com a lei, todas devem ser fornecidas documentação que certifica sua regularidade.

Atestado de Desempenho Energético

O vendedor deve declarar, com base em um documento, elaborado por um técnico qualificado da Região, APE, o classe de energia de pertencer, que será então incluída na escritura de venda.



V√≠deo: Cuidados na Compra e Venda de Im√≥veis (Certid√Ķes, Documentos e Escritura)