Comprando uma casa: como escolher uma hipoteca

Quando você decide comprar ou mudar de casa, geralmente recorre à hipoteca para obter o valor necessário. As hipotecas representam um mundo que deve ser entendido e estudado primeiro.

Comprando uma casa: como escolher uma hipoteca

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A maioria das pessoas, famílias e solteiros, quando ele decide comprar ou mudar de casa deve estipular um empréstimo para chegar ao valor exigido hipotecas eles representam um mundo, que devemos tentar entender e estudar antes de encontrá-lo dentro.
Primeiro de tudo, precisamos entender se devemos fazer uma hipoteca a taxa fixa ou variável ou ainda variável prestação constante; geralmente a taxa fixo é indicado quando você quer ficar quieto e saber imediatamente a parcela que você vai pagar por todo financiamento, sem surpresas, ou quando a inflação deverá aumentar, fazendo com que as taxas subam.
Geralmente é recomendado quando o candidato é um trabalhador empregado e, portanto, com receita constante.
A taxa variável pode ser mais arriscado porque segue a tendência da economia e a ascensão e queda das taxas; devemos ter em conta que você terá que ser capaz de suportar parcelas mais altas no caso i taxas ir para cima.
Com a prestação constante da hipoteca, com base na tendência das taxas, o duração: só é possível para hipotecas de menos de 30 anos.

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Antes de escolher a hipoteca, você precisará avaliar cuidadosamente o ofertas bancos e levar em conta o fato de que eles têm uma boa margem de acordoA taxa variável consiste em dois componentes: euribor + propagação, a Euribor é dada pelo mercado, mas o spread é fixado pelo banco e representa o ganho dele, nisto é possível tratar.
Além disso, deve-se ter cuidado para que o contrato preveja a possibilidade de reembolsar o capital residual antes do prazo de entrega da hipoteca, os bancos tendem a não patrocinar essa coisa porque não concordam; é bom verificar se o criminal em caso de extinção, não excederá 4%.
3 de novembro passado Mario Draghi, recém-criado em Banco Central Europeu, decidiu cortar taxas, trazendo a taxa BCE 1,25%.
Este corte causou uma consequente diminui√ß√£o deeuribor, portanto, as taxas do hipotecas as vari√°veis ‚Äč‚Äčforam reduzidas dando um pouco de oxig√™nio √†s fam√≠lias; esta corte inesperado neste momento, o BCE avaliou evidentemente queeconomia Europa estagnada, combinada com a actual situa√ß√£o de forte incerteza financeira no mercados, constitui um perigo e que todas as oportunidades de interven√ß√£o devem ser tomadas o mais rapidamente poss√≠vel.

Spreads no √ļltimo per√≠odo m√©dia em hipotecas foram muito aumentadas, alguns bancos ainda oferecem spreads de 4,5%, este aumento √© causado pela deprecia√ß√£o de t√≠tulos do governo italiano, cuja conseq√ľ√™ncia √© o aumento de Spreads BTP-Bund.
Apenas nos √ļltimos dias esta propaga√ß√£o tocou novo altose mais de 400 pontos chegaram, um limiar caro tanto para a nossa d√≠vida p√ļblica como para o bancos que precisam obter dinheiro.
O resultado dessa situa√ß√£o √© uma diminui√ß√£o na capacidade de operar para institui√ß√Ķes banc√°rias, se n√£o a custos crescentes para o clientes, ent√£o nos √ļltimos meses encontrar hipotecas sob condi√ß√Ķes aceit√°veis ‚Äč‚Äče os bancos dispostos a fornec√™-los se tornaram cada vez mais dif√≠ceis.
Dados de Banco da Itália e Assofin registram uma queda nos desembolsos em relação a 2010 em 6-7%, mas contração está destinado a aumentar entre agora e o final do ano.
As solicita√ß√Ķes tamb√©m est√£o diminuindo e, por enquanto, apenas a quantidade m√©dia de hipotecas permanece constante em torno de 130.000 euros.
As taxas de corte de 0,25% do BCE contribuir√°, pelo menos em parte, para aliviar a tens√£o no mercado hipotec√°rio e beneficiar√° certamente todos aqueles que j√° est√£o a pagar uma hipoteca de taxa vari√°vel, gra√ßas √† redu√ß√£o √ćndices Euribor deve registrar ap√≥s o corte BCE.

Mesmo os novos hipotecas que ser√° estipulado beneficiar√° do decl√≠nio da Euribor e do cen√°rio descendente das taxas, delineado pelo mesmo Dragons para o futuro pr√≥ximo, ser√° capaz de contribuir para manter at√© mesmo o √ćndices do IRS, aqueles usados ‚Äč‚Äčpara definir taxas fixas de hipotecas.
Infelizmente, por outro lado, c

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'é a situação de dificuldade em mercados financeiros e a tensão nos spreads médios de hipotecas, que não é excluída, pode subir novamente nos próximos meses, pelo menos até a emergência chegar Spreads BTP-Bund.
Nesta fase, o tipo mais aconselhável de hipoteca é a taxa fixa.
Com as melhores ofertas abaixo de 5%, você pode garantir uma taxa que provavelmente não será menor no futuro:
quando amanhã eles devem ser reduzidos propagação, provavelmente este outono seria compensado por um aumento nos índices IRS, mantendo assim as melhores taxas, no entanto, em torno de 5%.
Escolhendo uma variável ao invés você certamente se beneficiará taxas por um par de anos, mas ao longo dos vinte ou trinta anos de um período de empréstimo as incertezas sobretendência as taxas permaneceriam muitas e com um spread muito alto que levaríamos para todos taxa.

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