Compra e venda: um guia para inspeção de hipoteca

Altamente recomendado antes de vender ou comprar uma casa, a inspeção de hipoteca é uma ferramenta que permite que você verifique qualquer inclinação na propriedade.

Compra e venda: um guia para inspeção de hipoteca

Compra e venda: a inspeção de hipoteca

Quando você decide comprar uma casa uma das primeiras coisas a fazer, depois de ver a propriedade do curso e verificou que ele atende às suas necessidades e seus bolsos, é coletar todos os informação necessária e acima de tudo, certifique-se de fazer a compra do legítimo proprietário.
Assim, entrar em contato com um notário de confiança é essencial no caso de uma compra de imóveis, mas cada cidadão individual pode agir por si mesmo informando a si mesmo e isso graças às ferramentas postas em prática pela Receita Federal.
Este é o caso deinspeção de hipoteca com os quais é possível visualizar dados sobre os tipos de formalidades presentes nos registros imobiliários. Abaixo, vamos ver o que a inspeção de hipoteca e o procedimento a ser seguido para solicitá-lo e também os custos relacionados.

Inspeção de hipoteca: o que é isso?

Inspeção de hipoteca

A inspeção de hipoteca poderíamos defini-lo em geral como uma pesquisa realizada em um determinado Conservatório de Diretores de Imóveis, escritório onde todos os documentos notariais, judiciais e administrativos relativos a imóveis são depositados.
A inspecção hipotecária, em particular, serve para identificar quais são imobiliário de um determinado assunto, bem como para verificar se existem quaisquer disputas pendentes, voluntárias ou legais, tais como hipotecas voluntárias decorrentes de uma hipoteca, hipotecas judiciais decorrentes de uma liminar, execuções hipotecárias e outros.
A inspeção hipotecária é, portanto, um passo necessário e altamente recomendado antes de comprar um imóvel ou antes de vendê-lo ou mesmo antes de transcrever atos de natureza imobiliário e, finalmente, para verificar a consistência de capital de um cliente em potencial ou um devedor insolvente.

As formalidades que podem ser realizadas com o registro de hipoteca

Com o teste de hipoteca É possível consultar registros, notas e títulos depositados nos Serviços de Propaganda Imobiliária da Receita Federal.
Em particular, com as inspeções de hipoteca, é possível visualizar informações sobre os tipos de formalidades presentes no banco de dados de hipotecas e são:
• transcrições: estas formalidades são principalmente relacionadas a escrituras de transferência ou constituição de direitos sobre imóveis.
O assunto mencionado na inspeção pode aparecer como uma parte, por exemplo, o comprador ou uma parte contra, por exemplo, o vendedor. Através da inspeção das transcrições, é possível visualizar também aquelas relacionadas a atos de constituição de vários tipos de restrições, tais como execuções de hipotecas, apreensões, pedidos judiciais.
•inscrições: a inspeção de registros permite a visão de formalidades relacionadas ao estabelecimento de hipotecas sobre imóveis oriundos, por exemplo, de contratos de financiamento.
• anotações: neste caso, as formalidades que modificam transcrições anteriores, inscrições ou anotações, como o cancelamento de hipotecas e execuções hipotecárias, são examinadas.
A inspeção de hipoteca pode ser solicitada para um escritório da Receita Federal ou on-line.

Inspeção de hipoteca de escritório: qual procedimento seguir

L'inspecção neste caso, pode ser solicitado nas sucursais dos escritórios provinciais - Território de segunda a sexta-feira, das 8.00 às 12.30. No último dia útil do mês, das 8:00 às 11:00. A inspeção não pode ser solicitada nos escritórios de Trento e Bolzano, onde o serviço é administrado pelas respectivas Províncias Autônomas.
Como fazer? O usuário deve apresentar o formulário de solicitação de inspeção do Modelo 310 no balcão O modelo deve incluir:
• dados do requerente
• sujeitos e / ou propriedades a serem inspecionados
• documentos a serem inspecionados.
Usuários menos experientes podem usar o Modelo 310 - simplificado Mod 2T-310 Simplificado, também disponível on-line a partir do site doAgência de receita onde menos colunas são necessárias para preencher.

Hipoteca de escritório: pesquisa por assunto e pesquisa direta por nota

Inspeção de compra e venda

o inspeções de hipoteca eles podem ser realizados de duas maneiras:
• busca por assunto, por propriedade ou objeto / propriedade cruzada, a fim de identificar e possivelmente visualizar as notas de interesse: neste caso o usuário apresenta o modelo 310 com a indicação dos dados referentes ao assunto e / ou a propriedade do objeto de pesquisa.
Se a busca no banco de dados informatizado deu um resultado positivo, o operador entrega a lista de resumo e a envia ao candidato para a seleção das notas a serem visualizadas. Se a consulta do arquivo informatizado for insuficiente, a busca pode ser estendida para o arquivo em papel; neste caso, o pessoal do escritório consulta os registros em papel (colunas, tabelas, repertórios) e submete os repertórios ao solicitante para a seleção das notas a serem vistas.
• busca direta por nota: neste caso o usuário já conhece os detalhes de identificação e os indica com o modelo a 310 junto com o ano da formalidade que pretende visualizar e os dados de pelo menos um sujeito ou de uma propriedade presente na nota.
Recorde-se que é possível excluir da inspecção as formalidades de registo canceladas ou não renovadas no termo do seu prazo de validade, ou seja, 20 anos. O serviço de inspeção de hipoteca no escritório, é gratuito se for solicitado para imóveis dos quais o requerente detém, mesmo em parte, o direito de propriedade ou outros direitos reais de gozo (inspeção de hipoteca pessoal).
Se, por outro lado, o requerente não possuir uma parte do edifício para o serviço, os impostos previstos no chamado são aplicados Tabela de Impostos de Mortgage, nos termos do Decreto Legislativo 31/10/1990, n. 347, também presente no site da Receita.
A inspeção de hipoteca pode dizer respeito a todos os nomes registrados e deve ser solicitada aos escritórios provinciais - Território, com a exclusão dos escritórios de Trento e Bolzano, onde o serviço é administrado pelas respectivas Províncias Autônomas. Para atender às necessidades dos contribuintes, a Receita Federal disponibilizou em uma seção apropriada de seu site institucional uma área na qual encontrar, através de uma pesquisa específica por região e município, o escritório de renda mais próximo. fazer uma solicitação para uma inspeção de hipoteca.

Inspeção de hipoteca online: aqui está como

Inspeção imobiliária

Para quem quer pedir a inspeção de hipoteca diretamente on-line, pode usar o serviço telemático desenvolvido pela Receita Federal em seu site e chamado Consulta Pessoal com o qual você pode consultar o banco hipotecário, gratuitamente e sem ter que pagar qualquer imposto, mas somente se as propriedades referidas é requerido que a inspeção de hipoteca seja de propriedade da parte solicitante, mesmo para a ação ou sobre a qual ela seja a detentora, de outros direitos reais de gozo.
Para utilizar o serviço eletrônico da Receita é necessário estar cadastrado nos serviços telemáticos Entratel ou Fisconline. Para aqueles que solicitam uma inspeção de hipoteca e não possuem sequer parte da propriedade, você pode usar o serviço Inspeção de hipoteca online.
Neste caso, é necessário se registrar para os serviços financeiros on-line de Poste Italiane S.p.A., que permitem o pagamento dos impostos devidos. Para cada consulta, o custo do serviço é aumentado em 50% em comparação com a taxa básica aplicada ao balcão.
A partir de 1 de outubro de 2012, o montante devido é reduzido em 10%. Para cada nome da pesquisa, são devidos 9,45 euros. Se mais de 30 formalidades aparecerem na lista de resumo do assunto, serão pagos mais 4,73 euros por cada grupo de 15 formalidades. Para cada formalidade consultada, são devidos 5,40 euros.



Vídeo: Terra Estrangeira 9 Parte 2: Compra e Financiamento de Imóvel no Canadá