Comprando uma casa com leilões imobiliários indiferentes

Leilões imobiliários discretos são um meio pelo qual o Estado ou outros órgãos públicos vendem propriedades que não são mais de utilidade pública.

Comprando uma casa com leilões imobiliários indiferentes

O que são os leilões imobiliários indiferentes

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Quando uma propriedade de propriedade do estado ou de um organismo público já não preenche os requisitos para os quais foi destinado, o Estado ou o órgão público pode decidir colocá-lo à venda, obter dinheiro para investir em outros setores de interesse público.
Se a propriedade for alugada, a administração pública direciona a oferta de compra para os inquilinos, que podem comprar em condições preferenciais. Se, por outro lado, a propriedade não é alugada ou nenhum inquilino está interessado em comprar, procede-se com outro método de venda.
o leilões imobiliários indiferentes eles representam o procedimento pelo qual o Estado ou órgão público oferece a propriedade para venda. Lembre-se que terra, apartamentos, caves, garagens, edifícios inteiros, armazéns, etc. pertencem ao mercado imobiliário.
As regras para participação em leilões imobiliários de demissão são mostradas em disciplinar elaborado pela administração pública. Normalmente, as especificações são semelhantes entre si em relação às linhas gerais, mas é sempre aconselhável examiná-las bem para quaisquer particularidades que, se não observadas, podem levar à exclusão do leilão.
alguém pode participar de leilões demissão. Os cidadãos individuais podem fazê-lo para comprar a casa da família, os profissionais para comprar seu próprio estúdio, as empresas para comprar edifícios para serem usados ​​em suas atividades, etc...

Benefícios dos leilões imobiliários de demissão

Muitos compradores optam por leilões de menosprezo por várias razões. O primeiro é certamente barato. Na verdade, o preço inicial do leilão é geralmente menor do que o preço de mercado.
Outras motivações estão relacionadas segurança de compra (as mercadorias são isentas de pesos ou hipotecas) e transparência do procedimento (todas as partes interessadas concorrem em igualdade de tratamento eo processo reduz ao mínimo a possibilidade de corrupção ou outros acontecimentos ilegais).
Mais vantagens são possíveis instalações de planejamento urbano. Em muitos casos, é concedido ao comprador que solicite uma anistia no caso de haver uma discrepância entre a propriedade adquirida e o projeto original.

Aviso de leilão e publicidade

A administração pública elabora a lista das propriedades que pretende alienar e, para cada uma, realiza uma avaliação fixando o montante mínimo que está disposto a aceitar e o preço base do leilão. Ao mesmo tempo, ele escolhe os cartórios para nomear a documentação relativa às propriedades e ao procedimento de leilão.
A administração pública prossegue então com a elaboração de um aviso de leilãoque deve ser anunciado através de jornais, sites ou outras formas consideradas adequadas e destinadas a dar a conhecer a intenção de alienar a propriedade para tantas pessoas quanto possível.
O aviso do leilão contém a lista de propriedades, as formas de visualização, os métodos de acesso à documentação, as condições de venda, a data do leilão, o nome do notário responsável e os procedimentos de participação. leilão.

Fase de ofertas secretas

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Os interessados ​​em participar do leilão têm umoferta escrita ao notário nomeado no dia e da maneira especificada na especificação. O montante proposto deve ser indicado e entregue em envelope fechado e deve ser de valor igual ou superior ao preço de leilão básico. A oferta deve então ser acompanhada de um depósito de garantia (geralmente uma quantia de 10% do preço básico de leilão é solicitado) e dos documentos exigidos na especificação (por exemplo, o pedido de participação no leilão assinado pelo licitante, cópia do documento de identidade, etc.).
No dia estabelecido pelo edital do leilão, o notário procede à abertura dos envelopes, verificando a sua integralidade e cumprimento das regras estabelecidas. O notário então esboça um lista das ofertas secretas válidas e prevê a concessão da propriedade ao sujeito que apresentou a oferta mais alta, ou passa à segunda fase das ofertas óbvias. A segunda fase ocorre se houver mais ofertas e a especificação não prevê a concessão da mais alta, mas a concorrência entre as mais altas, ou alternativamente, quando a especificação prevê a concessão da oferta mais alta, mas são apresentar ofertas mais altas do mesmo valor.

Fase das ofertas óbvias

As pessoas físicas e jurídicas admitidas nesta fase, se ainda estiverem dispostas a participar, se apresentam ao notário aumento de ofertas em comparação com a maior oferta secreta. Uma vez decorrido o prazo para um novo aumento, o notário concederá a propriedade à pessoa que apresentar o último lance aberto mais alto.

Fase de ofertas residuais

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Quando o notário verifica que não há ofertas secretas válidas, prosseguimos com a fase de ofertas residuais, ou seja, ofertas de um montante igual ou reduzido ao preço de leilão básico. Estas ofertas devem ser entregues ao notário durante o mesmo período previsto pelas ofertas secretas e com os mesmos procedimentos estabelecidos na especificação.
No mesmo dia em que se realiza o leilão, o notário responsável pelas ofertas restantes, após a conclusão das fases das ofertas secretas e óbvias, elabora verbal onde irá reportar:
- a não adjudicação de propriedades que não tenham sido objeto de ofertas secretas, óbvias ou residuais;
- a concessão de propriedades para as quais existe uma única oferta residual válida;
- a realização de uma proposta de concurso sobre o aumento entre os sujeitos que apresentaram uma oferta residual para o mesmo edifício e, portanto, a adjudicação do lance mais alto.

Fase de compra e venda

Independentemente da fase em que a adjudicação ocorre, o contratante é obrigado a pagar o valor oferecido seguindo os procedimentos indicados na especificação e de estipular escritura notarial de venda.
A escritura de transferência é geralmente seguida pelo notário que cuidou do leilão, para o qual o contratante pagará os impostos e as despesas e em que dependerá para cada tipo de conselho e sugestão.



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