Você deve comprar uma casa para renovar?

Qual é a tendência do mercado imobiliário? Analisamos a situação da compra e venda de imóveis a serem restaurados, como mostra uma pesquisa recente.

Você deve comprar uma casa para renovar?

Compre uma casa

Quando você se aproxima do mercado imobiliário para comprar uma casa, você pode escolher diferentes maneiras:
‚ÄĘ comprar uma casa no cart√£o (um edif√≠cio em constru√ß√£o, cujo projeto pode ser modificado de acordo com suas necessidades, dentro de certos limites);
‚ÄĘ comprar uma casa de constru√ß√£o nova;
‚ÄĘ comprar uma propriedade usado reestruturado por uma empresa de edif√≠cios e colocados no mercado;
‚ÄĘ compre um casa para renovar.

Você deve comprar uma casa para renovar?

Esta √ļltima alternativa envolve uma avalia√ß√£o cuidadosa da propriedade porque o investimento ter√° que adicionar ao pre√ßo de compra as somas necess√°rias para o custos de reestrutura√ß√£o e para as despesas t√©cnicas relacionadas.
Portanto, ao considerar a compra de uma propriedade desse tipo, √© necess√°rio examinar as condi√ß√Ķes em que ela est√° localizada e o impacto do custo das obras.
√Č necess√°rio prestar aten√ß√£o a muitos pequenos detalhes: das paredes, entender quais podem ser tocados e quais n√£o s√£o, at√© acabamentos como pisos; das lumin√°rias, importante para economia de energia, √†s usinas, para avaliar se podem ser movidas.
Por outro lado, não devemos esquecer também algumas vantagens, como a possibilidade de descarregar do ponto de vista fiscal, uma parte das despesas incorridas, graças aos incentivos para a reconversão dos activos imobiliários existentes (Dedução de 50% e dedução de 65%).
Mas qual é a tendência atual do mercado na Itália?
Analisamos a situação da compra e venda de imóveis a serem restaurados, como mostra uma pesquisa recente.

O Centro de Estudos do principal portal imobiliário italiano de fato tratou desse tema: analisando os dados relativos à compra e venda em sua posse, procurou entender se há realmente uma conveniência para comprar um apartamento a ser restaurado, ou seja, essa compra representa um negócio, especialmente em consideração do possível alívio fiscal que pode ser usado.

Você deve comprar uma casa para renovar?

Em primeiro lugar, constatou-se que o mercado imobili√°rio se orienta principalmente em tr√™s dire√ß√Ķes: al√©m dos compradores voltados √† compra de casas para reformar, o mercado apresenta quem prefere novas propriedades, aproveitando a queda dos pre√ßos em fun√ß√£o da oferta abundante e daqueles em vez disso, √† espera de tempos melhores, preferem limitar-se a renovar a casa que j√° possuem.
Voltando ao pedido de reforma dos apartamentos, a pesquisa mostrou que permanece alta sobretudo nos bairros m√©dio-altos das grandes cidades, √°reas onde o valor dos edif√≠cios conseguiu absorver melhor as repercuss√Ķes crise economica.
Os dados relativos ao crescimento da oferta em um ano para as casas a serem restauradas nas principais cidades mostram os seguintes aumentos percentuais: Bari + 8,6%, Turim + 7,5%, Bolonha + 7,4%, Roma + 6,9%, Mil√£o + 6,8% e N√°poles + 5,6%.
o diferencial de preço entre um prédio recém reformado e um a ser restaurado, no mesmo prédio, fica entre 16% e 37% em média.
No entanto, se analisarmos esses dados e examiná-los detalhadamente, podemos ver que, para casas de valor particular, a diferença é de cerca de 20%, enquanto em outros casos é superior a 30%.
Al√©m disso, em algumas √°reas de prest√≠gio das grandes cidades, foram realizadas interven√ß√Ķes remodela√ß√£o de complexos imobili√°rios inteiros. No entanto, essas propriedades ainda t√™m pre√ßos significativamente mais altos do que o apartamento individual comprado em um pr√©dio existente e a ser restaurado, de modo que aqueles que comprarem nessas √°reas se beneficiar√£o mais dessa solu√ß√£o do que da compra de uma casa j√° renovada.
Por outro lado, nas áreas menos prestigiadas e periféricas, onde há menos concorrência e uma rica oferta de novos edifícios, a compra da propriedade usada é menos conveniente.

Quanto custa comprar uma casa para renovar

Recondicionar uma casa envolve custos que incluem o repensar geral da distribui√ß√£o espacial e escolha de materiais para usar, apar√™ncia, o √ļltimo, que afeta significativamente os custos.

√Č melhor comprar uma casa para renovar: quanto custa

Em Milão, por exemplo, o custo de reestruturação de uma casa é agora em torno de um valor médio de cerca de 1.000 euros por metro quadrado.
Normalmente, a escolha de comprar uma casa a ser restaurada é operada por indivíduos que possuem certa liquidez devido à venda de seu apartamento anterior.
A disponibilidade econ√īmica restante √© alcan√ßada ao se alavancar financiamento que est√£o entre 20% e 40% do valor da propriedade.
Quem, no entanto, est√° lutando com a compra do primeira casa, deve ser baseado em um or√ßamento total, incluindo o custo da casa e os custos para renova√ß√Ķes. Normalmente, o tamanho do apartamento escolhido n√£o √© superior a 100 metros quadrados.



Vídeo: Dicas de Japão - Pessoas que não devem comprar casa no Japão ! Se vc enquadra, não arrisque