Compre uma casa

Guia para os aspectos fiscais para a compra da casa: quais os impostos a pagar, os honor√°rios profissionais e as facilidades que podem ser utilizados.

Compre uma casa

Impostos a serem pagos para comprar uma casa

Quem decide comprar uma casa √© obrigado a pagar uma s√©rie de impostos. Vamos ver quais valores s√£o devidos a partir de 1¬ļ de janeiro de 2014, dependendo de quem √© o vendedor.

Compre uma casa

Se a propriedade for vendida por um privado, os impostos devidos, a serem pagos pelo not√°rio no momento da escritura, s√£o os seguintes:
‚ÄĘ Imposto de registro de 9%;
‚ÄĘ imposto hipotec√°rio um montante fixo igual a 50 euros;
‚ÄĘ imposto cadastral um montante fixo igual a 50 euros.
Se a propriedade for vendida por empresa que construiu ou reestruturou, a atribuição não está sujeita a IVA e os montantes de imposto são os mesmos que no caso anterior.
Finalmente, se a propriedade é vendida pela empresa que construiu ou renovou o edifício, no prazo de 5 anos após a conclusão da intervenção, ou é um edifício destinado a habitação social, a venda está sujeita a 10% de IVA (ou 22% para propriedades de luxo) e os valores do imposto são os seguintes:
‚ÄĘ taxa de inscri√ß√£o fixa igual a 200 euros;
‚ÄĘ uma quantia fixa de hipoteca 200 euros;
‚ÄĘ imposto sobre registro de terras por um valor fixo de 200 euros.

comprar uma casa do fabricante

Se a compra é inerente a uma propriedade com as características de primeira casa você tem direito a benefícios fiscais, para os quais os impostos a serem pagos serão menores.
Portanto, no caso de uma compra de um particular ou empresa, com uma venda sem IVA, os impostos ser√£o os seguintes:
‚ÄĘ imposto de registro al 2%;
‚ÄĘ uma quantia fixa de hipoteca 50 euros;
‚ÄĘ imposto sobre registro de terras por um valor fixo de 50 euros.
No caso, em vez disso, de compra de uma empresa, com venda sujeita a IVA, ser√°:
‚ÄĘ 4% de IVA;
‚ÄĘ taxa de inscri√ß√£o fixa igual a 200 euros;
‚ÄĘ uma quantia fixa de hipoteca 200 euros;
‚ÄĘ imposto sobre registro de terras por um valor fixo de 200 euros.
Em todos os casos, no entanto, o valor do imposto de registro não pode ser inferior a 1.000 euros, enquanto você não tem que pagar imposto de selo, impostos cadastrais especiais e impostos de hipoteca.
Para as vendas sujeitas a IVA, por outro lado, um imposto de selo de 230 euros e um imposto hipotec√°rio de 90 euros, incluindo 55 euros v√īo cadastral.

Como calcular os impostos a serem pagos para comprar uma casa

cálculo do imposto sobre a habitação

Além disso, o base tributária em que calcular os impostos varia dependendo da maneira em que a venda ocorreu.
Com efeito, no caso de transferências de bens imóveis para pessoas singulares às quais essas unidades não servem para gerir atividades comerciais, profissionais ou artísticas, os impostos podem ser calculados valor cadastral do edifício, e não do montante efectivamente pago, novo introduzido pela Lei Orçamental para 2007. De facto, até 2006, esta possibilidade só existia se tanto o vendedor como o comprador fossem privados, enquanto noutros valor considerado foi o preço de venda.
Como se trata de concessão outorgada por lei, o comprador deve fazê-lo pedido explícito ao notário. A possibilidade diz respeito apenas aos edifícios utilizados para uso residencial e aos acessórios relacionados.
No entanto, é obrigatório indicar no ato o preço acordado para a transferência, a fim de não incorrer em penalidades.
De facto, a ocultação da retribuição paga ou a declaração de um montante falso implica não apenas o pagamento das taxas de registo, hipoteca e registo imobiliário, mas também a de um sanção que pode variar de 50% a 100% da diferença entre o imposto a pagar e o pago.
Por outro lado, quando você compra de um fabricante e a propriedade está sujeita a IVA, a base de cálculo sobre a qual calcular os impostos continua sendo preço acordado e indicado no ato.

Taxas profissionais a serem pagas para comprar uma casa

A taxa profissional do not√°rio varia de acordo com o valor do ato estipulado e sua complexidade.
Mas a taxa também inclui oadiantamento que o profissional pagará ao estado pelo cliente.
A parte restante, no entanto, está relacionada às suas competências, e estas devem ser adicionadas encargos de segurança social e 22% de IVA.

taxas profissionais para comprar uma casa

No momento da compra deve ser anexado um declaração substitutiva de declaração, ou seja, auto-certificação, onde eles são relatados:
‚ÄĘ m√©todos de pagamento (cheque, transfer√™ncia banc√°ria, etc.);
‚ÄĘ se uma venda tiver intervidoag√™ncia imobili√°ria, todos os dados de identifica√ß√£o do intermedi√°rio devem ser reportados, incluindo o n√ļmero de registro para o papel dos agentes de neg√≥cios na media√ß√£o e da c√Ęmara de com√©rcio;
‚ÄĘ m√©todos de pagamento por intermedia√ß√£o.
A comiss√£o paga √† ag√™ncia por uma poss√≠vel corretagem est√° sujeita a outro subs√≠dio, se a compra se referir a uma propriedade para ser usada como resid√™ncia principal. √Č de fato poss√≠vel deduzir 19% do valor pago, at√© um limite de despesa de 1.000 euros.



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