Obras de construção: quais são as diferenças entre renovação e restauração?

Reestruturação e restauração são duas categorias distintas de intervenção: a primeira visa à transformação, a segunda para a conservação do organismo de construção.

Obras de construção: quais são as diferenças entre renovação e restauração?

Trabalhos de construção e categorias de intervenção

Com o termo renovação de edifícios geralmente se refere ao conjunto de obras com as quais se pretende renovar, modificar ou reparar um organismo de construção.
Em nosso contexto legislativo, entretanto, de acordo com o tipo de intervenção que pretendemos realizar, há indicações e procedimentos precisos a serem respeitados, que se distinguem entre si de acordo com o final da intervenção em si.

Obras de renovação


Nos níveis urbano, de construção, funcional e estrutural, existem diferenças substancial entre intervenções de renovação e intervenções de restauração e restauração, vale a pena considerar cuidadosamente antes de iniciar qualquer tipo de trabalho.

O que o padrão diz sobre a construção de intervenções?

Artigo. 3 do Lei Consolidada DPR 380/01 distingue intervenções de construção em cinco categorias:

  1. manutenção comum;
  2. manutenção extraordinário;
  3. intervenções de construção nova;
  4. restauração e reabilitação conservador;
  5. renovação edifício.

Com relação às três primeiras categorias, relatamos uma descrição não exaustiva para brevidade, sugerindo uma leitura mais detalhada e detalhada do texto consolidado.

Intervenções ordinárias de manutenção

Diz respeito à reparação, renovação e substituição de acabamentos de edifícios e os necessários para integrar ou manter os sistemas tecnológicos existentes.
Por exemplo, mencionamos os trabalhos úteis para refazer o telhado usando os mesmos materiais ou o chão, renove o banheiro, repintar a fachada, instalar uma antena de TV, substituir um janela, instale um sistema de aquecimento independente. Esta categoria inclui também as intervenções de eliminação do barreiras arquitetônicas sem a realização de elevadores externos, que neste caso modificariam a forma do edifício.

Intervenções extraordinárias de manutenção

Dizem respeito às obras e modificações necessárias para renovar e substituir também partes estruturais de edifícios, bem como realizar e integrar serviços sanitários e tecnológicos, desde que não alterem o volume total dos edifícios e não envolvam mudanças nos destinos de uso.
A categoria também se enquadra nessa categoria fracionamento o a unificação das unidades imobiliárias também no caso de alterações nas superfícies das unidades de construção individuais, bem como na carga urbana, desde que o volume total dos edifícios não seja modificado e o uso original pretendido seja mantido.
Por exemplo, mencionamos a criação de serviços sanitários ou tecnológicos, a instalação de centrais térmicas ou elevadores, a construção e demolição de paredes interiores não carregando e abrindo janelas.

Novas intervenções de construção

Eles dizem respeito ao transformação de construção e planejamento da cidade do território e não se enquadram nas categorias definidas nas cartas anteriores.

Novas intervenções de construção

Reestruturação e restauração conservadora: o que eles são diferentes?

Vamos agora analisar em maior detalhe as categorias relacionadas com a reestruturação e restauração e restauração de edifícios, como muitas vezes as suas características não são claras.
A diferença entre as duas categorias está na substância, ou ambas se referem ao organismo de construção, mas enquanto a intervenção de restauração reabilitação conservadora visa não distorcer e não inovar as características físicas globais do organismo renovação de edifícios, é em si dirigido à transformação total ou parcial do próprio organismo.

Renovação de edifícios

A Lei Consolidada sobre o Regulamento da Construção define a reestruturação de uma estrutura de edifício como o conjunto de intervenções destinadas a transformar um edifício, tanto na natureza como em caracteres essenciais.
Este tipo de intervenções envolve a integração radical e integral transformação dos componentes de todo o edifício, com mudança na qualificação tipológica e nos elementos formais do mesmo, envolvendo o aumento das unidades imobiliárias, bem como a alteração da tipologia original - planta de distribuição e das características arquitetônicas.
Entre as intervenções de reestruturação também são consideradas como demolição e reconstrução da estrutura, mas somente quando os parâmetros do novo edifício permanecem os mesmos da estrutura anterior em termos volumétricos
.

Quais são os trabalhos de renovação do edifício?

  • demolição seguido pela reconstrução da conformação de forma e volume;
  • transformação superfícies acessórias, como sótãos ou porões, em superfícies úteis;
  • extensões contidos dentro de 20% do volume existente;
  • mudança de uso pretendidopor exemplo, transformando um escritório em uma residência;
  • fracionamento de unidades imobiliárias;
  • modificação do perspectivas edifício.

Transformação de sótãos em superfície útil

Restauração e restauração conservadora

Obras de arte são definidas restauração e reabilitação conservadora todas aquelas intervenções que têm como meta o conservação a funcionalidade de uma estrutura, sem modificar sua configuração e respeitando seus elementos pré-existentes.

Restauração e restauração de ambientes interiores


Portanto, todas as intervenções de construção relativas ao trabalho de restauração estão incluídas entre os trabalhos de restauração e restauração conservadora. restauração e o renovação dos elementos que constituem um edifício, além da inserção de plantas e estruturas auxiliares a ele, mas também aquelas obras do tipo predial visando à eliminação de alguns elementos alheios à propriedade, sempre respeitando os elementos formais e estruturais destes.
Especificamente, o restauração é um tipo de trabalho de recuperação aplicável apenas a edifícios com valor histórico e artístico e pode ser usado para fazer grandes alterações na estrutura da propriedade em questão, evitando no entanto altere os volumes do mesmo; pelo contrário, o reabilitação conservadora Trata-se de uma atividade realizada com o objetivo de recuperar o edifício de um ponto de vista funcional, estático e higiênico e, portanto, modificações na estrutura e no plano são permitidas.
Entre as obras de restauração e restauração conservadora, mencionamos:

  • mudança de destino do edifício, ou adaptação ao novo destino com modificação ou eliminação de elementos acessórios de plantas;
  • ajuste do alturas dos andares respeitando os volumes existentes;
  • abrindo janelas para as necessidades de ventilação das instalações.

Algumas considerações sobre a propriedade objeto de intervenção

A passagem chave para demonstrar a conformidade com os regulamentos de construção na área de renovação e restauração é fornecer prova da identidade do edifício antes da intervenção, ou em seu estado atual.
Este é um elemento funcional para demonstrar a identidade do edifício em termos de características antes da execução da intervenção, como sua forma ou seu volume.

Deduções e renovações fiscais e restauração de edifícios

As intervenções de recuperação do património imobiliário, das quais dissemos acima, ou seja, a manutenção extraordinária, a restauração e restauração conservadora e a renovação do edifício, têm importantes benefícios fiscais, tanto no que diz respeito às unidades habitacionais individuais como às partes comuns dos edifícios do condomínio.
A mais conhecida das instalações é aquela que reconhece uma dedução da IRPEF de 36% despesas incorridas, até um montante total não superior a € 48.000 por unidade imobiliária.
A participação de 36% foi 50% de altura eo montante total das despesas permitidas até 96.000 euros para as despesas incorridas no período entre 26 de junho de 2012 e 30 de junho de 2013,
Essas sobretaxas eram estendido várias vezes por medidas sucessivas, até atingir o Lei Orçamental de 2018 que adiou para 31 de dezembro de 2018 a possibilidade de utilizar a maior dedução de 50% do IRPEF e o limite máximo de despesa de 96.000 euros para cada unidade de construção.
Caso uma nova extensão não ocorra, a partir de 1 de janeiro de 2019 a dedução fiscal retornará à medida ordinária de 36% e com um limite de 48.000 euros.
Além disso, desde 2018, a obrigação de transmitir para Enea informação sobre o trabalho realizado, à semelhança do que já está previsto para a remodelação energética dos edifícios, a fim de monitorizar e avaliar as poupanças de energia obtidas com a implementação de trabalhos de renovação de edifícios.
Além das deduções fiscais, é possível, em relação à manutenção extraordinária, restauração e reabilitação conservadora e renovação de edifícios, pagar IVA em quantidades reduzidas, aproveite as deduções para a compra de propriedade para uso residencial que fazem parte edifícios completamente renovados e aqueles para a construção ou compra de vagas de estacionamento.
Por favor, note que é possível aproveitar os bônus apenas para intervenções relacionadas a propriedades residenciais de qualquer categoria cadastral, incluindo rurais e seus pertences.



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