Regulamento de condomínio de contrato e posição de inquilino

O regulamento do condomínio não deve ser respeitado pelo locatário se o proprietário não o aceitar ou se não houver acordo específico

Regulamento de condomínio de contrato e posição de inquilino

Regolamento

Cara e dono de uma unidade imobiliária localizado no condomínio Alfa.
O condomínio está equipado com um regulamento aprovado pela assembléia.
O estatuto da estrutura (como é chamado o regulamento), se não for contestado, deve ser respeitado pelo proprietário, pelos seus herdeiros e pelos cessionários em particular (art. 1107 c.c.).
O inquilino também é obrigado a cumprir o regulamento (cf. ex multis Cass. 15756/01).
O que acontece em vez disso? se o regulamento condomínio não foi aceito pelo proprietário?
Para os regulamentos de reunião de acionistas nada quaestio: como uma resolução, deve ser respeitado por todos os condomínios, dissidentes incluídos.
Pense, para entender melhor o significado da questão, a hipótese não tão rara do Regulamento contratual não assinado por todos os condomínios.
A questão, mais ou menos nos termos acima expostos, foi colocada perante o Tribunal de Cassação, que deu uma resposta com uma frase, o n. 10185, de 20 de junho passado.
Basicamente, um condomínio pediu o respeito do regulamento contratual a um inquilino que, em resposta, se opôs a afirmar que ele não foi obrigado a respeitar como o dono do bem nunca aceitou.

A questão do direito colocado à atenção de ermellini, mais precisamente, foi o seguinte:
Pode o inquilino (em geral e, em particular, o financeiro) de uma unidade de construção pertencente a um condomínio em conformidade com os regulamentos do condomínio, independentemente de o proprietário e locador da mesma unidade imobiliária é obrigado a cumpri-lo, assinando na primeira pessoa este regulamento?(Cass. 20 de junho de 2012 n. 10185)
Aqui está a resposta.
Para esta questão, com referência ao presente caso, uma resposta negativa deve ser dada. Em princípio, pode-se admitir que o inquilino se compromete com o condomínio (após acordo com o mesmo) para cumprir um regulamento que não seria vinculativo para o senhorio-condomínio.

Regolamento condominiale

No presente caso, contudo, o condomínio recorrente não explica de que elementos poderia inferir que a assinatura pelo (-) do contrato de compra de (-) constitui aceitação de uma proposta vinda do condomínio (e esta comunicada) ou vice-versa, a fim de concluir o acordo em questão. Segue-se que com esta assinatura, mesmo querendo atribuir-lhe o significado a que o condomínio se refere, uma loja unilateral ineficaz teria sido posta em prática com base no princípio geral estabelecido pelo art. 1987 bacalhau. civ.(Cass. 20 de junho de 2012, n. 10185).
Em essência:
para obter a conformidade com o regulamento pelo inquilino de uma unidade imobiliária de propriedade de uma pessoa que não tenha assinado o regulamento exige a assinatura de um acordo bilateral entre condomínio e inquilino.
L 'compromisso genérico deste último não tem valor.



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