Licença para construir e consentir de outros condomínios

Quando um condomínio pede permissão para construir e a administração está ciente da discordância dos outros coproprietários, eles precisam do seu consentimento para concedê-lo.

Licença para construir e consentir de outros condomínios

Interventi edilizi

Em termos de condomínios em edifícios e obras de construção de um dos coproprietários em relação às partes comuns, a administração municipal, que tem o direito de liberar o título de qualificação para intervenções de construção (neste caso um permissão para construir), é necessário para solicitar ao requerente o depósito do consentimento dos outros condomínios.
Nem sempre, nós adicionamos, mas o caso com o qual o T.A.R. Seção Campania de Salerno tenha resolvido um litígio sobre o assunto, deixa poucas dúvidas: o ato de parecer favorável de outras partes interessadas é ainda mais necessário se eles expressaram suas preocupações no procedimento administrativo destinado a emitir a licença.
Vale a pena ver mais de perto porque você chegou a concluir desta maneira.

Partes comuns e intervenções do condomínio

No caso resolvido pelo Tribunal Administrativo Regional de Campania, o uns aos outros em causa um condomínio mínimo.
Em suma: o proprietário do primeiro andar pediu e obteve uma licença de construção para reestruturação de sua unidade imobiliária que também teria afetado as partes comuns do edifício, em particular com obras que envolvem o levantamento do telhado.
Sobre o fato de que o condomínio mínimo, isto é, aquele em que apenas duas pessoas participam, aplique a disciplina referida nos artigos. 1117 e ss. cc não há dúvidas (veja acima Cass. SS.UU. n. 2046/06 e art. 1117-bis c.c.).
O vizinho do requerente não queria saber sobre essas obras e, portanto, desafiou a licença de construção: em sua opinião o acto administrativo devia ser considerado ilegítimo uma vez que a autoridade local deveria ter, antes de emitir a medida, o seu consentimento como co-proprietário da cobertura do edifício.

Ações administrativas, direitos de terceiros e exceções

Geralmente é dito que documentos administrativos, e entre aqueles que dizem respeito à atividade de construção, são emitidos com exceção dos direitos de terceiros.
Disse trivialmente: a administração só verifica se aqueles que pediram podem fazê-lo, se o que você pediu é legal e libera o ok, mas deixando a qualquer terceiro interessado o direito de se defender nos escritórios competentes.
para exemplo através de ações civis ou mesmo administrativas.
Neste caso, no entanto, o outro interessado não era um terceiro mas o coproprietário, que já havia feito sua voz ser ouvida no procedimento de concessão.

Ristrutturazione

Nesse contexto, diz o T.A.R. Campania, Embora a relevância jurídica da licença de construção se esgote, por um entendimento comum, no contexto das relações públicas entre o município e o requerente privado, sem alargar à relação entre particulares, há casos em que a administração não pode evitar saber também das relações privadas: a hipótese mais importante é, precisamente, aquela que se origina da verificação do título para construir sobre o assunto que pede a emissão da licença de construção. De fato, o art. 11 do Decreto Presidencial 380/01 (e mesmo antes do Artigo 4 da Lei de 28 de janeiro de 1977 No. 10) prevê que a licença de construção é emitida para o proprietário da propriedade ou para quem tem o direito de solicitá-la (T.A.R. Seção Campania dist. de Salerno 28 de janeiro de 2013 n. 210).
No entanto, isto continua o Tribunal, sem que a investigação administrativa realizada pelas autoridades locais tenha o propósito de resolver desacordos entre indivíduos sobre a propriedade da área, mas com o único propósito de averiguar o requisito da legitimidade subjetiva do candidato.
Em suma, não é o T.A.R. para dizer se um pedaço de terra é propriedade de Tizio ou Gaius, uma vez que esse juiz se limita a verificar se a Tizio e / ou a Gaius têm os requisitos legais para a emissão das autorizações exigidas.
Nesse contexto, é sublinhado na jurisprudência (por último, ex permultis, TAR Campania, Nápoles, seção II, 31 de julho de 2012, nº 3666) que a afirmação do poder de verificação do título não significa que a administração tem a Obrigação incondicional de realizar investigações complexas e laboriosas destinadas a reconstituir todos os acontecimentos relativos à propriedade em questão (porque, de facto, o princípio geral da proibição do agravamento do processo permite simplificar e acelerar todas as actividades de verificação, reforçando os elementos documentários parte interessada) (T.A.R. Seção Campania dist. de Salerno 28 de janeiro de 2013 n. 210).
Como sempre, no entanto, existem exceções; para colocá-lo fora da linguagem jurídica, a administração competente para emitir a licença ele não pode se afastar do outro lado ignorando uma realidade factual que cobra seu preço.
Em essência, se a administração é informada da existência de direitos reivindicados por terceiros na propriedade, não se pode evitar a verificação da situação. Assim, no caso de obras que afetam o direito de outros coproprietários, é legítimo (e de fato obrigatório) requerer o consentimento do mesmo e negar a emissão da permissão se houver um conflito claro.
Nesta base, portanto, considera-se que, se normalmente a administração não é obrigada a realizar investigações particulares na presença do pedido de construção produzido por um condomínio, pelo contrário, se um ou mais dos outros condomínios são ativados para denunciar sua dissidência em relação ao emitindo o título do edifício, o Município deve verificar se o instante tem a disponibilidade real do objeto ativo da intervenção do edifício; em outras palavras, o Município verifica o respeito aos limites privatistas, desde que sejam imediatamente conhecíveis, real e legitimamente conhecidos, bem como indiscutíveis, de modo que o controle resulte em um simples reconhecimento (T.A.R. Seção Campania dist. de Salerno 28 de janeiro de 2013 n. 210).
Como dizer: se nada surgir, nada deve ser pedido mas se sabemos, porque os fatos emergem dos documentos do processo que estão sendo interpostos em bens, mesmo em parte de outros, não podemos deixar de nos perguntar sobre o consentimento dessas pessoas.



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