Intervenções de construção: quais são e quais títulos qualificados precisam

Manutenção normal ou atividade livre, manutenção extraordinária ou reestruturação? Vamos tentar esclarecer as várias definições de obras de construção.

Intervenções de construção: quais são e quais títulos qualificados precisam

Obras de construção em nossa casa

De um correto classificação da intervenção que pretendemos realizar em nossa casa vem oiter processual a ser seguido para a execução do funcionamento de acordo com as disposições das normas.
Nós precisamos renovar os revestimentos domésticos?
devemos mudar a caldeira?
queremos dividir uma partição?
Podemos agir livremente ou devemos confiar em um técnico para a elaboração de um prática de construção?

Obras de construção em casa


Acima de tudo, com a introdução do deduções fiscais, ouvimos mais e mais vezes falar sobre manutenção ordinária, de manutenção extraordinária ou de renovação de edifícios, mas muitas vezes não sabemos as diferenças entre eles.
Então vamos ver juntos quais são as várias definições do intervenções de construção e que tipos de trabalhos estão incluídos neles.

Canteiros de obras e legislação

o Decreto presidencial n. 380 de 6 de junho de 2001definido Lei Consolidada de Construção, contém em si as definições e disposições úteis para orientar-se à perfeição neste campo.
Em especial, no artigo 3. O são definidas as intervenções de construção, dividido em sete categorias: manutenção ordinária, manutenção extraordinária, intervenções por restauração e restauração conservadora, intervenções por renovação de edifícios, intervenções por construção nova, intervenções por reestruturação urbana.
Ao longo dos anos, a lei foi modificada e ampliada em algumas partes pela introdução de leis e decretos legislativos com o objetivo de simplificar procedimentos e simplificar a legislação atual.
Em particular, a última modificação introduzida data de novembro de 2016 com o Decreto Legislativo 25 de novembro de 2016, n. 222, Identificação de procedimentos sujeitos a autorização, notificação certificada do início das atividades (SCIA), consentimento e comunicação silenciosa e definição dos regimes administrativos aplicáveis ​​a determinadas atividades e procedimentos.
Mas vamos prosseguir com a ordem e começar definindo as diferentes intervenções de construção.

Trabalhos de construção de casas

Trabalhos de construção de casas

Obras de construção

Obras de construção

Construção funciona manutenção ordinária

Construção funciona manutenção ordinária

Reestruturação de obras de construção

Reestruturação de obras de construção

Obras de construção nova construção

Obras de construção nova construção


Trabalhos de construção: manutenção ordinária

No artigo. 3 parágrafo 1 letra a, as intervenções do manutenção ordinária são definidos como o «construção de intervenções relativas à reparação, renovação e substituição de acabamentos de edifícios e as necessárias para integrar ou manter os sistemas tecnológicos existentes ».
O que isso significa em essência? Quais intervenções estão incluídas neles?
A título de exemplo e não exaustivamente, indicamos como intervenções de manutenção ordinária:
- substituição de pisos;
- reparação de instalações e substituição de seus elementos;
- revestimento e pintura de fachadas e interiores sem modificação de materiais e cores;
- reconstrução de pisos externo ou cobertura sem modificação de materiais;
- substituição de telhascalhas e downspouts e refazer a impermeabilização;
- reparação de cercas;
- substituição de equipamentos sem modificação de forma ou tipo.

Construção funciona manutenção ordinária


Para estes tipos de intervenções, o Decreto Legislativo 222/2016 estabeleceu que é uma questão de Atividade de construção gratuita, com exceção de obras para as quais são necessários atos de consentimento de entidades terceiras (por exemplo, presença de restrições de paisagem, restrições arquitetônicas, etc.)
Atividades de manutenção ordinárias sob o regime de atividade edifício livre eles são 50% elegíveis, se forem realizados em condomínios estáveis e não em propriedades individuais.
Mas como você mostra que fez ointervenção sem autorização?
É suficiente elaborar uma declaração substitutiva deato de notoriedade para indicar a data de início dos trabalhos e certificar que as intervenções realizadas estão entre as elegíveis.

Obras de construção no edifício livre


Dentro das obras em edifício livre também incluem:
- a instalação do bombas de calor ar-ar com calor nominal inferior a 12 kW;
- oeliminação de barreiras arquitetônicas que não envolvem a construção de elevadores externos ou de artefatos que alterem a forma do edifício;
- le obras temporárias para atividades de pesquisa no subsolo que têm um caráter geognóstico, com exceção das atividades de pesquisa de hidrocarbonetos, e que são realizadas em áreas fora do centro da cidade;
- eu movimentos da terra estritamente relevante para o exercício da atividade agrícola e práticas agroflorestais-pastorais, incluindo intervenções no encanamento agrícola;
- le estufas móveis sazonais, carente de estruturas de alvenaria, funcionais para a realização da atividade agrícola;
- le trabalhos diretos satisfazer as necessidades objetivas, contingentes e temporárias, e ser imediatamente afastado por cessação de necessidade e, em qualquer caso, dentro de um período não superior a noventa dias, mediante comunicação do início dos trabalhos à administração municipal;
- le obras de pavimentação e acabamento de espaços ao ar livretambém para áreas de estacionamento, a construção de cavidades totalmente subterrâneas e não acessíveis, tanques de coleta de água, locais enterrados;
- eu painéis solaresfotovoltaica para edifícios;
- le áreas de lazer sem fins lucrativos e fornecendo elementos das áreas adjacentes dos edifícios.

Trabalhos de construção: manutenção extraordinária

No artigo. 3 parágrafo 1 letra b, as intervenções de manutenção extraordinária são definidos como «as obras e modificações necessárias para renovar e substituir até mesmo partes estruturais de edifícios, bem como para realizar e integrar serviços sanitários e tecnológicos, desde que não alterem o volume total de edifícios e não levem a mudanças nos destinos de uso. Como parte das intervenções extraordinárias de manutenção estão incluídas aquelas que consistem na divisão ou fusão das unidades imobiliárias com execução de obras, mesmo que envolvam a mudança das superfícies das unidades de propriedade individuais, bem como a carga urbana, desde que o volume total dos edifícios não seja alterado e mantenha o uso pretendido original ».
A título de exemplo não exaustivo, indicamos como obras de manutenção extraordinária:
- substituição de equipamentos com modificação do tipo e dos materiais;
- realização de obras auxiliares que não levam a um aumento de volume, como centrais térmicas, elevadores, escadas de segurança, chaminés;
- construção e integração de banheiros sem aumentar volumes e superfícies;
- realização ou fechamento de salas interiores e substituição de partições, sem alterar a distribuição interna;
- consolidação de estruturas;
- substituição de chão inter-floor sem modificação de cotas de impostos;
- substituição do pavimentos de telhado com materiais diferentes;
- refazer de escada e rampas;
- realização de cercasparedes e portões;
- intervenções destinadas a economia de energia.

Construção funciona manutenção extraordinária


Quem quiser iniciar essas ações em suas propriedades é necessário para enviar o Comunicação de Asserted Works Start (CILA), assinado por um técnico qualificado declarando a ausência de trabalho nas partes estruturais do edifício e certificando a conformidade das obras com os instrumentos de planejamento e regulamentos de construção em vigor, com os regulamentos sobre terremotos e sobre eficiência energética.
Nesta comunicação, além de dados sobre a propriedade e sobre a técnico responsáveltambém oempresa adotiva das obras.
No caso em que, durante os trabalhos extraordinários de manutenção, estão interessados partes estruturais dos edifícios, um deve ser depositado Relatório certificado de atividades iniciais (SCIA).
Essas operações são 50% dedutível; A lista de todas as intervenções incluídas é relatada no Inland Revenue Guide, onde você pode encontrar todas as informações úteis para fins de deduções fiscais.

Obras de construção: Restauração e restauração conservadora

No artigo. 3 parágrafo 1 letra c, as intervenções de restauração e restauração conservadora são definidos como o «construir intervenções que visem preservar o organismo construtor e garantir a sua funcionalidade através de um conjunto sistemático de trabalhos que, em conformidade com os elementos tipológicos, formais e estruturais do próprio organismo, permitam a sua utilização de forma compatível. Estas intervenções incluem a consolidação, restauração e renovação dos elementos de construção, a inserção dos elementos acessórios e dos sistemas requeridos pelas necessidades do uso, a eliminação dos elementos estranhos ao organismo do edifício ».

Obras de restauração


Também neste caso é possível deduzir o trabalho em 50%; esta operação está subordinada, no entanto, ao depósito do SCIA, se partes construtivas estiverem envolvidas, e após a emissão de parecer favorável pelos órgãos competentes, se a propriedade estiver sujeita a restrições.

Trabalhos de construção: renovação de edifícios

No artigo. 3 parágrafo 1 letra d, as intervenções de renovação de edifícios são definidos como «intervenções destinadas a transformar organismos de construção através de um conjunto sistemático de trabalhos que podem levar a um organismo de construção que é total ou parcialmente diferente do anterior. Estas intervenções incluem a restauração ou substituição de alguns elementos do edifício, a eliminação, modificação e inserção de novos elementos e sistemas. Como parte das intervenções de renovação do edifício estão incluídas aquelas que consistem na demolição e reconstrução com o mesmo volume do existente, sujeitas apenas às inovações necessárias para a adaptação a regulamentos anti-sísmicos, bem como àquelas destinadas a restaurar edifícios, ou partes deles possivelmente colapsada ou demolida, através da sua reconstrução, desde que seja possível verificar a sua consistência pré-existente ».

Renovação de obras


Na maioria dos casos, renovação de edifícios está sujeita à emissão do Licença de construção e em outros, regidos pelo art. 22, no depósito do SCIA.
Em relação ao deduções, eles são permitidos somente se a intervenção não configure como um construção nova e, em caso de renovação com extensão, a porção expandida não pode ser deduzido, como é configurado como uma nova realização.

Trabalhos de construção: novas obras

Artigo. 3 parágrafo 1 carta e define as intervenções do construção nova como aqueles de «transformação da edificação e urbanismo do território » não incluída nos casos descritos acima.

Obras de construção nova construção


Basicamente é sobre:
- o construção de artefatos de construção acima do solo ou no subsolo;
- oampliação dos já existentes fora do modelo existente, sem prejuízo, para as intervenções pertinentes;
- eu intervenções de urbanização primária e secundário feitas por outros sujeitos que não o Município;
- o construção de infraestrutura e de plantas, também para serviços públicos, que envolve a transformação permanente de solo inédito;
- a instalação de torres e postes para plantas receptores de rádio e repetidores de serviços;
- oinstalação de produtos levestambém pré-fabricados e estruturas de qualquer tipo, como caravanas, campistas, casas móveis, barcos, que são usados ​​como habitações, ambientes de trabalho ou como depósitos, armazéns e similares, com exceção daqueles que se destinam a atender meramente necessidades temporária ou estão incluídas em instalações de alojamento ao ar livre para a paragem e estadia de turistas, previamente autorizados no âmbito do planeamento urbano, edifício e, quando aplicável, paisagem, de acordo com os regulamentos regionais;
- eu intervenções pertinentes que os padrões técnicos dos instrumentos de planejamento urbano, em relação ao zoneamento e ao valor ambiental e paisagístico das áreas, se qualificam como novas intervenções construtivas, ou que envolvem a construção de um volume de mais de 20% do volume do prédio principal;
- o realização de depósitos de bens ou materiais, a construção de plantas para atividades de produção ao ar livre, onde envolvem a execução de trabalhos que resultam na transformação permanente do solo não edificado.
Eles estão subordinados ao lançamento do Licença de construção.

Obras de construção: reestruturação urbana

Finalmente o reestruturação urbana, definido no art. 3 parágrafo 1 letra f como «o conjunto de intervenções teve como objetivo substituir o tecido de construção urbana existente por outro, por meio de um conjunto sistemático de intervenções de construção, também com a modificação do projeto dos lotes, dos blocos e da rede viária ».
Eles também estão subordinados à questão do Licença de construção, a menos que tais intervenções, como as de novas construções, sejam o resultado de planos de implementação ou na execução direta de instrumentos urbanos generais com provisões planas volumétricas precisas.
Neste caso, o SCIA.



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