Terreno para construção

Todas as características a serem avaliadas antes de comprar um terreno para construção.

Terreno para construção

Terreno para construção

As grandes cidades são hoje em grande parte urbanizadas, mas, em cidades pequenas, ainda é possível encontrar áreas de expansão onde a terra esteja disponível para construção.
Antes de prosseguir com a compra de terra, no entanto, é necessário fazer algumas avaliações que assumem a aparência de uma verdadeira investigação preventiva.
De fato, precisamos considerar uma série de fatores de natureza social, ambiental, construtiva e legal.
Normalmente, para realizar este tipo de investigação, nos voltamos para profissionais do setor que tenham a competência e a experiência necessárias para fazer as avaliações apropriadas. É importante, no entanto, que o comprador também esteja ciente das regras que regem a construção da terra.
As primeiras avaliações que serão concluídas serão aquelas destinadas a avaliar o condições naturais da terra, como o posição altimétrica, oexposiçãole condições climáticas, a possível presença de água, sejam eles chão, ou seja, presente nas águas subterrâneas, ou superfície.
A partir deste exame, você já terá uma idéia das condições que surgirão no momento da construção e de quaisquer dificuldades.

Terreno na beira da estrada

Na presença de condições adversas, pode ser necessário realizar intervenções consolidação ou restauração da terra.
A consolidação é realizada na presença de solos pouco sólidos e com pouca ou nenhuma resistência mecânica empilhando ou muros de contenção. Por outro lado, a reabilitação é realizada na presença de terra pantanosa por meio de operações de drenagem que, apropriando-se adequadamente das fundações do edifício, permitem transportar a água para outro lugar.
Para não afetar muito o custo de construção, é preferível não escolher terras que, por suas características, exijam fundações especiais.
L 'orientação é outro fator muito importante: em áreas muito quentes, é preferível não escolher exposições ao norte ou ao sul.
Na realidade, se você não tem problemas econômicos, qualquer tipo de construção é viável e história da arquitetura está cheio de exemplos brilhantes a este respeito.
O que deve ser absolutamente respeitado são as condições impostas por lei, que visam salvaguardar da paisagem e belezas naturais, bem como do património histórico e arqueológico. Então, devem ser respeitadas as normas previstas pelo instrumentação urbana e vamos lá regulamentos de construção e higiene, bem como a presença de qualquer escravidão, público ou privado, ligado ao fundo.

Casa na cachoeira Wright - Wikipedia

Para conhecer a existência de todas essas restrições, é necessário entrar em contatoEscritório Técnico do Município onde o fundo está localizado, mas não só. Outra pesquisa deve ser realizada nos escritórios daAgência Terrestre que, através do instituto da Cadastro de terras, tem a função de inventariar essas propriedades, indicando sua capacidade de renda e seus proprietários.
Uma vez determinado o propriedade legal da pessoa que se qualifica como vendedor, é necessário verificar a presença de servidão negativa.
Entre os mais frequentes, o servidão de passagem, distingue-se nos três possíveis casos de pedestres, carros ou animais e os de abertura em uma parede de vedação.
A servidão é determinada pelo uso e necessidade. Portanto, é essencial mostrar que certas necessidades não podem ser atendidas por outros meios.
Claro, um será devido ao fundo de servo compensação, proporcionais não só aos danos causados ​​pela presença dos empregados, mas também à depreciação que o fundo sofre.

Terreno para construção

Sobre os métodos de construção, há limites particulares a serem respeitados que não são apenas aqueles estabelecidos pela instrumentação urbana local, mas também aqueles regulados pela Código Civil.
O Código estabelece, por exemplo, relações de vizinhança específicas, de modo que dois prédios vizinhos que não estão em conformidade devem ter uma distância de pelo menos três metros um do outro, e diferenciar o tipo de janelas, distinguindo entre aquelas que permitem olhar para fora e aqueles que permitem apenas a passagem da luz.
Outro aspecto a ser avaliado na construção é o tipologia construção que deve ser realizada, que deve respeitar as normas locais de construção, tanto para o respeito ao tinfluência arquitetônica do lugar, que por razões puramente econômicas.
Na verdade, o sistema de construção mais conveniente é sempre aquele que emprega mão-de-obra e materiais do local, não afetando os custos de transporte.

desenvolvimento habitacional

Naturalmente também o condições sociais e ambientais do lugar afetam o valor de uma terra.
Portanto, uma posição em um lugar agradável aumenta o valor da propriedade e, ao contrário, deprecia sua proximidade a locais de tráfego ou a locais industriais.
A pesquisa é concluída observando o tipo e a qualidade dos serviços, como o conexões para a rede de distribuição de água, eletricidade, gás e telefone.
Então você terá que avaliar a qualidade do rede viária que serve o fundo em causa, tanto no presente como para possíveis desenvolvimentos futuros.
É aconselhável evitar a compra de terras à margem de estradas de tráfego intenso, rodovias, ferrovias e aeroportos, para evitar ruídos irritantes e garantir a máxima paz.
Uma vez feita a escolha do terreno, será possível encomendar, antes da compra, um profissional, um estudo de viabilidade para ter uma idéia do volume do edifício e outros parâmetros a serem respeitados como alturas e distâncias.


arco. Carmen Granata



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