O construtor, o condomínio e os servos

Quando no caso de um edifício em um condomínio, que é quando há pelo menos dois proprietários, os criados podem ser criados sem qualquer provisão?

O construtor, o condomínio e os servos

Novos edifícios e servos

condomínio

um construtor constrói um edifício e, uma vez concluída a construção, começa a vender as unidades imobiliárias.
Ao fazer isso, no entanto, n√£o trata da elabora√ß√£o de um regulamento e das tabelas mil√©simas anexas mas limita-se √† identifica√ß√£o das partes comuns; √© uma falta comumente encontrada (infelizmente n√£o feliz pelo in√≠cio do gerenciamento da equipe). Em qualquer caso, o fato n√£o tem relev√Ęncia particular em si e para si, mas suas implica√ß√Ķes pr√°ticas n√£o s√£o insignificantes.
um dificuldade pode surgir em relação à existência de direitos de servidão, devido ao estado dos lugares; Um exemplo simples pode ajudá-lo a entender melhor o que acaba de ser dito.
S'ipotizzi que entre os espaços de estacionamento do condomínio - localizados no pátio interno do prédio - e o jardim comum em frente ao edifício há uma pequena passagem de pedestres - por sua vez localizada entre a parede limite e o perímetro do prédio - que os conecta. Na prática um corredor de conexão entre estas duas áreas pertinentes do edifício.
Esse espa√ßo, de acordo com os v√°rios t√≠tulos de compra, deve ser considerado como propriedade do condom√≠nio que comprou a unidade imobili√°ria no t√©rreo. No entanto, esse espa√ßo n√£o √© fechado por port√Ķes.
Suponha que, em determinado momento, o proprietário do apartamento localizado no térreo decida: nos termos do art. 841 c.c., para fechar com redes que área de sua propriedade para criar uma conexão direta com sua casa.
O outro condòmini, que até então o usava caminhar até o pátio do jardim (e vice-versa), eles acreditam que seu vizinho cometeu um abuso.
o questão é o seguinte: condòmini está certo? Se sim, porque?
O problema levantado diz respeito a dois aspectos: o fechamento do fundo e a reivindicação de um direito de servidão devido ao status dos lugares que sempre existiram; vamos entrar em detalhes.

Usucapione e destino do pai da família

Bondage em condomínio

A referência à servidão é obrigatória porque, em tal caso, todos os coproprietários teriam o direito de passar, porque, em sua opinião, deveriam considerar-se constituídos servidão de passagem, para o destino do pai da família ou pelo menos para a usucapião.
Com base em qual norma essa conclusão pode ser tirada? As referências são os artigos 1061-1062 c.c.
L 'art. 1061 c.c., dedicado a servid√Ķes n√£o aparentes, especifica que estes direitos reais de gozo n√£o podem ser adquiridos por usucapi√£o ou para o destino do pai de fam√≠lia e no segundo par√°grafo esclarece que a servid√£o n√£o √© considerada servid√£o aparente quando n√£o h√° trabalhos vis√≠veis e permanentes destinados ao seu exerc√≠cio.
O pr√≥ximo art. 1062 √© dedicado a estabelecimento de servid√£o para o prop√≥sito do pai da fam√≠lia e especifica que ocorre quando dois fundos anteriormente divididos pertencem ao mesmo dono e ele colocou ou deixou as coisas no estado em que surge a servid√£o. Esta circunst√Ęncia, diz a norma, pode ser provada de alguma forma.
o segundo parágrafo especifica que, se os dois fundos deixarem de pertencer ao mesmo proprietário, sem que seja feita qualquer provisão referente à servidão, este deve ser estabelecido de forma ativa e passiva a favor e acima de cada um dos fundos separados.
Nós explicamos melhor. Em um caso como o descrito, existem dois fundos, ou melhor, mais fundos, que são representados pelas propriedades exclusivas e partes comuns.
Com o fundo de prazona verdade, não se deve pensar que o código se refere apenas à terra.
H√° uma passagem e, portanto, um trabalho vis√≠vel e permanente (art.1061 c.c.), que, sem port√Ķes ou outro tipo de fechamento, foi transferido para um √ļnico condom√≠nio no estado em que est√° localizado, ou seja, pode ser livremente passado por todos os condom√≠nios.
Adicione a isso que nos atos de compra nada foi ordenado sobre o exerc√≠cio do direito de passagem. Finalmente, h√° tamb√©m a exig√™ncia do √ļnico propriet√°rio original: o construtor, na verdade, vendeu as unidades imobili√°rias, deixando tudo como acontece no momento seguinte.
Dito isto e considerando que não podemos recordar a arte. 1102 c.c. como se refere auso do comum (e a passagem que dissemos que é de propriedade privada) só pode se referir à servidão. Artigo. 1062 do Código Civil, portanto, permite que cada condomínio contate o juiz para obter a avaliação do direito de passagem sobre a propriedade de outros.
Preste aten√ß√£o em voc√™N√£o sempre, pelas raz√Ķes mais d√≠spares referentes ao fato √ļnico, poderia ser poss√≠vel chegar √† conclus√£o de que uma servid√£o √© constitu√≠da para o destino do pai da fam√≠lia.
De qualquer maneira obter o reconhecimento do direitona alternativa, se os requisitos fossem atendidos pelas partes interessadas, o reconhecimento do uso da servid√£o de tr√Ęnsito poderia ser solicitado.
Escolhendo a melhor ação (e aquilo que pode realmente ser ativado) não pode ignorar uma avaliação cuidadosa da situação concreta específica.



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