Chuveiro quebrado em casa alugada, quem paga?

Quando há problemas com o funcionamento do chuveiro em uma casa alugada, quem tem que pagar os custos de manutenção ou substituição?

Chuveiro quebrado em casa alugada, quem paga?

Custos de aluguel e manutenção e arranjo do chuveiro

A manutenção do casas para alugar muitas vezes é um assunto capaz de criar atrito e brigas entre o locador e o inquilino. Quem paga o que se quebra algum elemento ou acessório da casa em aluguel?
Um caso emblemático é representado pelos reparos necessários com referência ao banheiro e, mais especificamente, ao chuveiro. Aqui estão alguns casos concretos.

Mau funcionamento do chuveiro


N√≥s vivemos em aluguel: nos √ļltimos dias meus vizinhos, aqueles que vivem no andar abaixo do nosso, nos alertaram que temos um vazamento no banheiro; √© uma perda do chuveiro que vem acontecendo h√° alguns dias.
Nós checamos juntos e ficou evidente que havia um grande problema de infiltração. Agora há para verificar a causa do dano e depois pagar a indenização: quem terá que fazê-lo ou o dono?
E mais uma vez: o chuveiro da casa onde eu moro aluguel está bloqueado desde o início do contrato.
O senhorio reconheceu que eu n√£o estava l√° e prometeu consertar o chuveiro, mas ele n√£o fez nada: como devo me comportar?
E, finalmente, só para não ir longe demais: a base do chuveiro está danificada casa onde eu moro.
O chuveiro tem vinte anos, moro l√° por menos de cinco anos: tenho que pagar pelo substituto?

Casas de banho para casas alugadas, quebra de chuveiro e manutenção secundária

O primeiro aspecto que precisa ser mantido em mente quando se discute o tópico de quebrar o chuveiro casas para alugar é a alocação máxima de custos entre o proprietário e o locatário.
Nesse sentido, dois artigos do código civil e mais especificamente o art. 1576 e 1609.
O que isso diz? normas?
A primeira especifica√ß√£o citada especifica que curso da loca√ß√£o √Č da responsabilidade do senhorio realizar todas as repara√ß√Ķes necess√°rias, exceto as de manuten√ß√£o menor que s√£o da responsabilidade do inquilino.
Artigo. 1609 especifica o conceito de pequena manutenção mencionado no art. 1576 c.c. especificando que este termo se refere aos reparos dependentes da deterioração produzida pelo uso, e não àqueles dependentes da idade ou por acaso.
Comparado com chuveiro devemos lembrar que existem dois tipos de componentes, ou seja, aqueles externos à alvenaria, pense na mangueira flexível do chuveiro, na base do chuveiro, na cabine e nos elementos dentro da parede, como tubos de abastecimento de água ou tubos de drenagem.
A distinção é fundamental para a identificação de uma primeira hipótese de responsabilidade.
Conforme especificado pelo Tribunal de Cassa√ß√£o em rela√ß√£o a casas para alugar, na categoria de pequenos reparos de manuten√ß√£o, que o inquilino deve executar nos termos do art. 1609 do C√≥digo Civil, n√£o incluem aqueles relativos aos sistemas internos do edif√≠cio (el√©trico, √°gua, aquecimento) para a presta√ß√£o de servi√ßos essenciais ao seu usufruto (ver Cass. 14 de mar√ßo de 2006, n¬ļ 5459, Cass. 22 de maio de 2014). No. 11353).

Manutenção do chuveiro


Fundamental, mas n√£o decisivo; por que a veremos falando sobre os drenos entupidos.
O que é certo é que uma mangueira quebrada quase certamente será quebrada para uso.
Um tubo flexível pode ser considerado antigo (a idade faz a despesa a pagar pelo proprietário) por um inquilino que recentemente tomou a casa em aluguel, mas certamente não do que tem vivido lá há anos.

Chuveiro quebrado

um bandeja de chuveiro pode ser danificado por v√°rias causas, para dizer as mais frequentes:
- porque alguns caíram objeto;
- para cama em comparação com o local de apoio;
- devido a um instalação incorreto.
No primeiro caso, a despesa para o manuten√ß√£o cabe ao inquilino, claramente, se n√£o foi o propriet√°rio ou um inquilino anterior devido ao dano; nestas duas √ļltimas hip√≥teses, √© sempre o propriet√°rio que tem que pagar pela restaura√ß√£o / substitui√ß√£o do elemento.

Problemas de exposição relacionados com calcário


Nas duas hipóteses restantes, o custo de restauração em outras palavras, a substituição está nas mãos do dono, com uma vingança ao vendedor se houver os extremos para a ação de garantia.
Se a substitui√ß√£o foi causada pelas a√ß√Ķes do inquilino e estas duas falhas ocorrerem ap√≥s a instala√ß√£o de uma nova base de chuveiro, o locat√°rio poder√° reclamar contra a pessoa que o vendeu e / ou instalou a base do chuveiro, a menos que tenha que responder pessoalmente em dire√ß√£o ao propriet√°rio.

Chuveiro de calc√°rio com defeito

Se o problema do mau funcionamento do chuveiro casas para alugar é calcário, então a despesa para a restauração da funcionalidade normal quase certamente será do inquilino.
Por que quase certamente? Porque tamb√©m pode ser que uma pessoa tenha tomado a casa em aluguel recentemente, e ent√£o os problemas causados ‚Äč‚Äčpelo calc√°rio n√£o poderiam ser atribu√≠dos a eles.
Em qualquer caso, √© uma boa id√©ia, tamb√©m por causa desses aspectos legais e econ√īmicos, que o locat√°rio forne√ßa constantemente a limpeza adequada dos elementos do chuveiro, cuja funcionalidade pode ser comprometida pelo ac√ļmulo de calc√°rio.

Drenos de chuveiro entupidos

Aqui chegamos ao que foi antecipado em relação a responsabilidade do inquilino com referência aos tubos embutidos nas paredes.
Nenhuma responsabilidade, diz a Suprema Corte, porque nesses elementos das plantas o inquilino n√£o tem supervis√£o direta.
√Č verdade, mas isso n√£o significa que, se as descargas est√£o entupidas e se for necess√°rio, se poss√≠vel, uma interven√ß√£o de interrup√ß√£o, ent√£o o inquilino deve ser isentado dessa despesa.
Talvez à primeira vista se conclua que o dano vindo de um cano em uma casa em aluguel são de responsabilidade do proprietário e não do inquilino, mas, em uma inspeção mais próxima, o que conta para a identificação do gerente é a causa do dano e isso deve ser rastreado caso a caso.



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