Compensação de compensação do administrador do condomínio

Uma vez que o administrador tenha sido nomeado, salvo acordo em contrário, ele tem direito a um salário, que no art. 1135 c.c. ele levantou algumas questões.

Compensação de compensação do administrador do condomínio

Compenso dell'amministratore di condominio

L 'administrador do condomínio é uma figura obrigatória nas equipas com mais de quatro participantes (art. 1129 c.c.).
Nomeie um em contextos menoresem vez disso, é opcional.
Em ambos os casos, uma vez nomeado, o administrador, salvo acordo em contrário, tem o direito de ser visto pago pelo trabalho realizado.
Neste ponto nunca houve grandes dúvidas na doutrina, embora o uso da frase remuneração possível em 'art. 1135 c.c. permitido levantar algumas questões.

No ponto interveio o Tribunal de Cassaçãoque, limpando o campo de qualquer dúvida, afirmou que as relações entre o administrador e o condomínio são regidas pelas disposições sobre o mandato:
em particular, no que diz respeito à remuneração, pelo art. 1709 bacalhau civ., segundo a qual - ao contrário do que estabelece o correspondente art. 1753 do código civil anteriormente em vigor e, no que se refere especificamente ao administrador do condomínio, pelo art. 16 do decreto legislativo 15 de janeiro de 1934, n. 56 - presume-se que o mandato é oneroso. Nesse contexto regulatório, o art. 1135, n. 1 bacalhau. civ., que considera possível a remuneração do administrador, deve ser entendido no sentido de que a assembléia pode ser determinada expressamente para livre
(Cass. 16 de abril de 1987 n. 3774).

o compensaçãonão existente tarifas de referência vinculativas (como as profissões regulamentadas) é livremente acordado entre as partes.
A situação pode ser assim sintetizado: a assembléia do condomínio escolhe e nomeia um administrador.
Estes têm o dever de cumprir o seu mandato com a diligência do bom pai de uma família e tem o direito de ser pago pelo trabalho fornecido na medida acordada com o diretor (ou seja, o condomínio).

Compenso dell'amministratore di condominio

Tendo esclarecido isso, é útil perguntar: como deveria ser dividido rubrica de despesas relacionadas com a taxa do administrador do condomínio?
Responda isto questionamento é de fundamental importância como não é incomum ouvir que as taxas do administrador devem ser compartilhadas entre os condomínios em partes iguais.
Esta afirmação baseia-se na consideração de que todos os condomínios se beneficiam em igual medida do trabalho do administrador, então não há razão para acreditar que os gastos não podem ser enfrentados por todos em igual medida.
A afirmação, muito comum na prática comum, é absolutamente errado.
Uma distribuição semelhante de despesas só pode ser aplicada se a regulamentação do condomínio de origem contratual ou uma resolução, adotada com o consentimento de todos os condomínios, para fazer isso.
Uma decisão desse tipo, adotada por si mesma maioria dos presentes ou mesmo pela unanimidade dos presentes no encontro (mas não nos condomínios), deve ser considerado nada e como tal pode ser desafiado a qualquer momento.
Sendo assim, é útil entender qual critério deve ser adotado para distribuição de despesas relativas à remuneração do administrador.
A resposta está contida no primeiro parágrafo do art. 1123 c.c. em cuja mente as despesas necessárias [""] para a prestação de serviços no interesse comum [""] são suportadas pelos condomínios na proporção do valor da propriedade de cada.
Em essência, o critério é o dos deuses milésimos de propriedade.



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