Repartição das despesas do condomínio

Muitas vezes uma razão para disputas de condomínios e, em alguns casos, a origem de ações judiciais, a distribuição de despesas de condomínio é regulada pelo Código Civil.

Repartição das despesas do condomínio

Ripartizione spese condominiali

Sempre que é necessário executar deuses trabalho nas partes comuns ou em um condomínio, surge o problema habilidades e do legalidade de divisão de despesas.
o regulamentos em que se baseia para estabelecer como os custos de manutenção e renovação são compartilhados condominiali é coletado no terceiro livro do Código Civil para o sétimo título, onde há um capítulo inteiro, intitulado Condomínio dos Edifícios, em que eles vêm regulamentado as relações entre os diferentes proprietários bem como o uso de partes comuns escravizado em casas.

Em particular, no Artigo 1117, o que deve ser entendido é estabelecido áreas comuns.
Eles são partes comuns a todos os proprietários de um condomínio:
- O chão em que o edifício está localizado e, em geral, todas as partes do edifício destinadas a uso comum como os portões, as escadas, os pátios, os corredores, etc.
- Todos os quartos destinados a serviços comuns tais como o concierge ou instalações para caldeiras de aquecimento central.
- Todo o instalações e o equipamento comumente usado como elevadores, esgotos, distribuição de gás, energia e água, cabos de TV, etc. até os pontos de ramificação dos usuários individuais.
Qualquer coisa não mencionada expressamente no artigo acima mencionado

installazioni su area condominiale

ser incluído entre as partes comuns se a assembleia do condomínio o estabelecer por unanimidade.
Todos os condomínios podem proveito uso de partes comuns, mas não pode mutarne autonomamente o uso pretendido. No entanto,montagem condomínio, com a maioria esperada, pode decidir sobre quaisquer alterações.
Nenhum dos condomínios pode desistir direitos nas partes comuns nem, nem escapar do obrigações de contribuição para despesa manutenção, ordinária e extraordinária, resultante dela. As partes em comum não podem ser dividido embora por mútuo acordo.
As propriedades das áreas comuns são subdivididas de acordo com o tabelas milésimas isto é, é determinado com base no valor atribuído em milésimos de cada superfície de apartamentos, porões, garagem, etc. propriedade de condomínios individuais proporcionalmente ao valor das propriedades privadas individuais.

Ripartizione spese condominiali

o divisão das despesas necessárias para a conservação e aproveitamento das partes comuns do edifício é regulado pelo artigo 1123 do Código Civil, que estabelece que, salvo acordo em contrário, eles devem ser apoiados por proporcional ao valor de suas respectivas propriedades. Se, por outro lado, essas despesas dizem respeito a coisas destinadas a servir em certa medida diferente condomínios, devem ser distribuídos proporcionalmente aosuso que todos podem fazer.
Mais especificamente, para a distribuição de despesas comuns, três casos de referência podem ser identificados:
- No caso de peças comuns disponíveis em medida igual de todos os condomínios, para o colapso, nos referimos ao tabelas milésimas.
- Se for, em vez disso, de partes comuns como escada, elevadores que, por natureza ou por posição, são usados ​​em uma extensão diferente por condomínios, as despesas são divididas de acordo com ouso que todos podem fazer.
- No caso, finalmente, de partes comuns como pátios, pavimentos solares ou sistemas que só podem ser usados ​​por um parte dos condomínios, as despesas são compartilhadas apenas entre quem as utiliza benefício.

Taxas de condomínio para pavimentação solar

o pavimentos solares, que constituem a cobertura de muitos condomínios, de acordo com o art. 1117 do Código Civil, estão incluídas entre as partes comum do edifício, no entanto, ao contrário dos telhados, eles podem ser de propriedade, para uso exclusivo de um dos condomínios.

pavimento solar

- No caso de não existirem condomínios que possuam propriedade e uso exclusivo do telhado plano, os custos de manutenção e restauração são compartilhados entre os condomínios com base na tabelas milésimas.
- Se, por outro lado, o pavimento solar é de propriedade ou uso exclusivo de um ou mais condomínios, estes serão obrigados a pagar um terceiro de despesas enquanto os restantes dois terços eles serão divididos entre os proprietários das unidades imobiliárias localizadas na vertical da superfície coberta pelo pavimento solar mencionado acima, incluindo os mesmos proprietários que têm em uso exclusivo ou em propriedade o pavimento solar, se suas habitações estiverem sob o próprio pavimento.

Despesas de condomínio para telhados

telhados inclinados

Despesas de manutenção e reconstrução telhados inclinadosem geral, eles são distribuídos entre os condomínios levando em conta os milésimos de propriedade, no entanto, no caso em que uma parte do telhado cobre uma ala independente de um edifício, exceto por diferentes disposições do regulamento do condomínio, eles recaem sobre os proprietários que estão no vertical do telhado em que a intervenção deve ser realizada.

Condomínio cobra por pisos, tetos e abóbadas

teto de uma casa

A propriedade de tetos, tetos e abóbadas que separam dois apartamentos é dividida, igualmente, entre os proprietários dos dois apartamentos, para os quais todos devem contribuir partes iguais as despesas necessárias para os trabalhos relacionados a essas estruturas.
As renovações do pisos, mesmo se derivando de obras de reconstrução da estrutura, são suportados pelo proprietário do andar de cima. Vice-versa, as despesas para a reconstrução do tectos subjacentes são de total responsabilidade do proprietário do plano subordinado.

Taxas de condomínio para escadas

etapas do condomínio

Para a subdivisão das despesas relacionadas com a reconstrução ou manutenção de escada comumente usados, os seguintes critérios são usados:
- metade do custo da intervenção é atribuída tendo em conta os custos milésimos possuído por cada condomínio;
- a outra metade do custo da intervenção é dividida de acordo comaltura de cada plano do chão, segundo, depois o critério de uso que cada condomínio pode fazer.

discussão das despesas do condomínio

Deve-se ressaltar que quando falamos sobre a distribuição de despesas, nos referimos estritamente a todos necessário à conservação e usufruto das partes comuns, à manutenção e operação das instalações e serviços comuns e às inovações deliberadas pela assembleia de condomínio para as quais os condomínios só podem se limitar a discutir, no momento da aprovação do orçamento cotação, a oportunidade ou não de enfrentar certas despesas, mas, se em desacordo, eles não podem competição em nenhum caso, uma despesa que eles consideram inútil.
Qualquer despesa é aprovada no momento da montagem condomínio deve ser, portanto, também apoiado por quaisquer condomínios em desacordo que eles terão que contribuir para que sua cota não seja capaz de subtrair, em qualquer caso, do que é estabelecido pela maioria pela assembléia.

intercomunicador de vídeo obscurecido

Em caso de falta de pagamento taxas de condomínio por um período de mais de seis meses, o administrador, se o regulamento do condomínio lhe der o direito, pode suspender a utilização de serviços comuns, que podem ser utilizados separadamente (aquecimento central, intercomunicadores, etc.), para o condomínio inadimplente, através das ações necessárias sobre as usinas, ainda que a serem realizadas dentro da propriedade exclusiva do próprio condomínio.
Todas as regras relativas à partilha de despesas de condomínio podem, no entanto, ser derrogados, se houver a unanimidade da assembléia de condomínios, modificando adequadamente a regulamento do condomínio.



Vídeo: Afinal, o que é despesa ordinária? E extraordinária?