Entre preliminar e venda

Quais s√£o as obriga√ß√Ķes a serem cumpridas pelo vendedor e comprador durante o per√≠odo entre a assinatura do preliminar e a escritura?

Entre preliminar e venda

vendita immobile

Quando √© estipulado preliminar venda de uma propriedade √© uma boa pr√°tica para incluir todo o interior cl√°usulas de venda. Desta forma, ambas as partes ser√£o imediatamente convocadas para cooperar no fornecimento de todos os documentos fundamentais que servir√£o ao not√°rio para a elabora√ß√£o da escritura e a verifica√ß√£o de todas as condi√ß√Ķes para o procedimento a ser realizado de acordo com os regulamentos.
Nas preliminares, ent√£o, algumas obriga√ß√Ķes aparecer√£o para o vendedor e outras para o comprador. Vamos ver ent√£o quais s√£o os mais importantes.


Obriga√ß√Ķes do vendedor antes da venda

O vendedor deve primeiro coletar alguns documentos que ser√£o anexados √† escritura e outros que servir√£o ao not√°rio para realizar verifica√ß√Ķes ou relatar informa√ß√Ķes relevantes sobre a escritura.
O vendedor deve demonstrar a propriedade legítima da propriedade, fornecendo aescritura notarial de compra com uma nota de transcrição ou, no caso de uma propriedade herdada, o declaração de sucessão com todos os documentos relacionados. Se a propriedade for alugada a terceiros, o proprietário é obrigado a entregar o arrendamento.

obblighi del venditore: consegna copia delle pratiche edilizie

Al√©m disso, no caso de o vendedor ter realizado trabalhos de constru√ß√£o durante o per√≠odo em que ele era o propriet√°rio, ele ter√° que adquirir todos eles. pr√°ticas de constru√ß√£o urbana e anexos relacionados. Por exemplo, vamos falar sobre licen√ßas de constru√ß√£o, DIA, SCIA, condoni etc. com os respectivos anexos, tais como desenhos, declara√ß√Ķes t√©cnicas, recibos de pagamento de taxas, relat√≥rios ilustrativos das obras, etc. Se para as interven√ß√Ķes realizadas o propriet√°rio ou outra pessoa se beneficiou do dedu√ß√£o fiscal para economia de energia, tamb√©m deve fornecer toda a documenta√ß√£o relacionada a ele.
Tamb√©m √© importante entregar o certifica√ß√£o energ√©tica do edif√≠cio e do planimetria cadastral, declarando para este √ļltimo se as caracter√≠sticas relatadas ali correspondem √†s reais. Outro documento fundamental √© o certificado de praticabilidade; como j√° vimos em um precedente artigo, a exist√™ncia ou n√£o deste certificado pode determinar significativamente o valor comercial da propriedade.

obblighi del venditore: consegna documenti relativi all'immobile

Outra documentação a ser fornecida é aquela relacionada à plantas. O proprietário deve declarar se as plantas estão de acordo com a lei, se ele estiver de posse dos certificados de conformidade das plantas e do livreto de uso e manutenção nos casos em que for previsto.
Quando uma propriedade √© sobrecarregada por hipoteca, √© necess√°rio disponibilizar uma c√≥pia do contrato de hipoteca, recibo de pagamento de reembolso de hipoteca ou o √ļltimo boletim, c√≥pia poss√≠vel do ato de consentir ao cancelamento da hipoteca ou pedido para extin√ß√£o de escrit√≥rio.
Finalmente, se uma venda ocorreu na venda mediador, o propriet√°rio √© obrigado a indicar ao not√°rio seu nome, acompanhado dos dados para identific√°-lo (c√≥digo de imposto, n√ļmero de IVA, n√ļmero de registro do mediador), o custo da media√ß√£o e entregar uma c√≥pia dos recibos de pagamento.


Obriga√ß√Ķes do comprador antes da venda

O comprador é obrigado a informar o notário se ele / ela está usando o benefícios fiscais para a primeira casa e quaisquer créditos fiscais. Se, por exemplo, ele vendeu sua casa no ano passado, ele terá que fornecer ao notário a escritura de compra e venda.
Se o comprador usou um mediador, como o vendedor é obrigado a comunicar ao notário seu nome, seus dados, o custo de mediação e recibos de pagamento.


Obriga√ß√Ķes do vendedor e do comprador no dia da venda

vendita di un immobile: comsegna delle chiavi

O dia em que a escritura √© esperada, √© sempre aconselh√°vel que o comprador v√° fazer uma visita do edif√≠cio, a fim de verificar se est√° nas condi√ß√Ķes correspondentes √†quelas acordadas com o vendedor.
Na escritura, o vendedor e o comprador devem trazer os √ļltimos documentos. o vendedor ter√° que fornecer certificado de status livre ou extrato resumido pela certid√£o de casamentole chaves em casa e, se a unidade habitacional estiver localizada dentro de um condom√≠nio, carta do administrador que afirma que as cobran√ßas do condom√≠nio s√£o pagas regularmente, se houver disputas legais pendentes, se houver resolu√ß√Ķes de condom√≠nio que prevejam despesas futuras e se o condom√≠nio tiver um contrato de servi√ßo de energia.
Além disso, ocomprador terá que apresentar o certificado de status livre ou extrato resumido pela certidão de casamento. Além disso, você precisará fornecer uma cópia do transferências depósito, preço do edifício e comissão do mediador. Também deve indicar se a condição real da propriedade corresponde ao que surge do plano cadastral.
Neste ponto, estaremos prontos para a ação.



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