APE e anúncios imobiliários

O dl n. A 63/2019 estabeleceu a obrigação de incluir o índice de desempenho de energia e a classe de energia nos anúncios de venda ou arrendamento de propriedades.

APE e anúncios imobiliários

Aumento da eficiência energética nas propriedades para venda

L 'eficiência energética Um prédio é uma informação essencial quando você decide comprar uma casa ou simplesmente alugá-la.
Em 2025 24% das propriedades à venda e 21% dos ativos imobiliários italianos serão energeticamente eficientes.
Isso significa que, sob o perfil energético, 52% de nossas residências serão adaptadas aos novos padrões exigidos, provavelmente tendo sofrido reconversões, mudanças estruturais ou redesenvolvimento, inclusive ambientais e de uso.
Portanto, um real já está em andamento mutação do sistema doméstico, tanto nos aspectos econômicos, tanto pela arquitetura, pelos materiais utilizados e pelo valor simbólico que é atribuído ao lar.
A mesma recuperação no mercado do setor e a melhoria na oferta começarão a partir deste importante fator.

Obrigação da APE em anúncios imobiliários

O decreto lei n. 63 de 04 de junho de 2013, além de introduzir oCertificado de Desempenho Energético (APE) em vez da Autoridade de Certificação Energética (ACE), estabeleceu a obrigação de comunicar o índice de desempenho energético e a classe relativa da propriedade em anúncios e anúncios de vendas ou leasing, por quaisquer meios que sejam feitos, então imprima, televisão, a Internet e mais.

Eu procuro uma casa, immobiliare.it - ​​certificado de desempenho energético.


A partir de 1 de outubro de 2015, os sujeitos qualificados devem preparar o APE de acordo com o novo formato aprovado pelo Decreto Ministerial de 26 de junho de 2015 e anexado às novas Diretrizes.
A lei prevê que estes dados também são indicados no caso de edifícios sem aquecimento, como podem ser as casas à beira-mar ou casas históricas, enquanto eles estão isentos apenas edifícios isolados, sem aquecimento e área total de menos de 50 metros quadrados.

O que é o Certificado de Desempenho Energético?

O Certificado de Desempenho Energético, conforme definido pelo decreto, é um documento que certifica desempenho energético de um edifício (portanto, consumo) e contém indicações para melhorar sua eficiência.
Certificação energética, para o casas à venda portanto, é o documento que certifica quanto consome no nível de energia um edifício, informação realmente importante, para não dizer essencial quando você decide compre uma casa ou mesmo para quem procura um casa para alugar.
O legislador previu, ao longo do tempo, dois certificados diferentes para efeitos de certificação energética:
- o certificado de qualificação energética dizer ACE
- o certificado de desempenho energético, APE que substituiu, com efeitos a partir de 6 de junho de 2013, a anterior.
O APE permite comparar todos os edifícios em termos de energia, a fim de melhorar aqueles que têm melhores características de eficiência e economia, que por sua vez se traduzem em respeito e proteção ambiental.

Apartamentos à venda: qual é o certificado de desempenho energético


A EPA é oficialmente o documento que tem a função de informar o proprietário, o comprador ou o inquilino sobre o desempenho energético e o grau de eficiência energética dos edifícios.
Ele fornece ao usuário uma série de recomendações que podem contribuir para o melhoria da eficiência energética, com as propostas das intervenções mais significativas e economicamente mais convenientes.
Além disso, o certificado de desempenho energético deve conter todos os dados que permitam aos cidadãos avaliar e comparar diferentes edifícios para fazer uma escolha ponderada no edifício a ser comprado ou alugado de acordo com o seu desempenho em termos de consumo. Precisamente para permitir essa comparação, o certificado de desempenho energético deve classificar os edifícios ou dar a cada um deles uma classe energética específica.
Esses serviços são destacados por um índice de desempenho energético, que pode estar relacionado com a envolvente do edifício ou global, para todo o edifício ou unidade habitacional, e classe de energia.
A propriedade com o APE é classificada em uma classe de energia determinada com base no índice de desempenho energético global não renovável do edifício, através de uma comparação com um escala de classes predefinidas.

APE e anúncios imobiliários: anúncios


o classe de energia em vez disso é indicado com um carta alfabeto de A a G, em que a letra G representa a classe caracterizada por maior consumo e consequente maior índice de desempenho; A letra A representa a classe com menor consumo e, portanto, o melhor índice de desempenho energético.
L 'certificado é escrito por técnicos qualificados que devem ser independenteportanto, eles não podem ter um relacionamento subordinado com a empresa executora ou subordinação ou parentesco com o cliente. Além disso, eles não devem ter intervindo de nenhuma outra maneira no processo de construção do edifício.

Quando deve ser produzido o Certificado de Desempenho Energético?

O certificado de desempenho energético deve ser produzido em todos os casos de estipulação de arrendamento ou de venda mas deve ser um novo local.
Tem validade temporal de 10 anos, mas deve ser atualizado toda vez que o edifício ou a unidade imobiliária passar por uma reestruturação que levará à mudança na classe energética.
No caso de casa à venda ou arrendamento o contrato deverá conter o declaração de recebimento, uma cláusula com a qual o comprador ou o fornecedor declara que recebeu a informação e documentação, incluindo o certificado de desempenho energético.
É necessário inserir o índice de desempenho energético no anúncios imobiliários, quando você decide vender ou alugar uma casa. O objetivo é informar potenciais compradores ou inquilinos do consumo do edifício para aquecimento e produção de água quente sanitária, dando-lhes elementos para o avaliação comercial Propriedade.

Concessões fiscais para aqueles que renovam a casa

o Lei de Estabilidade 2017 oferece incentivos fiscais de até 65% para reestruturação, compra de móveis e eletrodomésticos. o bônus de renovação em casa 2017 consiste em uma provisão através da qual será possível obter alguns benefícios fiscais 50% e 65% para todos os custos incorridos como resultado de reformas e melhoria de energia de sua casa, e até mesmo para a compra de móveis e eletrodomésticos.
O objetivo da intervenção é que oferecer suporte econômico para todos aqueles que decidem remodelar suas casas, fornecendo soluções de energia com baixo impacto ambiental, incentivando simultaneamente o redesenvolvimento do setor residencial italiano.

Comprando uma casa, o aspecto energético


o substituição de uma planta de aquecimento e arrefecimento desgastado e não mais de acordo com a lei é parte das intervenções para que você possa tirar proveito do bônus de renovação de casa, bem como a adoção de um bom sistema de isolamento térmico, a implementação do trabalho de adaptação anti-sísmica da primeira casa e muito mais.
Falamos de intervenções onerosas, para as quais é necessário, na maioria dos casos, maior liquidez, o que leva as partes interessadas a procurar soluções para financiamento conveniente, esperando assim conter as despesas.