Propriedade despida e intermediação

A venda de uma propriedade nua como um investimento para o comprador e como uma oportunidade para o vendedor desfrutar da casa, mas com algum dinheiro extra no bolso.

Propriedade despida e intermediação

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Em tempos de crise econômica, a compra e venda de uma propriedade nua poderia ser uma solução interessante tanto para o vendedor quanto para o comprador. Tudo, no entanto, depende do objetivos que todos os lugares e o tipo de interesse que ambos têm no bem.
Vamos primeiro tentar entender em que consiste a propriedade nua. Ele encontra reconhecimento no Código Civil e este é um caso especial de propriedade privada, em que ousufruto, isto é, o direito de dispor do bem enquanto alguém estiver vivo, de propriedade nua, ou seja, a propriedade sem direito de uso.
No momento da morte do usufrutuário, a propriedade nua e o usufruto se encontram, recompondo a propriedade plena. Neste momento, o proprietário terá o direito de desfrutar e dispor da propriedade de forma completa e exclusiva.
No ano passado o venda para a propriedade nua, viu um aumento significativo em relação ao ano anterior, de cerca de 10%. O fenômeno parece ser mais acentuado em Norte-Central.
Na Lazio, cerca de 40% dos anúncios de vendas são alcançados, seguidos pela Lombardia, Toscana e Liguria. Outro fato interessante é que nas grandes metrópoles (Roma e Milão) há uma maior concentração de oferta. Em particular, em Roma, há 36% de todos os anúncios de vendas para a propriedade nua.
Esse fenômeno é facilmente explicado pelo difícil período econômico em andamento. Há aqueles que vendem a propriedade nua da propriedade pela necessidade de dinheiro, mantendo o usufruto dela, e aqueles que, não tendo pressa em viver imediatamente, compram a preços vantajosos em comparação com os preços de mercado.

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Examinando cuidadosamente os anúncios, você pode ver que o vendedor Na maioria das vezes é uma pessoa com mais de sessenta anos, muitas vezes com mais de oitenta anos ou noventa anos, que precisa de liquidez e, ao mesmo tempo, não pretende perder o uso e a disponibilidade da casa em que vive. De fato, o desejo de manter hábitos de vida e relacionamentos de vizinhança é mais do que compreensível na velhice.
Além disso, no caso de pagamento misto que consiste em um primeiro pagamento antecipado e anuidade vitalícia mensal, o vendedor garante uma parte de liquidez imediata e renda constante até que ele / ela permaneça vivo, sem sobrecarregar crianças ou familiares. Também foram encontrados casos em que pais idosos decidem vender seus imóveis para ajudar os filhos adultos que estão lutando para manter sua nova família em tempos de crise econômica.
L 'comprador O ideal é, em vez disso, uma pessoa que não tenha necessidade imediata de habitar a propriedade e que, renunciando ao direito de dispor imediatamente da propriedade, possa comprá-la a preços inferiores ao mercado, pois só compra sua propriedade e não o direito de usar.
O caso mais difundido refere-se a pais de crianças adolescentes. Alguns deles compram uma propriedade a preços acessíveis que estarão disponíveis para seus filhos quando forem adultos. A compra de uma propriedade nua será, portanto, um bom investimento a longo prazo, considerando o fato de que você não paga impostos e taxas de serviço ou manutenção, que em seu lugar permanecem cobradas ao usufrutuário.

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Como já mencionado, para aqueles que pretendem investir em tijolo, a compra de uma propriedade nua pode se tornar uma oportunidade que economiza no preço. Isso será menor porque você só compra a propriedade da propriedade, mas não o usufruto, que permanecerá com o vendedor até que ele esteja vivo. A redução do preço pode variar de 5% a 50% em relação aos preços de mercado, inversamente proporcional à idade do vendedor.
Na determinação do preço, muitos outros entram em jogo variáveis, muitas vezes complicado para aqueles que não estão no comércio. Além da idade do vendedor, considera-se o gênero, o estado de saúde, a expectativa de vida, o número de pessoas que reservam o direito de usufruto e muito mais. A complexidade do argumento levou mesmo ao nascimento de agências imobiliárias especializada no campo.
Deve ser dito, no entanto, que Itália muitas vezes é difícil pensar sobre esse tipo de investimento. As razões estão relacionadas, em parte, com a falta de conhecimento que temos sobre direitos reais médios relacionados à propriedade. Além disso, somos culturalmente contidos, porque sofremos de um apego mórbido ao lar e à propriedade familiar em geral. Finalmente, não nos esqueçamos de que muitos italianos estão bloqueados por uma certa forma de superstição ao lidar racionalmente com assuntos como a morte.



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