Propriedade nua: vantagens e desvantagens

A propriedade nua de uma propriedade ou propriedade, representa seu valor venal reduzido pelo usufruto, que é o direito de usar a boa vida natural durante.

Propriedade nua: vantagens e desvantagens

O que é a propriedade nua?

o propriedade nua representa seu valor venal, reduzido porusufruto, isto é, o direito de usar o bem vida natural durante do beneficiário.
Na maioria dos casos, o usufruto se extingue com o desaparecimento do usufrutuário e a aquisição, pelo proprietário nu da propriedade integral, mesmo que não haja casos de usufruto para tempo predeterminado.
O usufrutuário pode, portanto, viver, alugar ou até vender o usufruto do imóvel que utiliza, mas também se extinguirá no prazo estabelecido no ato constitutivo e, na falta deste, com a morte do cedente.

Propriedade nua, as partes: propriet√°rio nu e usufrutu√°rio

Dados estatísticos sobre propriedade nua

De acordo com o Observatório do Mercado Imobiliário da Receita Federal em 2015 houve um modesto aumentar das compras do propriedade nua de propriedades residenciais e não residenciais de 1,35% em comparação com o ano anterior.
A crise, a taxa√ß√£o e o clima de incerteza sobre o futuro n√£o trazem juros sobre esse tipo de investimento, que comparado com os picos de 2006, praticamente levou √† redu√ß√£o para metade do n√ļmero de contratos registrados.
As regi√Ķes que tiveram o maior aumento eles eram:
- Basilicata com + 30% (+ 48 novos contratos);
- Friuli Venezia Giulia com + 17% (+ 91 novos contratos);
- Liguria com + 11% (+180 novos contratos).
As regi√Ķes que tiveram um saldo negativo eles eram:
- Molise com - 20% (- 34 novos contratos);
- Piemonte com - 3,5% (- 122 novos contratos);
- Liguria com - 3,00% (-56 novos contratos).

Quais s√£o os direitos e obriga√ß√Ķes do dono nu?

O propriet√°rio nu tem o direito de dispor da coisa dada em usufruto (vender, dar, etc.), desde que n√£o afete o gozo do usufrutu√°rio.
Também tem o direito de vigiar o gozo da coisa por possível abuso pelo usufrutuário que leva à extinção do direito.

Quando ocorre a consolidação da propriedade?

Consolidação da propriedade nua

Al√©m da morte do titular e do t√©rmino do prazo, o propriet√°rio nu tamb√©m re√ļne o usufruto nos seguintes casos:
a) por n√£o uso, prolongado por pelo menos vinte anos;
b) para o total perecer da coisa, entendia isso como destrui√ß√£o f√≠sica e econ√īmica, o que n√£o permite que qualquer possibilidade de prazer sobreviva: no caso de experi√™ncia parcial, embora haja uma mudan√ßa de natureza ou no destino do bem e, a rela√ß√£o com ele, na qualidade do gozo, o usufruto √© mantenha o que resta;c) por abuso do usufrutu√°rio.
De um ponto de vista legislativo, os direitos de usufruto e de propriedade nua são regidos pelos artigos de Código Civil variando de 978 a 1020.

Quem paga os custos de manutenção do ativo?

As despesas de manuten√ß√£o extraordin√°ria do edif√≠cio, isto √©, em geral, para aqueles que excedem os limites da conserva√ß√£o da coisa e sua utilidade para a dura√ß√£o da vida humana, s√£o suportados pelo propriet√°rio nu, enquanto aqueles de manuten√ß√£o ordin√°ria do usufrutu√°rio, que √© obrigado a mant√™-lo em boas condi√ß√Ķes, sem modific√°-lo ou danific√°-lo e conservar seu valor.
No entanto, as partes podem acordar em contr√°rio no contrato.

Quem paga impostos e impostos locais pela propriedade nua?

Chi paga le tasse per la nuda proprietà?

Impostos como oimposto de renda e oIMU ou TASI eles custam a todo o custo do usufrutuário, porque a lei determina que você pague àqueles que têm a disponibilidade material do ativo e desfrutem dos benefícios.
Também isso, portanto, pode ser uma razão pela qual a compra de propriedade nua é conveniente.
Para calcular o preço de venda, comece com o valor estimado da propriedade e aplique um coeficiente de redução que varia de acordo com a idade do usufrutuário.
Esses coeficientes são periodicamente atualizados pelo Ministério da Fazenda, com base na expectativa de vida na Itália, derivada das estatísticas e da taxa de juros legal.

Est√° comprando a propriedade nua conveniente?

Nuda proprietà: usufrutto

L 'compra a propriedade nua pode ser uma solução benéfica para aqueles que não têm pressa de morar na casa, mas apenas querem fazer uma investimento conveniente para o futuro, como um pai que quer comprar para a criança.
Vale a pena, no entanto, considerar 5 pontos:

1. Avaliação da propriedade

Quem decide colocar em venda sua propriedade com a fórmula de propriedade nua não pode evitar depender de profissionais para obter uma avaliação correta do preço de venda.

2. Idade do vendedor

o valor de uma propriedade em propriedade nua muda de acordo com aexpectativa de vida do vendedor, bem como o usufrutuário futuro, uma vez que a duração do contrato depende estatisticamente.
Abaixo est√° um simula√ß√£o levando em considera√ß√£o uma propriedade com valor de mercado de ‚ā¨ 250.000.

Faixa et√°ria

Valor Propriedade Nua

Valor da propriedade de nudez da venda

45-50

25%

‚ā¨ 62.500

51-60

Min 30% - Max 40%

Min. 75.000 ‚ā¨ - Max ‚ā¨ 100.000

61-70

Mínimo de 45% - Max 55%

Min 112.500 ‚ā¨ - Max ‚ā¨ 137.500

Mais de 70

Min 60%

‚ā¨ 150.000

Mais de 80

Min 75%

‚ā¨ 187.500

Exemplo de c√°lculo do valor de usufruto e propriedade nua


Valor da propriedade total:
‚ā¨ 250.000,00
Idade no ano do usufrutuário: 65 (faixa 61-70) média de 50%
Valor do usufruto: ‚ā¨ 125.000,00
Valor da propriedade nua: ‚ā¨ 125.000,00

o venda da propriedade nua é legalmente reconhecida como negociação de venda e, portanto, sujeita aos regulamentos legais da área: portanto, não é possível escrever documentos privados ou cartas de intenção, enquanto é sempre necessário recorrer a um notário para estipular oescritura de venda.
Uma curiosidade: sendo em vigor uma venda, este tipo de transação não pode ser contestado por quaisquer herdeiros em desacordo.

4. Comissão da Agência Imobiliária

No caso de se candidatar a agentes imobili√°rios, a comiss√£o a ser paga aos intermedi√°rios √© equivalente √† prevista para as opera√ß√Ķes normais de compra de im√≥veis.

5. Método de pagamento da propriedade nua

Est√° comprando a propriedade nua conveniente?

O pagamento da propriedade nua pode ocorrer em dois maneiras:
o montante pode ser totalmente soldado a escritura p√ļblica, ou, mediante acordo entre as partes, o comprador pode pagar imediatamente uma parte e o restante pode ser deferido com valores mensais at√© o valor total da propriedade.
Uma modalidade, a √ļltima, ben√©fica para ambas as partes:
na verdade, o comprador pode evitar pagar o valor total em um √ļnico pagamento e o vendedor ter√° um dispon√≠vel renda mensal para ser usado como uma esp√©cie de pens√£o suplementar.



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