É proibido subir em uma laje solar

O dono do último andar do edifício pode levantar novos andares, exceto que resulta do título, mesma faculdade que cabe ao proprietário exclusivo do pavimento solar.

É proibido subir em uma laje solar

Divieto di sopraelevazione

L 'art. 1127, primeiro parágrafo, c. especificar que o proprietário do último andar do edifício pode levantar novos andares ou novas fábricas, a menos que indicado de outra forma pelo título.
A mesma faculdade depende de quem é o proprietário exclusivo do pavimento solar
.
Basicamente, para ser mais preciso: o dono da pavimentação ou do último andar pode elevar o prédio em um andar.
Ele vai se tornar proprietário do novo edifício e a nova pavimentação servirá de cobertura para todo o edifício preservando a estrutura de propriedade da anterior: a referência é para as questões relacionadas à gestão, conservação e alocação de despesas.
Uma vez concluída a construção, sem prejuízo dos limites estabelecidos nos parágrafos seguintes, o proprietário do mesmo deve pagar indenização a outros condomínios que, substancialmente, serve para compensar a perda de valor de suas unidades imobiliárias em comparação com as partes comuns.
Em vista disso não há razão para duvidar que devemos colocar nossas mãos tabelas milésimas adaptá-los à nova realidade.

Isso tudo, claro, com relação a eu perfis de condomínio já que para este tipo de intervenções sempre será necessário obter as indispensáveis autorizações administrativas (no caso de superelevação il permissão para construir).
Como claramente especificado no primeiro parágrafo acima mencionado, o título da compra pode excluir o direito de superelevação.
É uma servidão real que é identificada com o brocardo latino servius altius não tollendi.

Divieto di sopraelevazione in condominio


Servidão por definição legislativa expressa (art. 1027 c.c.) consiste no peso imposto a um fundo (servo) para a utilidade de outro fundo (dominante), neste caso, qual é a utilidade de quê?
De acordo com o Supremo Tribunal de Cassação, a causa da proibição - como de outras cláusulas semelhantes envolvendo a obrigação de não fazer qualquer alteração em suas unidades habitacionais - deve ser identificada essencialmente na necessidade desnecessária de não alterar a relação entre o valor do apartamento no último andar ao valor das unidades imobiliárias localizadas nos pisos subjacentes, e para evitar o aumento - em detrimento de outros condomínios - do direito do proprietário do último piso nas partes comuns do edifício, conseqüente ao aumento do uso de tais partes comuns.
Não é possível subordinar a proteção judicial de tal servidão, como, em geral, de qualquer direito real, à existência de um preconceito concreto decorrente dos atos lesivos, aguardando o caráter absoluto dessas situações jurídicas subjetivas, protegidas por todas as formas de compressão ou interferência de qualquer pessoa, com o único limite da proibição de emulação (na espécie não configurável) e salvar a relevância da entidade do prejuízo com o único propósito de quantificar a possível compensação
(Cass. 12 de outubro de 2009 n. 21629).
Contrariando esta regra significa dar a oportunidade ao administrador e aos condomínios de agir pelo respeito das cláusulas nas escrituras de compra ou do regulamento obter a remissão em estado puro dos lugares e a possível compensação pelo dano sofrido.



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