Varandas e terraços: manutenção do condomínio

Quando as varandas e terra√ßos exigem manuten√ß√£o, estas s√£o muitas vezes objeto de discuss√£o nas reuni√Ķes do condom√≠nio e, em seguida, como as despesas s√£o divididas de acordo com o caso?

Varandas e terraços: manutenção do condomínio

Varandas e terra√ßos exigem uso frequente manuten√ß√£o e √© por isso que eles s√£o frequentemente objeto de discuss√£o no reuni√Ķes de condom√≠nio.
Como existem tipos diferentes, √© √ļtil ver como eles v√£o discriminou os custos conforme apropriado.

Balconi e terrazzi


o varandas salientes, aqueles que se projetam da fachada, pertencem em teoria ao proprietário do apartamento correspondente, que seria responsável pela sua manutenção.
Na realidade, com base emart. 1125 do código civil, se este tipo de varanda for o teto do apartamento abaixo, o proprietário do apartamento correspondente será responsável pelas despesas para a manutenção do piso, enquanto o proprietário do apartamento abaixo é o da parte que atua como teto.
A manuten√ß√£o do frente, isto √©, o rebordo saliente que corre ao longo de toda a fachada, incluindo varandas, pertence a todo o edif√≠cio, com base nos mil√©simos de propriedades, bem como de elementos que n√£o t√™m uma fun√ß√£o pr√°tica, como por exemplo estuques e decora√ß√Ķes.
Em vez disso, a manutenção do grade, que tem uma função prática, cabe ao dono da varanda.
Para mim galerias, ou seja, aquelas varandas que servem v√°rios apartamentos, as mesmas regras se aplicam.
Portanto, sua manutenção e reconstrução cabe aos proprietários de todos os apartamentos com serviços, exceto por algumas despesas.
O revestimento do gradeNa verdade, o que faz parte da fachada, é uma despesa que pertence a todo o edifício.

o varandas de beliche são aqueles coletados no perímetro do prédio.
Uma vez que as suas estruturas fazem parte das estruturas do edifício, os custos de renovação devem ser tratados por todo o edifício para a parte em relação à viga de suporte, pelo proprietário do piso da varanda para a parte do piso e pelo piso subjacente para o parte do teto.

Terrazzo

o pavimentos solares eles são os terraços dos edifícios.
Independentemente de serem acessíveis, ou servir apenas como abrigo para agentes atmosféricos, as despesas devem ser distribuídas entre todos os condomínios, na proporção dos milésimos de propriedade.
Se, no entanto, no momento da escritura, o pavimento era dado em propriedade exclusiva para o propriet√°rio do √ļltimo andar, os crit√©rios para aloca√ß√£o de despesas mudam.
Neste caso, a manutenção é de um terço para o proprietário e para os restantes dois terços, para todos os condomínios para os quais esse pavimento serve como telhado, incluindo o proprietário.
O mesmo se aplica a i terraços de nível, que são nada além de pavimentos solares que cobrem apenas uma parte do edifício.
O proprietário da laje solar também tem o direito de construir outro plano, desde que isso seja permitido pelo planejamento urbano e não afete a estética e a estática do edifício.
Nas mesmas condi√ß√Ķes, a lei tamb√©m permite transformar uma janela em uma janela francesa e construir uma nova varanda, a menos que os interesses de outros condom√≠nios sejam danificados.
A construção em uma fachada interna do edifício é mais simples, enquanto que para aqueles na estrada, é necessário que a construção não conflite com a decoração estética do edifício e planejamento urbano da estrada.

Veranda


Feche uma varanda ou um terraço com um varanda, também desmontável, significa, por lei, aumentar a superfície e o volume habitável do alojamento.
Por esta razão, é uma operação que só pode ser executada com uma específica Licença de construção.
A instala√ß√£o de um tendapor outro lado, √© poss√≠vel, pelo menos em princ√≠pio, de fato, n√£o s√£o necess√°rias autoriza√ß√Ķes municipais e a assembl√©ia do condom√≠nio n√£o pode se opor a ela, a menos que sejam apresentados preconceitos est√©ticos.
No entanto, existem alguns exce√ß√Ķes.
O regulamento do condom√≠nio pode impor que as cortinas tenham a mesma estrutura e cor, para a decora√ß√£o arquitet√īnica do edif√≠cio.
A mesma condição também pode ser fornecida por alguns regulamentos de construção.
Também as cortinas não devem impedir o "Direito de visão" vizinhos, ou seja, a capacidade de olhar na frente ou lateral de suas janelas.



Vídeo: Projeto Terraço Vila da Penha